Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 апреля 2010 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Симоненко Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/10 по иску Сорокина А.В. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что 05.08.2006 года он заключила с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» предварительный договор <№ изъят> о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером <№ изъят>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (почтовый адрес: <адрес изъят>). По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу указанную квартиру, за счёт переданных на момент заключения договора средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта, а истец должен был внести на расчётный счёт ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением и квитанцией, вместе с тем, ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, что лишает его возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят> Истец Сорокин А.В. и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» и третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» - И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает иск, подлежащим удовлетворению. Согласно ст.421 ГК РФ граждане, юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ. В ходе судебного заседания установлено, что 05 августа 2006 года между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» с одной стороны и Сорокиным А.В. с другой стороны был заключён предварительный договор <№ изъят> купли-продажи квартиры с условным номером <№ изъят>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (почтовый адрес: <адрес изъят>) (л.д.26-27). Согласно п.1.2.3 договора стоимость квартиры составляет сумму 8682116руб. 63 коп. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях. В соответствии с п.1.3 договора, основной договор купли-продажи заключается после приёма жилого дома-новостройки приёмочной комиссией и в течение 60 календарных дней после получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее 31 декабря 2008 года. Жилой дом по адресу: <адрес изъят> введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят> от 08 апреля 2008 года. 05 августа 2006 года между истцом Сорокиным А.В. с одной стороны и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны был заключён агентский договор <№ изъят> (л.д.31-38). В соответствии с п.1.1.1 договора агент обязался в срок не позднее трёх дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу. Исполняя условия агентского договора, истец перечислил денежную сумму в размере 8682116руб. 63 коп. на покупку квартиры в будущем. Факт перечисления денежных средств подтверждается платёжным поручением <№ изъят> от 17.08.2006 (л.д.41). Между истцом и ответчиком были подписан акт 02.03.2010 года о выполнении Агентского договора <№ изъят> (л.д.39), подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, и с учётом того, что квартира, на которую претендует истец Сорокин А.В. реально существует, он пользуются данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, и в полном объёме исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, который при буквальном толковании можно квалифицировать, как заключение договора купли-продажи, суд полагает возможным признать за истцом Сорокиным А.В. право собственности на квартиру <№ изъят> общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Сорокиным А.В. право собственности на квартиру <№ изъят> общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья И.Ю. Андреева