Решение суда

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2010 года г. Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мызниковой Н.В., при секретаре Ивашковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-337/10 по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) обратился в суд с иском к Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 22 декабря 2006 г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Гамисония З.Г. заключен договор <№ изъят> о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения (далее Кредитный договор), по условиям Договора истец выдал Гамисония З.Г. кредит в сумме 150.000 долларов США на срок 120 месяцев до 29 декабря 2016 г. под 12 % годовых. Выдача кредита подтверждается выписками из счетов в долларах США и российских рублях- Заемщика. В обеспечение исполнения обязательств Гамисония З.Г. перед Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) были заключены следующие соглашения:

-договор об ипотеке (залоге недвижимости от 22 декабря 2006 г., в соответствии с которым Залогодатель (Гамисония З.Г., Гамисония Д.З.) передали в залог Залогодержателю (Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 74,2 кв.м., принадлежащую Гамисония З.Г., Гамисония Д.З. на праве равнодолевой собственности ( по 1/2 доли каждому); 28 декабря 2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службой по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены государственная регистрация и сделана запись регистрации <№ изъят>. Данная квартира находится в залоге ЗАО «БСЖВ» с момента государственной регистрации права собственности.

-договор (полис) <№ изъят> комбинированного страхования ипотеки от 29.12.2006 г. между Страхователем (Залогодателем Гамисония З.Г.), Страховщиком (ОСАО «Ингосстрах») и Залогодержателем (Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО). Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные со смертью (застрахованного лица) или утратой трудоспособности. Выгодоприобретателем по договору назначен Банк;

-договор поручительства к кредитному договору <№ изъят> от 22 декабря 2006 г., по которому «Поручитель 1»-Гамисония Т.М. обязалась перед Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору;

- договор поручительства к кредитному договору <№ изъят> от 22 декабря 2006 г., по которому «Поручитель 2»-Гамисония Д.З. обязался перед Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.1.2 ст.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном Кредитным договором, уплатив Банку проценты за пользование кредитом, согласно условиям Кредитного договора и в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к Кредитному договору). В соответствии с п.4.2 ст.4 Кредитного договора аннуитентные платежи по возврату Кредита и уплате процентов должны производиться Заемщиком ежемесячно. Однако заемщиком не исполняются обязанности по возвращению полученного Кредита и уплате процентов за пользование им, а именно: нарушается своевременность внесения (перечисления) платежей. Заемщик нарушил сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, а также просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту составила 15 календарных дней; с 29 апреля 2008 г. Заемщик прекратил исполнять взятые на себя обязательства по Кредитному договору и по настоящее время платежи не производил, что подтверждается выписками по счетам Заемщика и справкой о состоянии ссудной задолженности от 27.10.2009 г. Со своей стороны Банк неоднократно напоминал Заемщику о необходимости погашения образовавшейся задолженности по кредиту по телефону, через коллекторское агентство, однако никаких платежей, равно как и какой-либо дополнительной информации о сроках погашения задолженности перед истцом от Заемщика не последовало. До настоящего времени Гамисония З.Г. не предпринял никаких действия по погашению предоставленного кредита в размере 18-ти последних платежей (по состоянию на 05 ноября 2009 г.), предусмотренных Графиком платежей. При несовременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплате процентов Заемщик, согласно п.7.2 ст.7 Кредитного договора уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности со дня следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно).По состоянию на 27 октября 2009 г. задолженность Заемщика перед Банком составляет 149.783 доллара США 60 центов, в том числе: 139.236 долларов США 15 центов- задолженность по основному долгу; 7.007 долларов США 16 центов- проценты за пользование Кредитом; 3.540 долларов США 29 центов- неустойка за просрочку. Согласно условиям договоров поручительства (п.п.1.2,2.1-2.3), заключенных между истцом, Гамисония Т.М. и Гамисония Д.З., каждый из ответчиков безусловно и безотзывно принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком полностью отвечать пред истцом за надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств по возврату Кредита, уплате процентов, неустоек, если таковые будут начислены, возмещение издержек, связанных с истребованием платежа, если таковые возникнут, и иных, убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения поручителями своих обязательств согласно п.4.1 договоров поручительства поручители обязаны уплатить Банку неустойку в размере 0,2 % от суммы, указанной в требовании, за каждый день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Со своей стороны, Банк неоднократно напоминал ответчикам Гамисония Т.М. и Гамисония Д.З. о необходимости погашения образовавшейся задолженности по кредиту по телефону, однако никаких платежей, равно как и какой-либо дополнительной информации о сроках погашения задолженности перед Банком от поручителей не последовало. Требования о досрочном возврате кредита от 22.12.2008 г., за исх. <№ изъят>, <№ изъят>, <№ изъят>, направленные истцом в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлением о вручении, были оставлены Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. без исполнения. Истец просил взыскать солидарно с Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. задолженность по Договору <№ изъят> о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения от 22 декабря 2006 г. в размере 149.783 доллара США 60 центов; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 74,2 кв.м., принадлежащую Гамисония З.Г., Гамисония Д.З. на праве равнодолевой собственности ( по 1/2 доли каждому); установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7.420.148 руб. согласно отчета об оценке ООО «<данные изъяты>»; взыскать солидарно с Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 руб. (л.д.3-6, 210)

