РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Миллере А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/12 по иску Исаковой Н.М. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Исакова Н.М. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ- Инвест» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 17 января 2008 г. между ЗАО СИФ ТАГ-Инвест и Разиновой И.В. был заключен предварительный договор <№ изъят> купли –продажи квартиры в доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: <адрес изъят> Предварительная стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 980 500, руб. Обязательство по оплате Разиновой И.В. выполнено в полном объеме, что подтверждается Актом о произведении платежа от 22 февраля 2008 г. 7 марта 2008 г. между ЗАО СИФ ТАГ-Инвест, Разиновой И.В. и Исаковой Н.М. заключено Дополнительное соглашение об изменении стороны в Предварительном договоре купли- продажи квартиры в доме новостройке <№ изъят> от 17 января 2008 г, согласно которому Разинова И.В. полностью передает Исаковой Н.М. все права и обязанности, вытекающие и предварительного договора. 11 марта 2008 г. Исаковой Н.М. переданы Разиновой И.В. денежные средства в размере 3 980 500 руб., что подтверждается распиской от 11 марта 2008 г. Истец полностью и в срок исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости Квартиры. 15 сентября 2008г. разрешен ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу (почтовый адрес: <адрес изъят> квартире присвоен номер 467. Квартира фактически передана истцу, но основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» не оформило своего права собственности на указанную квартиру.
Представитель истца Исакова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Закрытого акционерного общества «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» и третьего лица – ЗАО « Шевингтон групп» Иванов А.Г. в судебное заседание явился, просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру.
Представители третьих лиц: ЗАО «Интеко», Управление Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительство Москвы, МИФИ, ЗАО СУ № 155, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по г. Москве, Разинова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 17 января 2008 г. между ЗАО СИФ ТАГ-Инвест и Разиновой И.В. был заключен предварительный договор ПР/50/4/14/3/1 купли –продажи квартиры в доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: <адрес изъят>. Предварительная стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 980 500, руб. Обязательство по оплате Разиновой И.В. выполнено в полном объеме, что подтверждается Актом о произведении платежа от 22 февраля 2008 г.
7 марта 2008 г. между ЗАО СИФ ТАГ-Инвест, Разиновой И.В. и Исаковой Н.М. заключено Дополнительное соглашение об изменении стороны в Предварительном договоре купли- продажи квартиры в доме новостройке <№ изъят> от 17 января 2008 г, согласно которому Разинова И.В. полностью передает Исаковой Н.М. все права и обязанности, вытекающие и предварительного договора.
11 марта 2008 г. Исаковой Н.М. переданы Разиновой И.В. денежные средства в размере 3 980 500 руб., что подтверждается распиской от 11 марта 2008 г. Таким образом, истец полностью и в срок исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости Квартиры.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>
Квартира фактически передана истцу, но основной договор с ним до сих пор не заключен.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному из Управления Росреестра по г. Москве уведомлению, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ними договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
При подаче в суд искового заявления истец оплатила государственную пошлину в сумме 3000 руб. в связи с отсутствием сведений об инвентаризационной стоимости квартиры <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5 925 руб. 73 коп., исходя из инвентаризационной стоимости спорного жилого помещения, составляющей 572573 руб. 75 коп., за вычетом 3000,00 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаковой Н.М. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ -Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Исаковой Н.М. право собственности на квартиру № <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с ЗАО « СИФ ТАГ –Инвест» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5 925 руб. 73 коп.
Взыскать ЗАО « СИФ ТАГ – Инвест» в пользу Исаковой Н.М. расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья И.Е.Малова