РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010 года г. Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю.,

при секретаре Володькиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-6251/10 по иску Гаркавенко С.В. к Гаркавенко А.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаркавенко С.В. обратилась в суд с иском к Гаркавенко А.Н. о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указала, что 22 ноября 1998 года брак между сторонами расторгнут. В настоящее время бывший супруг Гаркавенко А.Н. по адресу: <адрес изъят>, не проживает. На момент совместного проживания в браке решением исполнительного комитета Красногвардейского районного совета народных депутатов г. Москвы от 10.04.1991 г. <№ изъят> Гаркавенко С.В. с дочерью, сыном и супругом приняты на учет по улучшению жилищных условий по категории «общие основания». Распоряжением заместителя префекта от 28.12.1995 г. <№ изъят> семья в составе четырех человек (Гаркавенко СВ., дочь, сын и супруг) принята на учет на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья. На основании личного заявления Гаркавенко А.Н. начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮАО от 03.03.2004 года, решением Комиссии по жилищным вопросам при Правительстве Москвы от 30.06.2004 года и протоколом <№ изъят> заседания общественной жилищной комиссии от 21.10.2004 года, Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 21.10.2004 г. <№ изъят> было принято решение о предоставлении Гаркавенко А.Н. на одного безвозмездной субсидии в размере 80% средней рыночной стоимости жилья для приобретения квартиры общей площадью 33,0 кв. м. Условием выдачи субсидии было то обстоятельство, что после ее получения бывший супруг истца согласен и обязан передать ей свой пай на квартиру в ЖСК и сняться с регистрационного учета. Гаркавенко А.Н. получил безвозмездную субсидию и приобрел имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес изъят>. Перед получением субсидии ответчик обязан был осуществить передачу права собственности на квартиру в ЖСК истцу. Истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> (иск л.д.5-8, уточнение иска л.д.117-121).

Истец Гаркавенко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Гаркавенко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.130-132).

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Префектуры ЮАО г.Москвы, ЖСК «Ладожск-2» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращались, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенную в доме ЖСК «Ладожск-2» по адресу: <адрес изъят>. Квартира предоставлена Гаркавенко А.Н. и членам его семьи по обменному ордеру от 27.07.1990 года. В квартире зарегистрированы: Гаркавенко А.Н., его дочь - Г.Е., его сын - Г.М., его бывшая жена Гаркавенко С.В. (л.д.50-51).

Согласно справке ЖСК «Ладожск-2» Гаркавенко С.В. и Гаркавенко А.Н. являются членами ЖСК «Ладожск-2» и занимают однокомнатную квартиру общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Пай в сумме 5324,92 руб. выплачен полностью 21 июля 1990 года (л.д.85), что также подтверждается копией извещения о поступлении денежных средств в счет вступительного взноса в ЖСК «Ладожск-2» от Гаркавенко А.Н. (л.д.97).

В соответствии со ст. 218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаркавенко А.Н. и Гаркавенко С.В. состояли в браке с 06.07.1985 года. 22 ноября 1998 года брак между Гаркавенко А.Н. и Гаркавенко С.В. расторгнут, о чем составлена запись в книге регистрации актов о расторжении брака <№ изъят> от 29.12.1998 года (л.д.96).

Решением исполнительного комитета Красногвардейского районного совета народных депутатов г. Москвы от 10.04.1991 г. <№ изъят> Гаркавенко С.В. с дочерью, сыном и супругом приняты на учет по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» (л.д.10-11).

Распоряжением заместителя префекта от 28.12.1995 г. <№ изъят> семья в составе четырех человек (Гаркавенко СВ., дочь, сын и супруг) принята на учет на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья.

19.11.2003 года ответчик обратился с заявлением к начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮАО К.Л. с просьбой предоставить безвозмездную жилищную субсидию на него одного без учета занимаемой площади (л.д.14).

Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 21.10.2004 г. <№ изъят> принято решение о предоставлении Гаркавенко А.Н. на одного безвозмездной субсидии в размере 80% средней рыночной стоимости жилья для приобретения квартиры общей площадью 33,0 кв. м. Как следует из распоряжения на занимаемой площади остаются проживать бывшая жена ответчика, его дочь и сын, после реализации права на субсидию Гаркавенко А.Н. снимается с учета в нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.13).

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 10 декабря 1993 года № 1278 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья», постановления Правительства Москвы от 20 сентября 1994 года № 795 «О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья в г.Москве» ( в редакции постановления Правительства Москвы от 26 сентября 1995 года № 801), Порядка и условий предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья в г.Москве выделение безвозмездных жилищных субсидий гражданам осуществляется с учетом очередности на получение муниципального жилья и льгот, предусмотренных при улучшении жилищных условий. Граждане, которым выделены безвозмездные жилищные субсидии, заключают с Департаментом муниципального жилья договор об использовании субсидий и собственных или привлеченных средств на строительство или приобретение жилья, в котором предусматривается выделение субсидий в течение 5 банковских дней после внесения гражданином своей доли за приобретаемое жилье. После выполнения договора - обязательства Департамент муниципального жилья оформляет ордер или передает в собственность приобретенное или построенное жилье и снимает граждан, использовавших субсидии, с учета на улучшение жилищных условий.

