РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2011 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Вахрушевой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5918/11 по иску Стамболян С.В. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Стамболян С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что 17 июля 2006 года он заключил договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору, в соответствии с условиями которого, истец приобрел права требования к ответчику, связанные с приобретением в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес изъят> № пп. 3, тип справа, проектной площадью 41,9 кв.м. (почтовый адрес: <адрес изъят>). Обязательства по оплате указанной квартиры выполнены в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ. Однако, до настоящего времени ответчик не заключил договор купли-продажи с истцом, у которого отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155», а также представители третьих лиц Товарищества на вере (КТ) «СУ-155 и Компания», ООО «РАЛстройсервис», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Стамболян С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 18 января 2005 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «РАЛстройсервис» заключен договор инвестирования № 11/2005-И на участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят>
18 января 2005 года между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавец) и ООО «РАЛстройсервис» (покупатель) подписан предварительный договор № 11/2005-Пр-3, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят> № п.п. 3, тип слева, проектной площадью 41,9 кв.м. Предварительная стоимость квартиры установлена в размере 1861471 руб.61 коп.
Согласно п. 3.4 данного указанного предварительного договора государственная регистрация права собственности покупателя на приобретаемую квартиру производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после оплаты покупателем основного договора. Покупатель по основному договору приобретает право собственности на приобретаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.20 января 2005 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «РАЛстройсервис» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований № 74/Р-ОВР.
06 февраля 2006 года и 06 марта 2006 года между указанными сторонами заключены договоры о зачете встречных однородных требований № 602/СУ-РАЛ/06. и № 063/СУ-РАЛ/06.
09 марта 2006 года между сторонами подписан акт приема-передачи векселей. ООО «РАЛстройсервис» передал, а ЗАО «Строительное управление № 155» принял простой вексель СН № 0008511 на сумму 3574558 руб. 60 коп.
05 апреля 2006 года между ЗАО «Строительное управление № 155», и ООО «РАЛстройсервис» и Э.А. заключен договор уступки требования и перевода долга. По условиям данного договора ООО «РАЛстройсервис» передает покупателю принадлежащие ему права по указанному предварительном договору. Также 05 апреля 2006 года между ООО «РАЛстройсервис» и Э.А. заключен договор купли-продажи векселя номиналом 1861471, 61 руб.
10 октября 2006 года между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» с одной стороны и Э.А., Стамболян С.В. заключен договор по проведению экспертизы документов, необходимых для заключения сделки перемены лиц в обязательстве.
17 июля 2006 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и Э.А., Стамболян С.В. заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 11/2005-Пр-3 от 18 января 2005 года
10 октября 2006 года между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Стамболян С.В. заключен договор хранения векселя номиналом 1846471,61 руб.
Согласно дополнительного соглашения к указанному предварительному договору спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате однокомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> истцом выполнена, до настоящего момента договор купли –продажи не подписан, истец лишен возможности регистрации своего права собственности на указанную квартиру, исковые требования Стамболян С.В. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стамболян С.В. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Стамболян С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 39,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Курочкина