Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Миллере А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/12
по иску Завитаевой Л.С. к ЖСК Родник об обязании произвести перерасчет и сверку,
У С Т А Н О В И Л:
Завитаева Л.С. обратилась в суд с иском к ЖСК Родник об обязании произвести перерасчет начислений по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы за 2010-2011 года (№ 1294-ПП, 1038-ПП) и сверку платежей по лицевому счету <№ изъят> с 2009 по 2011 года, мотивируя свои требования тем, что она – <данные изъяты>, ветеран труда, является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи. Семья состоит из пяти человек. Она, как собственник жилого помещения, несет бремя его содержания, в том числе обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Члены ее семьи собственника имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилам помещением, а значит граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут пользоваться льготами по оплате ЖКХ, если они проживают совместно с собственником и являются членами его семьи. Норма площади для ее семьи из трех человек <данные изъяты> в городе Москве составляет 18 кв.м на человека, то есть 54 кв.м на семью. Установленная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, регулируемых правительством Москвы цен, определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 кв.м на каждого зарегистрированного на данной жилой площади гражданина. По мнению Завитаевой Л.С., норма площади для ее семьи равна 54 кв.м + 21 кв.м, то есть 75 кв.м, что значительно больше общей площади ее квартиры – <данные изъяты>. ЖСК Родник производит расчет только по 54 кв.м, не учитывая прибавку в 7 кв.м на человека. Оплату платежей она производит через Сбербанк РФ безналично 10 числа каждого текущего месяца фиксированной суммой (в 2010 году – 1 500 рублей, в 2011 году до сентября 1 500 рублей, с октября 1 700 рублей). Сумма округленная, поэтому бывают переплаты. Для их выявления каждый год, вместе с бухгалтером ЖСК Родник, Завитаева Л.С. производит сверку. Но в 2010 году на неоднократные обращения с просьбой произвести сверку, ей было отказано без объяснения причин. В соответствии с представленным Завитаевой Л.С. расчетом переплата по услуге «Техническое обслуживание» за 2010-2011 года составляет 1 404 рублей.
Истец Завитаева Л.С. в судебное заседание явилась, заявленный требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд обязать ответчика произвести перерасчет начислений по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы за 2010 и 2011 года (№1294-ПП, №1038-ПП) и произвести сверку платежей по лицевому счету <№ изъят> с 2009 по 2011 года.
Ответчик – председатель ЖСК Родник Боголюбов А.А. в судебное заседание явился, пояснила, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает, что льгота в данной ситуации не может быть применима, поскольку площадь квартиры, на которую эта льгота распространяется, превышает норматив.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальные услуги, необходимые для содержания общего имущества многоквартирного дома, связана с установленной законом обязанностью несения бремени содержания принадлежащего имущества.
На основании ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, в виде квартиры <№ изъят> общей площадью <данные изъяты>, из них оплачиваемых – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности Завитаевой Л.С. (л.д.10).
Из финансового лицевого счета следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Завитаева Л.С., <дата изъята> года рождения, ее муж – З.В., <дата изъята> года рождения, ее дочь – О.Т., <дата изъята> года рождения, и внуки – О.В., <дата изъята> года рождения, О.И., <дата изъята> года рождения (л.д.12).
Согласно справке серии <№ изъят> от <дата изъята> года (л.д.17), Завитаева Л.С. является <данные изъяты> и ветераном труда, что подтверждается представленной копией удостоверения серии <№ изъят> от <дата изъята> (л.д.11).
Муж истца, зарегистрированный в спорной квартире, З.В. является ветераном военной службы (л.д.11).
Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2010 года по ноябрь 2011 года включительно (л.д.18-19).
Постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2010 года № 1038-ПП (ред. от 14 декабря 2010 года) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно коммунальные услуги для населения на 2011 год (вместе с «Нормами, применяемыми при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчете сумм льгот по оплате названных услуг») установлено, что социальная норма площади жилья для расчета и предоставления льгот по оплате за жилое помещение и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья) составляет для семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Установленная норма (установленные нормы) площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина.
Таким образом, для применения льготы по п. «содержание и ремонт жилого помещения» («Техническое обслуживание» в ЕПД) в соответствие с указанным выше Постановлением необходима площадь 18х5+7х5=125 кв.м.
Площадь жилого помещения, занимаемого Завитаевой Л.С. и членами ее семьи составляет <данные изъяты>., т.е. истцу должны быть предоставлены указанные льготы в полном объеме.
23 ноября 2010 года Завитаева Л.С. обратилась в ЖСК Родник с просьбой произвести перерасчет платежей за техническое обслуживание по ее квартире с учетом что в спорной квартире зарегистрированы два гражданина, имеющих (л.д.13).
25 ноября 2010 года Завитаева Л.С. обратилась в ГУ г. Москвы Городской центр жилищных субсидий с просьбой оказать помощь в расчете льгот для ее семьи (л.д.14).
Согласно ответу ГУ г. Москвы Городской центр жилищных субсидий, в соответствии с нормами законодательства РФ и города Москвы меры социальной поддержки (льготы виде скидок с оплаты) предоставляются отдельным категориям граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, носят адресный характер, то есть предоставляются лица, на которых возлагаются обязанности по внесению платы за эти услуги.
Таким образом, граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений, могут пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в тех случаях, когда они проживаю совместно с собственником жилого помещения и являются членами его семьи (л.д.15).
Председатель ЖСК Родник в ответе от 11 января 2011 года на заявление Завитаевой Л.С. указал, что, по его мнению, в ее случае имеется излишки – 13 кв.м., и с момента появления Федерального закона от 17 декабря 2001 года № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ», а также Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» Правлением не правильно производилась начисление по виду услуг «Техническое обслуживание».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Завитаевой Л.С. об обязании ЖСК Родник произвести перерасчет начислений по п. «содержание и ремонт жилого помещения» («Техническое обслуживание» в ЕПД) за 2010-2011 г.г. по <адрес изъят>, принадлежащей Завитаевой Л.С. с учетом применения льготы 50% по указанному пункту начислений, и сверку начислений и фактически произведенных платежей за 2010-2011 г.г. по <адрес изъят>, принадлежащей Завитаевой Л.С. по всем пунктам начислений подлежат удовлетворению.
Кроме того, как следует из материалов дела, Завитаева Л.С. обращалась в ЖСК с заявлением о произведении сверки начислений и фактически произведенных платежей за 2010-2011 г.г., но ей было в этом отказано. Из представленной оборотно-сальдовой ведомости по спорной квартире, следует, что имеющиеся в ней суммы начислений не совпадают с суммами начислений, имеющихся в выставленных истцу ЕПД.
Поскольку судом установлено, что истцу неправильно производилось начисление коммунальных платежей, ответчика следует обязать произвести сверку начислений и фактически произведенных платежей за 2010-2011 г.г. по <адрес изъят> в <адрес изъят>, принадлежащей Завитаевой Л.С. по всем пунктам начислений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Завитаевой Л.С. удовлетворить.
Обязать ЖСК Родник произвести перерасчет начислений по п. «содержание и ремонт жилого помещения» («Техническое обслуживание» в ЕПД) за 2010-2011 г.г. по <адрес изъят>, принадлежащей Завитаевой Л.С. с учетом применения льготы 50% по указанному пункту начислений.
Обязать ЖСК Родник произвести сверку начислений и фактически произведенных платежей за 2010-2011 г.г. по <адрес изъят>, принадлежащей Завитаевой Л.С. по всем пунктам начислений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья И.Е. Малова