РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года                                                                         г.Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., с участием прокурора Ткач Д.Г., при секретаре Сальниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255\11 по иску Сухова С.В. к Сычеву М.Н., Лезину А.С., Зейналову В.А. о выселении, обязании не вселять жильцов без согласия истца,

УСТАНОВИЛ:

Сухов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Сычеву М.Н., Лезину А.С., Зейналову В.А. о выселении из квартиры <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, Лезина А.С. и Зейналова В.А., обязании Сычева М.Н. не вселять в жилое помещение посторонних лиц, без согласия истца. В обоснование своих требований истец ссылается на ст.41 ЖК РФ, ст.ст.246,247 ГК РФ, на то, что Истец является собственником комнаты <№ изъят> в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: <адрес изъят>, зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении. Совместно с истцом в квартире проживают члены его семьи - супруга С.И. и сын С.С. <дата изъята> г.р.. Собственником другой комнаты в квартире (комната <№ изъят>) является Ответчик - Сычев М.Н.. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в своей комнате, но фактически в ней не проживает. В начале февраля 2011 г. ответчик вселил в свою комнату посторонних лиц - Лезина А.С. и Зейналова В.А. Вселение указанных лиц не было согласовано с истцом. Кроме того, вселение указанных лиц было произведено без какого-либо документального оформления. Действиями ответчика нарушены права истца как собственника и жилищные права. Вселенные лица пользуются общим имуществом, местами общего пользования - кухней, туалетом, ванной комнатой, прихожей. Также вселенные ответчиком жильцы являются лицами мужского пола. Истец по роду своей работы регулярно работает в ночную смену, в связи с чем его семья в ночное время остается в квартире с неизвестными лицами, что негативно сказывается на психологическом состоянии членов семьи истца. Места общего пользования в квартире - кухня, туалет, ванная комната, прихожая - являются общей долевой собственностью. Предоставление Сычевым М.Н. права пользования комнатой в квартире коммунального заселения Лезину А.С. и Зейналову В.А. означает предоставление этим лицам права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. По смыслу указанных норм ГК РФ и ЖК РФ, вселение иных граждан в квартиру и использование ими мест общего пользования, относящихся к общей долевой собственности может осуществляться только с согласия всех собственников квартиры. Предоставление собственником жилого помещения в коммунальной квартире этого жилого помещения в пользование другому лицу требует согласия других собственников жилых помещений в коммунальной квартире. В связи с тем, что истец не давал согласия на вселение ответчиком в квартиру посторонних лиц и использование ими мест общего пользования, вселение указанных лиц произведено ответчиком неправомерно, чем нарушены права истца как собственника квартиры, установленные ст. ст. 41 ЖК РФ, 246, 247 ГК РФ., в частности, вселение Сычевым М.Н. в квартиру других лиц, влечет нарушение прав истца на пользование местами общего пользования в квартире. Зейналов В.А. и Лезин А.С. могли быть вселены Сычевы М.Н. в спорную квартиру только с согласия Сухова СВ., поскольку такого согласия от Сухова СВ. получено не было, Зейналов В.А. и Лезин А.С. вселены неправомерно и подлежат выселению.

Истец Сухов С.В., и его представитель, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сычев М.Н., и его представитель, в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что иск не основан на законе, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенным к материалам дела, пояснили, что Лезин А.С. и Зейналов В.А. вселены Сычевым М.Н. в принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение - комнату <№ изъят> в коммунальной квартире <№ изъят>, по адресу: <адрес изъят>, на законных основаниях, по устному договору безвозмездного пользования указанным жилым помещением, Лезин А.С. и Зейналов В.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении, по месту пребывания, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются, за указанное жилое помещение, в полном объеме, в учетом зарегистрированных там Лезина А.С. и Зейналова В.А..

Ответчики Лезин А.С. и Зейналов В.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ, признав их неявку в суд неуважительной.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика Сычева М.Н., их представителей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что Сычев М.Н. является собственником комнаты <№ изъят>, площадью 16,5 кв. м, в коммунальной квартире по адресу <адрес изъят>, на основании Договора передачи квартиры в собственность от 13.09.2010 года за <№ изъят>, свидетельства о государственной регистрации права собственности <№ изъят> от 18.11.2010 года, зарегистрирован в указанном жилом помещении, по месту жительства.

Сухов С.В. является собственником комнаты <№ изъят>, площадью 13,7 кв. м, в коммунальной квартире по адресу <адрес изъят>, на основании Договора передачи квартиры в собственность от 18.09.2007 года за <№ изъят>, свидетельства о государственной регистрации права собственности <№ изъят> от 08.11.2007 года, зарегистрирован в указанном жилом помещении, по месту жительства, один.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.п.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащим Сычеву М.Н., зарегистрированы по месту пребывания Лезин А.С. - с 02.02.2011 года, и Зейналов В.А. - с 03.02.2011 года, временно, до шести месяцев. Сычев М.Н. указал, что 02.02.2011 г. и 03.02.2011 года он заключил в устной форме с Лезиным А.С. и Зейналовым В.А., являющимися его дальними родственниками, договоры безвозмездного пользования (ст. 159, 689 ГК РФ), права соседей не нарушают, несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Истцом не представлено доказательств того, что Зейналов В.А. и Лезин А.С. нарушают правила пользования жилым помещением, в т.ч. нарушают права истца, и членов его семьи (жены и ребенка, которые по указанному выше адресу не зарегистрированы) на пользование местами общего пользования в квартире.

Доводы истца, в обоснование заявленных исковых требований, о том, что Сычев М.Н. должен был согласовать с ним вселение Лезина А.С. и Зейналова В.А., со ссылкой на ст. 41 ЖК РФ, ст.ст.246,247 ГК РФ, суд считает несостоятельными, не основанными на нормах гражданского и жилищного законодательства.

Как следует из правоустанавливающих документов, объектом права собственности Сычева М.Н. является не квартира (или ее часть), а комната (п.п. 3 п.1 ст.16 ЖК РФ). Квартира не принадлежит Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности, является коммунальной. Предметом договора безвозмездного пользования, заключенного между Сычевым М.Н. с Лезиным А.С. и Зейналовым В.А., является жилое помещение - комната, которая принадлежит на праве собственности только Сычеву М.Н.

Таким образом, положения законодательства относительно распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно ст. 41 ЖК РФ, ст. 246, 247 ГК РФ, к отношениям сторон спора, неприменимы.

Действующие гражданское и жилищное законодательство не предусматривает обязанности собственника жилого помещения в коммунальной квартире уведомлять, либо затребовать согласие, иных собственников жилых помещений, для вселения иных лиц.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не обоснованны, не основаны на нормах действующего жилищного и гражданского законодательства, и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать Сухову С.В. в удовлетворении исковых требований к Сычеву М.Н., Лезину А.С., Зейналову В.А. о выселении из квартиры Лезина А.С., Зейналова В.А., обязании Сычева М.Н. не вселять жильцов без согласия Сухова С.В..

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

             Федеральный судья                                                  А.И.Шамо