Р Е Ш Е Н И Е (З А О Ч Н О Е)
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующий, федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Галичниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10010/11 по иску Моисеевой О.Н. к Москаленко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Моисеева О.Н. обратилась в суд с иском к Москаленко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, приобретенной по договору купли-продажи от 19 ноября 2002 г. Ее право собственности на квартиру зарегистрировано государством. На спорной жилой площади в настоящее время зарегистрирован Москаленко А.В., который членом ее семьи не является. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от 19 ноября 2001 г. зарегистрированный в продаваемой им квартире Москаленко А.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель со дня регистрации договора, но свои обязательства не исполнил.
Просит, основываясь на ст.292 ГК РФ прекратить право пользования Москаленко А.В. спорным жилым помещением, обязать отделение района «Зябликово» отдела УФМС по ЮАО г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец Моисеева О.Н. не явилась, уведомлена надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела, либо уважительности причин неявки не поступало, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с чем, суд в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца.
Ответчик Москаленко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом, возражений на иск не представил, сведений о том, что он отсутствует в судебном заседании по уважительной причине от него не поступило, в связи с чем суд рассматривает дело, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица отделения района «Зябликово» отдела УФМС по ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ч.1 ст.235 ГК РФ усматривается, что право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 19 ноября 2002 года между Моисеевой О.Н. (и М.Е.) с одной стороны и Москаленко А.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Согласно п. 8 данного договора в указанной квартире зарегистрирована и состоит на регистрационном учете Москаленко А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 30 дней после регистрации договора купли-продажи в УФРС.
Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС и Моисеевой О.Н. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> (? доли).
Как следует из финансово-лицевого счета и выписки из домой книги Москаленко А.В. обязательство о снятии с регистрационного учета из проданной истцу квартиры– не исполнено и в настоящее время помимо собственников указанной квартиры в указанной квартире остается зарегистрированным бывший владелец – Москаленко А.В.
Статья 309 ГК РФ гласит: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.4.3 Постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 года №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право Москаленко А.В. пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с отчуждением квартиры другому лицу, в связи с чем Москаленко А.В. подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Моисеевой О.Н. к Москаленко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования Москаленко А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
Решение является основанием для отделения района «Зябликово» отдела УФМС по ЮАО г. Москвы для снятия Москаленко А.В. с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес изъят>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья О.Л. Рощин