Р Е Ш Е Н И Е 29 марта 2011 года г. Москва Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Токаревой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Мыльникову А.А., Мыльниковой С.Ю., Управлению федеральной миграционной службы по г.Москве (в лице отделения по району Зябликово), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета по месту жительства, УСТАНОВИЛ: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы обратился с иском к Мыльникову А.А., Мыльниковой С.Ю., Управлению федеральной миграционной службы по г.Москве (в лице отделения по району Зябликово), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что спорное жилое помещение - две комнаты (проходная-запроходная) жилой площадью 14,4 и 8,8 кв.м расположено в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес изъят>. Нанимателями спорных комнат являлись В.А. с семьей сына М.А. (он, жена, дочь). В.А. с сыном являлись очередниками округа 1997 года по категории «долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения». Распоряжением префекта от 16.12.2004 <№ изъят> семье М.А. предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес изъят>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на пять лет, как участнику Московской программы «Молодой семье - доступное жилье». Срок действия указанного договора с 01.03.2005 по 28.02.2010. В соответствии с указанным распоряжением М.А. обязаны освободить занимаемые комнаты. До настоящего времени М.А. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. Истец просит суд: расторгнуть договор социального найма с Мыльниковым А.А., Мыльниковой С.Ю. с несовершеннолетней М.А., <дата изъята> г.р., на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, снять с регистрационного учета по месту жительства Мыльникова А.А., Мыльникову С.Ю. с несовершеннолетней М.А.. <дата изъята> г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчики М.А. и Мыльникова С.Ю., представляющие также интересы несовершеннолетней М.А., в судебном заседании иск признали в полном объеме. Представитель ответчика Управления федеральной миграционной службы по г.Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался. Третье лицо Александров Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой 2 комнаты, размером 14,4 и 8,8 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес изъят>. Нанимателями спорных комнат являлись В.А. с семьей сына М.А.:он, жена- Мыльникова С.Ю., дочь М.А. (л.д.8-15). С 1997 года семья В.А. состояла на учете по улучшению жилищных условий по категории «долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения». Распоряжением префекта от 16.12.2004 <№ изъят> семье М.А. предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес изъят>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на пять лет, как участнику Московской программы «Молодой семье - доступное жилье». Срок действия указанного договора с 01.03.2005 по 28.02.2010. Распоряжением префекта ЮАО от 24.11.2005 <№ изъят> В.А. предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира общей площадью 38,5 кв.м по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с указанным распоряжением В.А. и М.А. обязаны освободить занимаемые комнаты. 23.08.2006 В.А. снялась с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. До настоящего времени М.А. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. В силу п. 2 ст. 22 Закона г. Москвы от 15 января 2003 года № 22 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченным органам исполнительной власти. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как следует из письма ГУП Московский городской Центр арендного жилья от 21.04.2010, выкупная стоимость предоставленной квартиры М.А. выплачена полностью 01.12.2009 года, но право собственности на квартиру М.А. не оформляют. Из объяснений ответчиков следует, что они в ближайшее время примут меры к оформлению права собственности на квартиру. Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Как следует из объяснений ответчиков, в настоящее время они проживают по адресу <адрес изъят>. Оценив представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиками, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения с Мыльниковым А.А., Мыльниковой С.Ю., М.А. на комнаты, площадью 14,4 кв.м. и 8,8 кв.м., расположенный в квартире по адресу: <адрес изъят>, подлежит расторжению, поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства в квартиру, приобретенную ими в собственность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии с пунктом 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку право ответчиков на пользование спорным жилым помещением прекращено в связи с расторжением договора социального найма. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, Р Е Ш И Л: Иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Мыльникову А.А., Мыльниковой С.Ю., Управлению федеральной миграционной службы по г.Москве (в лице отделения по району Зябликово), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Мыльниковым А.А., Мыльниковой С.Ю., М.А. на комнаты, площадью 14,4 кв.м. и 8,8 кв.м., расположенный в квартире по адресу: <адрес изъят>. Решение суда является основанием для снятия Мыльникова А.А., Мыльниковой С.Ю., М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней. Федеральный судья: Андреева И.Ю.