Представитель истца по доверенности Новиков К.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков по устному ходатайству Герчаков Л.Е. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что истец злоупотребляет своими правами, ответчики неоднократно обращались к истцу с предложением продать спорную квартиру и отдать долг, однако истец отказал в этом. Спорная квартира является единственным местом жительства для ответчиков и их родственников, в соответствии со ст. 78 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно только в том случае, если квартира была заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Основным обязательством, во исполнение которого ответчики заключили договор ипотеки (залог недвижимого имущества), являлся кредитный договор <№ изъят> от 22.12.2006 (заключенный между Истцом и Гамисония З.Г.). Содержание указанного договора говорит о том, что он не относится к тем договорам, по которым в силу ст.78 Закона «Об ипотеке» возможно взыскание в виде продажи заложенного недвижимого имущества, поскольку он не является целевым, так как не содержит обязательных условий по использованию полученных от банка денежных средств. На сегодняшний день в спорной квартире, кроме ответчиков, зарегистрированы и постоянно проживают дочь Гамисонии Т.М. и Гамисонии З.Г. - Гамисония Л.З. и ее несовершеннолетний сын М.А., а также мать Гамисония Т.М. - Аргун Л.М.

Ответчики Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

3-е лицо Гамисония Л.З. в судебное заседание явилась, пояснила, что не поддерживает исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку спорная квартира является единственным место жительства для нее и ее несовершеннолетнего сына.

3-е лицо- Аргун Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от Аргун Л.М. не поступало, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие 3-его лица.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 361, 362, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 22 декабря 2006 года между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Гамисония З.Г. заключен договор <№ изъят> о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения (далее Кредитный договор), по условиям которого истец выдал Гамисония З.Г. кредит в сумме 150.000 долларов США на срок 120 месяцев до 29 декабря 2016 г. под 12 % годовых, Цель кредита-ремонт. (л.д.10-22)

В соответствии с п.4.2 ст.4 Кредитного договора аннуитентные платежи по возврату Кредита и уплате процентов должны производиться Заемщиком ежемесячно.

При несовременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплате процентов Заемщик, согласно п.7.2 ст.7 Кредитного договора уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности со дня следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно).

Кроме того, в целях обеспечения кредитного договора, 22 декабря 2006 г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Гамисония Т.М. заключен договор поручительства к кредитному договору <№ изъят> от 22 декабря 2006 г., по которому Гамисония Т.М. обязалась перед Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.33-37).

