Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 апреля 2010 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Симоненко Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063/10 по иску Криворчук О.В. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что 26.10.2006 года она заключила с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» предварительный договор <№ изъят> о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером <№ изъят>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (почтовый адрес: <адрес изъят>). По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем продать истице указанную квартиру, за счёт переданных на момент заключения договора средств истицы и передать квартиру по окончании строительства объекта, а истица должна была внести на расчётный счёт ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. Истица свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением и квитанцией, вместе с тем, ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, что лишает ее возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истица Криворчук О.В. и ее представитель истца в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» и третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» - Ильина В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает иск, подлежащим удовлетворению. Согласно ст.421 ГК РФ граждане, юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ. В ходе судебного заседания установлено, что 26 октября 2006 года между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» с одной стороны и Криворчук О.В. с другой стороны был заключён предварительный договор <№ изъят> купли-продажи квартиры с условным номером <№ изъят> расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (почтовый адрес: <адрес изъят>) (л.д.7-9). Согласно п.1.2.3 договора стоимость квартиры составляет сумму 6623370рублей 00 копеек. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях. В соответствии с п.1.3 договора, основной договор купли-продажи заключается после приёма жилого дома-новостройки приёмочной комиссией и в течение 60 календарных дней после получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее 31 декабря 2008 года. Жилой дом по адресу: <адрес изъят> введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят> от 08 апреля 2008 года. 26 октября 2006 года между истцом Криворчук О.В. с одной стороны и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны был заключён агентский договор <№ изъят>. В соответствии с п.1.1.1 договора агент обязался в срок не позднее трёх дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу. Исполняя условия агентского договора, истица перечислила денежную сумму в размере 6623370 рублей 00 копеек на покупку квартиры в будущем. Факт перечисления денежных средств подтверждается платёжными поручениями <№ изъят> от 18.12.2006,<№ изъят> от 13.12.2006,<№ изъят> от 24.11.2006, <№ изъят> от 23.11.2006 (л.д.16-19). Между истицей Криворчук О.В. и ответчиком были подписаны: акт от 29.09.2009 года об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по предварительному договору <№ изъят> (л.д.25) и акт 29.09.2009 года о выполнении Агентского договора <№ изъят> (л.д.26), подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, и с учётом того, что квартира, на которую претендует истец Криворчук О.В. реально существует, она пользуются данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, и в полном объёме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, который при буквальном толковании можно квалифицировать, как заключение договора купли-продажи, суд полагает возможным признать за истцом Криворчук О.В. право собственности на квартиру <№ изъят> общей площадью с учетом летних помещений 63,1 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Криворчук О.В. право собственности на квартиру <№ изъят> общей площадью с учетом летних помещений 63,1 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья И.Ю. Андреева