РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                                           20 июля 2010 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Токаревой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5230/10 по иску Кулешовой В.В. к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова В.В. обратилась в суд с иском к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование требований истец указал, что с ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» был заключен договор инвестирования от 04.03.2005 г. <№ изъят> и Соглашение о замене лиц в обязательстве от 28.12.2007 г., по условиям которых истец обязался оплатить фактическую стоимость строительства четырехкомнатной <адрес изъят> по указанному адресу общей площадью 109,4 кв.м (с учетом летних помещений - 116,6 кв.м) в размере 3 586 381,87 руб., а ответчик обязался обеспечить передачу истцу в собственность указанную квартиру при условии выполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры выполнил, о чем с ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» подписан акт от 20.03.2008 г. и акт к Соглашению от 28.12.2007 г. Квартира передана истцу по акту приема передачи от 01.04.2008 г. Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию 29.02.2008 г., произведены обмеры ТБТИ, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, хотя фактически владеет и пользуется квартирой и осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.

В судебном заседании представитель истца - Качурина О.В.., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Кулешова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с заявлением об отложении дела не обращалась, ее интересы в судебном заседании представляет Качурина О.В.

Представитель ООО «МегаСтройПолис» - Ефимова В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» - Российская А.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что 22.07.2003 г. издано постановление Правительства Москвы <№ изъят> «О строительстве жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром на земельном участке по адресу: пересечение <адрес изъят> (Южный административный округ)», в соответствии с которым инвестором строительства является ООО «МегаСтройПолис».

02.10.2003 г. между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис» был заключен инвестиционный контракт по строительству индивидуального жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром по адресу: <адрес изъят>.

29.07.2003 г. между ООО «МегаСтройПолис» и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор <№ изъят> по реализации инвестиционного проекта, по условиям которого ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» обязалось участвовать в инвестировании строительства жилого дома с правом получения и оформления в свою собственность части квартир.

04.03.2005 г. между Ш.Н., Кулешовой В.В. и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор инвестирования <№ изъят>, по условиям которого Ш.Н., Кулешова В.В. обязались произвести финансирование строительства дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры четырехкомнатной квартиры <адрес изъят>.

Соглашением от 01.06.2007 года произведена замена лиц в обязательстве, права и обязанности Ш.Н., с согласия ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», переданы Кулешовой В.В.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Кулешова В.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и актом о выполнении обязательств от 20.03.2008 г.

28.02.2009 г. Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес изъят>

Как следует из акта о выполнении обязательств от 20.03.2008 г., подписанного между Кулешовой В.В. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», оплаченной истцом квартире после обмеров и инвентаризации ТБТИ присвоен <№ изъят>.

01.04.2008 г. по акту приема-передачи, подписанному ООО «МегаСтройПолис», ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и Кулешовой В.В., квартира <№ изъят> передана в фактическое владение Кулешовой В.В.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения жилой площади от 13.10.2004 г., подписанного Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис», спорная квартира вошла в инвестиционную долю ООО «МегаСтройПолис» и по акту от 29.12.2008 г. о выполнении обязательств по Договору <№ изъят> от 29.07.2003 г. г. была передана им ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», которое уступило права на спорную квартиру истцу.

15.04.2010 г. Правительством Москвы подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, прошедший регистрацию в Тендерном комитете Правительства Москвы за <№ изъят>, в соответствии с которым по итогам реализации инвестиционного проекта спорная квартира вошла в долю ООО «МегаСтройПолис».

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками ООО «МегаСтройПолис» и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает и не затрагивает права и законные интересы других лиц, в т.ч. Правительства Москвы, которое подписало акт о результатах реализации инвестиционного проекта от 15.04.2010 г., свидетельствующий об отсутствии материального интереса и каких-либо претензий со стороны Правительства Москвы в отношении спорной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенной квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, истец обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры.

Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и ООО «МегаСтройПолис», отсутствие возражений (и соответствующих доказательств) против иска со стороны Правительства г. Москвы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кулешовой В.В. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешовой В.В. к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кулешовой В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья                    Андреева И.Ю.