РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2012 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Миллере А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/12
по иску Васильева П.Г. к Закрытому Акционерному Обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 29 декабря 2004 г. между истцом и ЗАО «Строительное Управление № 155», от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» был заключен договор инвестирования, в соответствии с условиями которого, субинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят>, путем внесения инвестиционного взноса. Взнос субинвестора составляет 1 759 260 руб. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес изъят>
15 сентября 2008г. разрешен ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу (почтовый адрес: <адрес изъят>), квартире присвоен номер <№ изъят> Квартира бала передана истцу на законных основаниях, истец пользуется ею, фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.
Свои обязательства по договору инвестирования Истец исполнил в полном объеме, но с ним до настоящего времени не подписан акт об исполнении договора инвестирования, не передан предусмотренный законодательством пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.
Представитель истца в судебном заседании Лизунов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ЗАО «Строительное управление № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьих лиц – ЗАО «Интеко», Коммандитное товарищество «СУ № 155 и Компания», Управление Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительство Москвы, МИФИ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 29 декабря 2004 г. между истцом и ЗАО «Строительное Управление № 155», от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» был заключен договор инвестирования, в соответствии с условиями которого, субинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят>, путем внесения инвестиционного взноса. Взнос субинвестора составляет 1 759 260 руб. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес изъят>
Свои обязательства по договору инвестирования Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, ответчик свои обязательства по договору не исполнил.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
Квартира была передана истцу на законных основаниях. Истец пользуется ею- фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.
На основании ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы приобретают права владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному из Управления Росреестра по г. Москве уведомлению, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
Поскольку истец полностью выполнили принятые на себя обязательства договору инвестирования, а ответчик не возражает против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева П.Г. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Васильевым П.Г. право собственности на квартиру № <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Малова И.Е.