РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2010 года        г. Москва                                                                                                     

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Симоненко Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/10 по иску Никулочкиной В.Ю. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никулочкина В.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование исковых требований истица указала, что с ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» был заключен договор инвестирования от 26.10.2004 г. <№ изъят>, по условиям которого истец обязался оплатить фактическую стоимость строительства двухкомнатной квартиры <№ изъят> по указанному адресу общей площадью 68,0 кв.м (с учетом летних помещений - 80,0 кв.м) в размере 2 293 101,77 руб., а ответчик обязался обеспечить передачу истцу в собственность указанную квартиру при условии выполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры выполнил, о чем с ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» подписан акт от 11.01.2008 г. Квартира передана истцу по акту приема передачи от 01.04.2008 г. Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию 29.02.2008 г., произведены обмеры ТБТИ, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Для оформления права собственности на квартиру в УФРС по г. Москве необходимо представить акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанный между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис». Однако до настоящего времени указанный документ не подписан и конкретный срок подписания его не известен. Указанное обстоятельство лишает истца возможности защиты своих прав во внесудебном порядке, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Истица Никулочкина В.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ее интересы в судебном заседании представляет Власенко Н.В.

В судебном заседании представитель истца Власенко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» Ефимова В.А. в судебном заседании исковые требования признала, о чем к материалам дела приобщено ее заявление.

Представитель ООО «МегаСтройПолис» Российская А.И. в судебном заседании исковые требования признала, о чем к материалам дела приобщено ее заявление.

Представитель ответчика Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что 22.07.2003 г. издано постановление Правительства Москвы № 570-ПП «О строительстве жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром на земельном участке по адресу: пересечение <адрес изъят> (Южный административный округ)», в соответствии с которым инвестором строительства является ООО «МегаСтройПолис».

02.10.2003 г. между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис» был заключен инвестиционный контракт по строительству индивидуального жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром по адресу: <адрес изъят>.

18.05.2004 г. между ООО «МегаСтройПолис» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор <№ изъят> по реализации инвестиционного проекта, по условиям которого ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» обязалось участвовать в инвестировании строительства жилого дома с правом получения и оформления в свою собственность части квартир.

26.10.2004 г. между Никулочкиной В.Ю. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор инвестирования <№ изъят>, по условиям которого Никулочкина В.Ю. обязалась произвести финансирование строительства дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры двухкомнатной квартиры на <адрес изъят>.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Никулочкина В.Ю. выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и актом о выполнении обязательств от 11.01.2008 г.

28.02.2009 г. Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес изъят>

Как следует из акта о выполнении обязательств от 11.01.2008 г., подписанного между Никулочкиной В.Ю. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», оплаченной истцом квартире после обмеров и инвентаризации ТБТИ присвоен <№ изъят>.

01.04.2008 г. по акту приема-передачи, подписанному ООО «МегаСтройПолис», ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и Никулочкиной В.Ю., квартира <№ изъят> передана в фактическое владение Никулочкиной В.Ю.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис».

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения жилой площади от 13.10.2004 г., подписанного Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис», спорная квартира вошла в инвестиционную долю ООО «МегаСтройПолис» и по акту от 29.12.2008 г. о выполнении обязательств по Договору № МЗ/02 от 18.05.2004 г. была передана им ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», которое уступило права на спорную квартиру истцу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенной квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, истец обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры.

Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и ООО «МегаСтройПолис», отсутствие возражений и соответствующих доказательств против иска со стороны Правительства г. Москвы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Никулочкиной В.Ю. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулочкиной В.Ю. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Никулочкиной В.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья     Андреева И.Ю.