РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А., при секретаре Сафроновой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3828/11 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Яниди В.Г. о взыскании задолженности и пени, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Яниди В.Г. о взыскании задолженности и пени. В обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>. На базе данного дома действует ТСЖ «На Пролетарской проспекте» (третье лицо по настоящему делу). 01 января 2008 года между истцом и третьим лицом заключен договор управления многоквартирным домом <№ изъят>, по условиям которого ООО «ПИК-Комфорт» обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. В период с 01 января 2008 года по 28 февраля 2011 года исполнил свои обязательства по договору, но ответчик не исполнила свои обязательства по оплате данных услуг, в связи с чем, за ней образовалась задолженность за указанный период в размере 50513 руб. 09 коп. В ее адрес было направлено претензионное письмо, но до настоящего времени задолженность не погашена. Просили взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика, а также пени в размере 5955 руб.96 коп. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель третьего лица ТСЖ « На Пролетарском проспекте» также настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик Яниди В.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, а также пояснила, что между ней и истцом не заключен договор на оказание услуг, и соответственно нет обязательств на внесение платы за оказание жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. Договор управления многоквартирным домом ничтожен, так как при его заключении нарушены требования действующего законодательства. Так при создании ТСЖ были нарушены требования закона. Кроме того, ТСЖ не заключило с собственниками многоквартирного дома соглашение о передаче прав по управлению дома. Договор управления домом от имени ТСЖ заключен лицом, не имеющим права его подписывать; председатель правления Л.О. действовала с превышением полномочий, установленных законом, т.е. указанный договор не является заключенным. Поскольку договор управления многоквартирным домом ничтожен, то утрачиваются основания для исчисления истцом ответчику платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, в связи с чем, просила в иске отказать. Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.ст. 153,154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Судом установлено, что Яниди В.Г. согласно свидетельству о собственности, выданному 10 ноября 2003 года, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Как усматривается из объяснений сторон, подтверждается письменными материалами дела, на базе указанного многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> создано ТСЖ «На пролетарском проспекте». Согласно п.1, ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. В силу п.1 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 01 января 2008 года между ТСЖ «На Пролетарском проспекте» и ООО «ПИК-Комфорт»/управляющая организация/ заключен договор по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят> Данный договор заключен на основании решения общего собрания, товарищество выступает от имени и за счет собственников в их интересах. В силу п. 6.1 ст. 155 ЖК в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность Яниди В.Г. перед управляющей компанией (истцом) по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг составила 50513 руб.09 коп. Данный расчет ответчиком не оспаривался. Суд находит его правильным, соответствующим требованиям законодательства, не содержащим ошибок. При этом, суд не принимает доводы ответчика, которая ссылалась на незаконность создания ТСЖ, ничтожность договора управления многоквартирным домом, считает его не заключенным, поскольку как усматривается из объяснений сторон, создание ТСЖ, договор управления многоквартирным домом не оспаривался ответчиком в судебном порядке; не имеется вступившего в законную силу решения по указанным вопросам. При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг с ответчика в пользу истца в размере 50513 руб.09 коп. подлежат удовлетворению. В соответствии с п.1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку Яниди В.Г. не внесла в установленный законом срок оплату жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, с нее в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 5955 руб.96 коп., согласно расчета, представленного истцом, который проверен судом, признан правильным, и не оспаривался ответчиком в судебном заседании. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1894 руб.07 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Яниди В.Г. о взыскании задолженности и пени удовлетворить. Взыскать с Яниди В.Г. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму задолженности в размере 50513 руб.09 коп., пени в размере 5955 руб.96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1894 руб.07 коп., а всего 58363 (пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят три) руб. 12 коп. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья О.А.Курочкина