РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2010 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю.,

при секретаре Володькиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7620/10 по иску Абрамовой М.А. к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова М.А. обратилась в суд с иском к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требований истец указал, что с ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 25.11.2005 г<№ изъят>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры <№ изъят> в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления от ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» о получении последней свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру. Истец оплатил фактическую стоимость строительства трехкомнатной <адрес изъят> по указанному адресу общей площадью 77,1 кв.м в размере 4 347 000 руб., а ответчик обязался обеспечить передачу истцу в собственность указанную квартиру при условии выполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры выполнил, о чем с ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» подписан акт от 20.03.2008 г. Квартира передана истцу по акту приема передачи от 01.04.2008 г. и по Договору пользования жилым помещением <№ изъят> от 01.04.2008 г. По финансовым обязательствам у истца и ответчика спора нет. Истец фактически владеет и пользуется спорной квартирой, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию 29.02.2008 г., произведены обмеры ТБТИ, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. В связи с тем, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, стоимость которой была ей фактически оплачена, а также которой она владеет, пользуется, несет бремя расходов на ее содержание, истец избрал в соответствии со статьей 12 ГК РФ такой способ защиты гражданских прав как признание права и обратился в суд с настоящим иском за защитой своих прав в соответствии с положениями ст.ст. 12,210,219,431,454,455,458,459 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Власенко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Абрамова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с заявлением об отложении дела не обращалась, ее интересы в судебном заседании представляет Власенко Н.В.

Представитель ответчика ООО «МегаСтройПолис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, представил заявление, в котором признает иск в полном объеме, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, представил заявление, в котором признает иск в полном объеме, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что 22.07.2003 г. издано Постановление Правительства Москвы № 570-ПП «О строительстве жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром на земельном участке по адресу: <адрес изъят> (Южный административный округ)», в соответствии с которым инвестором строительства является ООО «МегаСтройПолис».

02.10.2003 г. между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис» был заключен инвестиционный контракт по строительству индивидуального жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром по адресу: <адрес изъят>.

18.05.2004 г. между ООО «МегаСтройПолис» и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор № МЗ/02 по реализации инвестиционного проекта, по условиям которого ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» обязалось участвовать в инвестировании строительства жилого дома с правом получения и оформления в свою собственность части квартир.

25.11.2005 г. между Абрамовой М.А. и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № МЗ/02-0130п, по условиям которого Абрамова М.А. обязалась произвести финансирование строительства дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры трехкомнатной квартиры на 13-м этаже 2-й секции с условным      номером 7.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Абрамова М.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и актом о выполнении финансовых обязательств от 20.03.2008 г.

28.02.2009 г. Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес изъят>

Как следует из акта о выполнении финансовых обязательств от 20.03.2008 г., подписанного между Абрамовой М.А. и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», оплаченной истцом квартире после обмеров и инвентаризации ТБТИ присвоен <№ изъят>.

01.04.2008 г. по акту приема-передачи, подписанному ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и Абрамовой М.А., <адрес изъят> передана в фактическое владение Абрамовой М.А.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения жилой площади от 13.10.2004 г., подписанного Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис», спорная квартира вошла в инвестиционную долю ООО «МегаСтройПолис» и по акту от 29.12.2008 г. о выполнении обязательств по Договору № МЗ/02 от 18.05.2004 г. была передана им ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», которое уступило права на спорную квартиру истцу.

15.04.2010 г. Правительством Москвы подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, прошедший регистрацию в Тендерном комитете Правительства Москвы за <№ изъят>, в соответствии с которым по итогам реализации инвестиционного проекта спорная квартира вошла в долю ООО «МегаСтройПолис».

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками ООО «МегаСтройПолис» и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает и не затрагивает права и законные интересы других лиц, в т.ч. Правительства Москвы, которое подписало акт о результатах реализации инвестиционного проекта от 15.04.2010 г., свидетельствующий об отсутствии материального интереса и каких-либо претензий со стороны Правительства Москвы в отношении спорной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей в доме, несет бремя содержания спорной квартиры.

Следовательно, можно сделать вывод, что ответчик не отрицает прав истца на спорную квартиру, и его права не нарушаются, в случае признания права собственности истца на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. в действующей редакции «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор(контракт) между ними.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности и на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и на результаты

инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказание услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор не предполагает никакого исполнения в виде дополнительной оплаты имущества, передачи имущества.

Между тем, фактические правоотношения истца и ответчика свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащих в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П.2. ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющего в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, обязанности продавца передать товар покупателю считаться исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

п.1 ст. 459 ГК РФ устанавливает, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказание услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг).

Исходя из данных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что стороны заключили договор купли-продажи, истец внес денежные средства по стоимости квартиры, кроме того, как пояснил истец в заседании внесенная стоимость обеспечения обязательства фактически является стоимостью спорной квартиры, стоимость квартиры для истца изменению не подлежит, представитель ответчика не оспаривал право на спорную квартиру за истцом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенной квартиры       <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, истец обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры.

Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и ООО «МегаСтройПолис», отсутствие возражений         (и соответствующих доказательств) против иска со стороны Правительства Москвы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абрамовой М.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой М.А. к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Абрамовой М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                        Андреева И.Ю.