22 декабря 2006 г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Гамисония Д.З. заключен договор поручительства к кредитному договору <№ изъят> от 22 декабря 2006 г., по которому Гамисония Д.З. обязался перед Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.28-32).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения поручителями своих обязательств согласно п.4.1 договоров поручительства поручители обязаны уплатить Банку неустойку в размере 0,2 % от суммы, указанной в требовании, за каждый день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью и своевременно, указанное обстоятельство подтверждается выписками из счетов Заемщика в долларах США и российских рублях и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Гамисония З.Г. (л.д.66-70). Ответчиком Гамисония З.Г. не исполняются обязанности по возвращению полученного Кредита и уплате процентов за пользование им, а именно: нарушается своевременность внесения (перечисления) платежей. Гамисония З.Г. нарушил сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, просрочка Гамисония З.Г. очередного ежемесячного платежа по кредиту составила 15 календарных дней; с 29 апреля 2008 г. Гамисония З.Г. прекратил исполнять взятые на себя обязательства по Кредитному договору и по настоящее время платежи не производил, что подтверждается выписками по счетам Заемщика и справкой о состоянии ссудной задолженности от 27.10.2009 г. (л.д.66-70, 80).

Согласно представленному истцом расчету (л.д.80, 111) по состоянию на 27 октября 2009 г. задолженность Гамисония З.Г. по договору <№ изъят> о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения от 22 декабря 2006 г. составляет 149.783 доллара США 60 центов, в том числе: 139.236 долларов США 15 центов- задолженность по основному долгу; 7.007 долларов США 16 центов- проценты за пользование Кредитом; 3.540 долларов США 29 центов- неустойка за просрочку. При этом в судебном заседании ответчиками не оспаривался факт наличия задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что заемщик нарушил условия кредитного договора.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 8.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты все причитающихся процентов и предусмотренных Договором неустоек, возмещения убытков, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по Договору Квартиру в следующих случаях:

- если заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна;

-при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 календарных дней.

В силу п.8.2 Кредитного договора требование о досрочном возврате Кредита направляется Кредитором Заемщику в письменной форме и подлежит удовлетворению Заемщиком в полном объеме в течение 15 дней после его отправления заемщику, если более длительный срок не указан в таком уведомлении.

22 декабря 2008 г. Банком в адрес ответчиков заказными письмами направлены Требования о досрочном возврате кредита и выплате задолженности (л.д.55-65), однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками не погашена.

Поскольку Гамисония З.Г. взятые им обязательства по кредитному договору не выполнил, суд считает возможным взыскать с Гамисония З.Г. и с поручителей Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. солидарно в пользу истца задолженность по Кредитному договору в размере 149.783 долларов США 60 центов.

Доводы представителя ответчиков о необходимости снижения размера процентов и неустойки, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Начисленные Банком проценты и неустойка предусмотрены Договором <№ изъят> о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения, а кроме того, предъявленные истцом к взысканию проценты и неустойка не превышают сумму основного долга, соответственно соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Также судом установлено, что в целях обеспечения кредитного договора 22 декабря 2006 г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), с одной стороны, и Гамисония З.Г., Гамисония Д.З., с другой стороны, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Залогодатель (Гамисония З.Г., Гамисония Д.З.) передали в залог Залогодержателю (Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 74,2 кв.м., принадлежащую Гамисония З.Г., Гамисония Д.З. на праве равнодолевой собственности ( по 1/2 доли каждому); 28 декабря 2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службой по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены государственная регистрация и сделана запись регистрации <№ изъят> (л.д.48-54). Таким образом, данная квартира находится в залоге ЗАО «БСЖВ» с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, был заключен договор (полис) <№ изъят> комбинированного страхования ипотеки от 29.12.2006 г. между Страхователем (Залогодателем Гамисония З.Г.), Страховщиком (ОСАО «Ингосстрах») и Залогодержателем (Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО). Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные со смертью (застрахованного лица) или утратой трудоспособности. Выгодоприобретателем по договору назначен Банк (л.д.38-41).

Согласно выписке из домовой книги и карточке учета собственника в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы и проживают: Гамисония Д.З.- собственник, Гамисония З.Г.- собственник, Гамисония Л.З., Гамисония Т.М., Аргун Л.М., М.А., <дата изъята> года рождения, Г.А., <дата изъята> года рождения (л.д.121-122).

