РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года                                                                       г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующий, федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Зинчук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/11 по иску Малявского В.К. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малявский В.К. обратился в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что 17 декабря 2007 года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого, ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность истца отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят> (строительный адрес), имеющую следующие характеристики: <данные изъяты>, проектной площадью 64,1 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру за 5 897 200 руб. Истец полностью осуществил оплату стоимости квартиры по предварительному договору. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истцом на основании смотрового ордера, истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, квартире присвоен номер <№ изъят>. Однако, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Малявского В.К. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. При разбирательстве дела просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя Савченко О.Н.

Представитель истца Савченко О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванов А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру.

Представители третьих лиц - ЗАО «ИНТЕКО», Управления Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительства Москвы, МИФИ, Территориального управления ФАУГИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.05.2002 г. «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту Южный административный округ» заключен Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, МИФИ, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания» на строительство жилых домов, а также договор соинвестирования строительства от 16.05.2005 г. между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Шевингтон-групп». 02.11.2005 г. между ЗАО «Шевингтон-групп» и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи в доме новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес изъят>.

17 декабря 2007 года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» (продавец) и Малявским В.К. (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии с которым по завершению инвестиционного цикла в собственность продавца будет передана квартира в соответствии с предварительным договором купли-продажи в доме-новостройке <№ изъят> от 02 ноября 2005 года между ЗАО «Шевингтон-групп и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест по адресу: <адрес изъят>. Продавец обязуется заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в новостройке (основной договор) и передать в собственность покупателя отдельную квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую проектную приведенную площадь 64,1 кв.м..

Согласно п. 3.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру за 5 897 200 руб.

Согласно приложению № 1 к предварительному договору указанная квартира имеет следующие характеристики: секция 4, этаж 23, № п/п 4, тип слева, двухкомнатная, проектной площадью 64,1 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом оплачено в установленные предварительным договором сроки в счет оплаты спорной квартиры сумма договора 5 897 200 руб. и между сторонами предварительного договора составлен акт о произведении платежей.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.

29 октября 2008 года квартира была осмотрена истцом, 28 января 2009 года выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Квартира фактически передана истцу.

В результате контрольного обмера БТИ установлено, что общая приведенная площадь квартиры, определенная приложением 1 к договору, и получившей почтовый адрес: <адрес изъят>, составляет 62,1 кв. м., что на 2,0 кв.м. меньше проектной.

Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истцу в собственность не передана.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Малявским В.К. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истцу не передана, исковые требования Малявского В.К. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, на которых он основывает не признание иска, суд находит несостоятельными, поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 11 573 руб. 46 коп., исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малявского В.К. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Малявским В.К. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» в пользу Малявского В.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 573 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда (через Нагатинский районный суд г. Москвы) в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья О.Л. Рощин: