РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2010 года         г. Москва                                                                                                     

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Симоненко Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3274/10 по иску Василёнка В.Н. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Василёнок В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование исковых требований истец указал, что с ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» был заключен договор инвестирования от 21.03.2005 г. <№ изъят>, по условиям которого истец обязался оплатить фактическую стоимость строительства двухкомнатной квартиры <№ изъят> по указанному адресу общей площадью 66,4 кв.м (с учетом летних помещений - 76,4 кв.м) в размере 3 084 756,89 руб., а ответчик обязался обеспечить передачу истцу в собственность указанную квартиру при условии выполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры выполнил, о чем с ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» подписан акт от 05.03.2008 г. Квартира передана истцу по акту приема передачи от 01.04.2008 г. Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию 29.02.2008 г., произведены обмеры ТБТИ, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Для оформления права собственности на квартиру в УФРС по г. Москве необходимо представить акт реализации инвестиционного проекта, подписанный между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис». Однако до настоящего времени указанный документ не подписан и конкретный срок подписания его не известен. Указанное обстоятельство лишает истца возможности защиты своих прав во внесудебном порядке. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Истец Васелёнок В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его интересы в судебном заседании представляет Власенко Н.В.

В судебном заседании представитель истца Власенко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» Ефимова В.А. в судебном заседании исковые требования признала, о чем к материалам дела приобщено ее заявление.

Представитель ООО «МегаСтройПолис» Российская А.И. в судебном заседании исковые требования признала, о чем к материалам дела приобщено ее заявление.

Представитель ответчика Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч.1,2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что 22.07.2003 г. издано постановление Правительства Москвы № 570-ПП «О строительстве жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром на земельном участке по адресу: пересечение <адрес изъят> (Южный административный округ)», в соответствии с которым инвестором строительства является ООО «МегаСтройПолис».

02.10.2003 г. между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис» был заключен инвестиционный контракт по строительству индивидуального жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром по адресу: <адрес изъят>.

18.05.2004г. между ООО «МегаСтройПолис» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор <№ изъят> по реализации инвестиционного проекта, по условиям которого ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» обязалось участвовать в инвестировании строительства жилого дома с правом получения и оформления в свою собственность части квартир.

21.03.2005 г. между Василёнком В.Н. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор инвестирования <№ изъят>, по условиям которого Василёнок В.Н. обязался произвести финансирование строительства дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры двухкомнатной квартиры на <адрес изъят>.

Соглашением от 28.03.2007 года произведена замена лиц в обязательстве, права и обязанности Василёнка В.Н. с согласия ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» переданы гражданке Василёнок И.А.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Василёнок И.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и актом о выполнении обязательств от 05.03.2008 г.

Соглашением от 01.04.2008 года произведена замена лиц в обязательстве, права и обязанности гражданки Василёнок И.А. с согласия ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» переданы гражданину Василёнку В.Н.

28.02.2009 г. Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес изъят>

Как следует из акта о выполнении обязательств от 05.03.2008 г., подписанного между Василёнок И.А. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», оплаченной истцом квартире после обмеров и инвентаризации ТБТИ присвоен <№ изъят>.

01.04.2008 г. по акту приема-передачи, подписанному ООО «МегаСтройПолис», ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и гражданином Василёнком В.Н., квартира <№ изъят> передана в фактическое владение Василёнка В.Н. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис».

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения жилой площади от 13.10.2004 г., подписанного Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис», спорная квартира вошла в инвестиционную долю ООО «МегаСтройПолис» и по акту от 29.12.2008 г. о выполнении обязательств по Договору № МЗ/02 от 18.05.2004 г. была передана им ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», которое уступило права на спорную квартиру истцу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенной квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, истец обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры.

Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и ООО «МегаСтройПолис», отсутствие возражений и соответствующих доказательств против иска со стороны Правительства г. Москвы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Василёнка В.Н. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Василёнка В.Н. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Василёнком Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья      Андреева И.Ю.