Как следует из заявления Гаркавенко А.Н. начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮАО К.Л. от 03.03.2004 года ответчик обязался при выделении жилищной субсидии передать пай в квартире, которую занимает, бывшей жене (л.д.12).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

19.07.2004 года Гаркавенко А.Н. обратился с заявлением в правление ТИВК «Ладожск-2» с просьбой о переводе лицевого счета на Гаркавенко С.В. (л.д.19). Из выписки из протокола правления ТИВК «Ладожск-2» от 20.07.2004 года следует, что заявление Гаркавенко А.Н. удовлетворено (л.д.20).

21.10.2004 года Гаркавенко А.Н. выдано свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища <№ изъят> на сумму 741 100 руб. 80 коп. (л.д.21).

12.01.2005 года между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Гаркавенко А.Н. заключены договор <№ изъят> об инвестировании строительства, соглашение <№ изъят> об общем владении и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, договор поручения <№ изъят>, на основании которых Гаркавенко А.Н. приобрел имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес изъят> (л.д.26-39).

19.01.2005 года между Гаркавенко А.Н. и ГУП «АРЖЗС» заключен договор об оказании услуг <№ изъят>, согласно условиям которого ГУП «АРЖЗС» обязалось оказать услуги по организации перечисления средств безвозмездной субсидии блокированного целевого счета очередника на расчетный счет продавца или застройщика жилья (л.д.22-23). 21.01.2005 года составлен акт сдачи-приемки работ по договору от 19.01.2005 года (л.д.24), согласно платежному поручению <№ изъят> от 14.02.2005 года денежные средства в счет оплаты безвозмездной субсидии на покупку жилья Гаркавенко А.Н. по договору <№ изъят> от 12.01.2005 года переведены (л.д.25).

Согласно ответу на запрос Временного управляющего ООО «СвятоГрад-Инвест», в связи с заключением дополнительного соглашения <№ изъят> от 13.04.2010 г. к контракту <№ изъят> от 31.03.2004г. (per <№ изъят> от 31.05.2004 г.) о переуступке прав на достройку многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, права и обязанности по контракту переданы ТСЖ «Пионер» (л.д.92).

Как следует из ответа на запрос председателя ТСЖ «Пионер», ТСЖ «Пионер» переданы функции инвестора-застройщика на основании дополнительного соглашения <№ изъят> от 13.04.2010 г. к инвестконтракту <№ изъят> от 31.03.2004 г. о переуступке прав на достройку многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>. Для реализации функций инвестора-застройщика ТСЖ «ПИОНЕР» заключило договор аренды земельного участка <№ изъят> от 20.08.2010 г.; получило разрешение на строительство № RU50513104-133 PC от 14 сентября 2010 г.; заключило договор энергоснабжения 1561113 от 15 сентября 2010 г. с ОАО «Мосэнергосбыт»; Договор <№ изъят> с ООО «СТРОЙЗАКАЗЧИК» о выполнении функций технического заказчика по достройке и вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес изъят>. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - второй квартал 2011 г. Гаркавенко А.Н. является будущим собственником (инвестором) данного дома сновании договора об инвестировании строительства <№ изъят> от 12.01.2005 г. в виде однокомнатной квартиры на шестнадцатом этаже, секция Б, № п/п 254 (строительный), тип справа(пятая на площадке), общей площадью 40,4 кв.м. а также Гаркавенко А.Н. является участником долевого строительства на основании решения суда по делу <№ изъят> от 30.11.209 года (л.д.83).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик воспользовался правом на жилищную субсидию, приобрел имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес изъят>. В то же время свои обязательства по передаче пая истцу до настоящего времени не исполнил.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Гаркавенко С.В. к Гаркавенко А.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, подлежат удовлетворению, поскольку, как следует из заявления Гаркавенко А.Н. начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮАО от 03.03.2004 года, ответчик обязался при выделении жилищной субсидии передать пай в квартире, которую занимает бывшей жене - истице, из представленных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что ответчик воспользовался правом на жилищную субсидию, приобрел имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес изъят>, и, следовательно, обязан, исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнить свое обязательство по передаче полностью выплаченного 21.07.1990 года пая за спорную квартиру, вследствие чего в силу ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации истица становится собственником жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гаркавенко С.В. к Гаркавенко А.Н. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гаркавенко С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течении 10 дней.

Федеральный судья                                                            И.Ю.Андреева