ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2010 года                                                                                                 г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Лисицыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7211/10 по иску Горловой Г.М. к ООО «ИНВЕСТСИТИ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Горлова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСИТИ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 12 февраля 2008 г. между ООО «ИНВЕСТСИТИ» и ООО «Недвижимость ХХI век» был заключен договор №РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, участок «В». Между истицей и ООО «Недвижимость ХХI век» 17 июля 2008 г. был подписан договор уступки права требования по договору от 12 февраля 2008 г. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок-4 квартал 2009 г. и передать объект долевого строительства. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира истице не передана. При разбирательстве дела, просила взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.п.5.1 и 5.3 договора, за период с 01 января 2010 г. по 23 сентября 2010 г. в размере 518395 руб. 32 коп., убытки в виде денежных средств, затраченных на съем квартиры в размере 225000 руб., компенсацию морального вреда в размере 250000 руб.

Истица, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, гражданское дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием представителя Горловой О.В.

Представитель истицы - по доверенности Горлова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИНВЕСТСИТИ», которое было надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, с согласия представителя истца гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица ООО «Недвижимость ХХI век», которое было надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12 февраля 2008 г. между ООО «ИНВЕСТСИТИ» и ООО «Недвижимость ХХI век» был заключен договор №РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> согласно п.1.6 которого, застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» обязался ввести объект недвижимости в эксплуатацию в срок 4 квартал 2009 г. и в срок 4 квартал 2009 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д.11-16).

Между истицей и ООО «Недвижимость ХХI век» 17 июля 2008 г. был подписан договор уступки права требования по договору от 12 февраля 2008 г., согласно п.1.1. которого участник уступает, а новый участник Горлова Г.М. принимает права и обязанности по договору в части прав на однокомнатную квартиру строительный адрес: <адрес изъят> Согласно п.п.1.3, 1.5 договора уступки срок окончания строительства дома, квартира в котором переуступлена истицу, определен сторонами как 4-й квартал 2009 г. Застройщик сразу после завершения строительства дома обязан передать истице квартиру по передаточному акту (л.д.17-22).

Оплата по договору уступки, в размере 3340893 руб. произведена истицей 19.07.2008 г. в полном размере (л.д.24).

В соответствии с положениями ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, подтверждающим окончание строительных работ, является получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Установление срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства означает, что квартира подлежала передаче истице не позднее 31.12.2009 г.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Указанный срок окончился 31.12.2009 г., однако, как установлено, квартира истице не передана, каких-либо соглашений сторон об изменении указанного срока не имеется.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ ( далее ФЗ №214).

Согласно п.п.5.1 и 5.3 Договора участия и в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с января 2010 г. по 23 сентября 2010 г. задержка срока передачи квартиры истице составила 266 дней, размер пени по ставке рефинансирования 8,75 %, согласно расчета, представленного истицей, составляет 518395 руб. 32 коп.

Представленный расчет суд находит обоснованным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствию нарушения обязательства, суд считает необходимым ее уменьшить до 150000 руб.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Требования истицы о взыскании денежных средств, затраченных на съем квартиры в размере 225000 руб., суд не находит подлежащими удовлетворению, так как указанные расходы исходя из положений ст.15 ГК РФ не являются убытками, поскольку не являются реальным ущербом и не направлены на восстановление нарушенного права.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

Право потребителей на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных истицей не исполнением обязательства, суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 20000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горловой Г.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТСИТИ» в пользу Горловой Г.М. неустойку в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а всего 170000 руб.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТСИТИ» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 3400 руб.

Ответчик вправе подать в Нагатинский районный суд г. Москвы заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья                                   Бычков А.В.