В силу п.4.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пунктом 4.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено право Залогодателя обратить взыскание на квартиру, заложенную для обеспечения обязательств, в следующих случаях: 1) при наличии просрочки при осуществлении ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов по исполнению вышеуказанного Кредитного договора более чем на 15 дней; 2) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более 3 раз подряд, в течение 12 месяцев, даже если срок каждой просрочки незначителен; 3) если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов на кредит не будет удовлетворено Залогодателем в течение 15 календарных дней, считая со дня получения письменного уведомления о таком требовании.

При этом Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п.3.2.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости); требовать досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством (п.3.2.6 Договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В силу ст. ст. 50,51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что обязательство, возникшее на основании кредитного договора от 22 декабря 2006 г., не исполнено. В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору произведен залог недвижимого имущества. Следовательно, взыскание по требованию залогодержателя подлежит обращению на предмет ипотеки.

Истцом представлен отчет <№ изъят> от 09 декабря 2009 г., составленный ООО «Центр независимой экспертизы собственности», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежащей Гамисония З.Г., Гамисония Д.З. на праве равнодолевой собственности (по 1/2 доли каждому) составляет 7.420.148 руб. (л.д.228-275). У суда нет оснований, ставить под сомнение вывод, изложенный в указанном отчете, поскольку он основан на доводах специалистов, обладающих специальными познаниями и имеющими значительный опыт в этой области.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.М. показала, что работает риэлтором, в 2008 г. к ней обратился Гамисония З.Г., чтобы продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> и вернуть долг банку. Около полугода она (свидетель) занималась продажей указанной квартиры, однако сделка так и не состоялась из-за невыполнимых условий, поставленных Банком. Денежных средств на приобретение квартиры взамен имеющейся у ответчиков не имеется.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, однако суд считает, что правового значения для разрешения дела данные показания не имеют.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам Гамисония З.Г., Гамисония Д.З. квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 7.420.148 рублей подлежат удовлетворению.

Оснований для отклонения требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что на момент рассмотрения требований оно является единственным жильем для ответчиков и их родственников, не имеется, поскольку в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Доводы представителя ответчиков о том, что заключенный между истцом и Гамисония З.Г. кредитный договор не является целевым, в связи с чем не может быть применена ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает не состоятельными, поскольку в кредитном договоре, подписанном Гамисония З.Г. указана цель кредита -ремонт (л.д.21). Ст. 446 ГПК РФ и ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривают права залогодержателя обратить взыскание на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленные банком, в том числе на капитальный ремонт.

Доводы представителя ответчиков о том, что обращение взыскания на залоговую квартиру будет нарушать права иных лиц, зарегистрированных в данной квартире, суд также считает несостоятельными, поскольку требование об обращении взыскания и реализации жилого помещения не может нарушать прав граждан, совместно проживающих с собственниками заложенной квартиры, т.к. они не несут обязательств по Кредитному договору. Сведений о том, что зарегистрированные в указанной залоговой квартире Гамисония Т.М., Гамисония Л.З., другие родственника Заемщика, являются собственниками данной квартиры, документально не подтверждены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что залоговая квартира является единственным жильем для Гамисония З.Г. и членов его семьи. По собственной инициативе суд сбором доказательств не занимается.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 20.000 рублей 00 коп. (л.д.9).

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины в размере 20.000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 149.783 (сто сорок девять тысяч семьсот восемьдесят три) долларов США 60 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную цену квартиры в размере 7.420.248 (семь миллионов четыреста двадцать тысяч двести сорок восемь) рублей, при превышении цены квартиры размера взысканной задолженности - с выплатой Гамисония З.Г., Гамисония Д.З. разницы в цене.

Взыскать солидарно с Гамисония З.Г., Гамисония Т.М., Гамисония Д.З. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья: Мызникова Н.В.