РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2012 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Миллере А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/12
по иску Алексеева С.П. к Закрытому Акционерному Обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 01 июля 2005 г. между ООО «ГЕОМАССИВ» и ЗАО «Строительное управление <№ изъят>» был заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии с условиями которого, ООО Г. принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Предварительная стоимость квартиры составила 2 009 524 рублей. Кроме того стороны предварительного договора обязались заключить между собой Основной договор купли-продажи.
06 декабря 2005 г. ООО Г. передал истцу все предусмотренные условиями предварительного договора принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением в собственность указанной квартиры.
16 февраля 2011 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору и договорам уступки права требования и перевода долга, в соответствии с п. 2.8 которого в целях обеспечения обязательств покупатель в срок не позднее 21 февраля 2011 г. обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 2 004 728 (два миллиона четыре тысячи семьсот двадцать восемь рублей оо копеек), что составляет стоимость квартиры.
15 сентября 2008г. разрешен ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу (почтовый адрес: <адрес изъят>), квартире присвоен номер <№ изъят>. Квартира была осмотрена истцом, подписан Акт технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ, квартира фактически передана Истцу, но основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку Ответчик не оформил своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.
Обязательства по оплате стоимости квартиры, расположенной по почтовому адресу: <адрес изъят> Истец исполнил в полном объеме, а ответчик не исполняет принятые на себя обязательства. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Представитель истца в судебном заседании Лизунов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ЗАО « Строительное управление № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьих лиц – ЗАО «Интеко», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания», Управление Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительство Москвы, МИФИ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что декабря 01 июля 2005 г. между ООО «ГЕОМАССИВ» и ЗАО «Строительное управление № 155» был заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии с условиями которого, ООО Г. принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> Предварительная стоимость квартиры составила 2 009 524 рублей. Кроме того стороны предварительного договора обязались заключить между собой Основной договор купли-продажи.
06 декабря 2005 г. ООО Г. передал истцу все предусмотренные условиями предварительного договора, принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением в собственность указанной квартиры.
16 февраля 2011 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору и договорам уступки права требования и перевода долга, в соответствии с п. 2.8 которого в целях обеспечения обязательств покупатель в срок не позднее 21 февраля 2011 г. обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 2 004 728 (два миллиона четыре тысячи семьсот двадцать восемь рублей оо копеек), что составляет стоимость квартиры.
Оплата стоимости указанного жилого помещения произведена истцом путем перечисления на расчетный счет продавца обеспечительного платежа.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
Квартира была передана истцу на законных основаниях. Истец пользуется ею- фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.
Согласно представленному из Управления Росреестра по г. Москве уведомлению, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева С.П. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Алексеевым С.П. право собственности на квартиру № <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Малова И.Е.