ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Косенко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295\12 по иску Михайловой Л.А. к Сластенину М.П. о расторжении договора передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова Л.А. обратилась в суд с иском к Сластенину М.П. о расторжении договора передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением, заключенного ею с ответчиком <дата изъята>
В обоснование заявленных требований указала, что по данному договору передала в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес изъят>. Согласно условий договора, ответчик обязался предоставить ей пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя: обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода, предоставление бесплатного пользования квартирой, а также оплату расходов по текущему и капитальному ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме трех минимальных размеров оплаты труда. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик не выполняет возложенные на него по договору обязательства, не обеспечивая ее питанием и одеждой, не осуществляя за ней уход, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец, ее представитель Сухова Е.В. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в истца и его представителя.
Ответчик Сластенин М.П., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Судом установлено, что <дата изъята> между Михайловой Л.А. и Сластениным М.П. был заключен договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Михайлова Л.А. передала бесплатно в собственность Сластенина М.П., под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Договор удостоверен нотариусом г. Москвы Мешковой Т.В., зарегистрирован Московским комитетом по регистрации прав <дата изъята>
Согласно п.п.5.6 договора, плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя: обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода, предоставление бесплатного пользования квартирой. Стоимость всего указанного объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда.
Как предусмотрено п.8 договора, Сластенин М.П. после регистрации договора принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по текущему и капитальному ремонту, эксплуатации и содержанию указанной квартиры, дома и придомовой территории.
В соответствии с ч.1 ст.599 ГК РФ при существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ существенным признается такое нарушение условий договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно выписки из домовой книги, Михайлова Л.А., <дата изъята> г. рождения одна зарегистрирована в спорной квартире.
Согласно акта комиссии ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Орехово-Борисово Северное» от <дата изъята>, общее состояние квартиры неудовлетворительное. На стенах имеется отслоение краски. Пол -линолеум имеет неудовлетворительный вил, местами имеются следы трещин. На потолке -следы протечек с отслоением, по всему периметру квартиры присутствует большое количество паутины. Санузел нуждается в косметическом ремонте с заменой оборудования.
Как указано истцом, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик не выполняет возложенные на него по договору обязательства, не обеспечивая ее питанием и одеждой, не осуществляя за ней уход.
Согласно квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь, октябрь 2011 г., истец лично производила указанные оплаты.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нарушение условий договора со стороны ответчика является для Михайловой Л.А. существенным, поскольку она как престарелый человек, <дата изъята> г. рождения, при заключении договора, в первую очередь рассчитывала получить со стороны ответчика помощь в быту, уход, в которых она испытывает острую необходимость.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению, спорная квартира подлежит возвращению в собственность Михайловой Л.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайловой Л.А. - удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата изъята> между Михайловой Л.А. и Сластениным Л.А., удостоверенный нотариусом города Москвы Мешковой Т.В., зарегистрированный в реестре за <№ изъят>, зарегистрированный в Московском комитете по регистрации прав <дата изъята> за <№ изъят>
Возвратить квартиру по адресу: <адрес изъят> собственность Михайловой Л.А..
Решение суда является основанием погашения записи о праве собственности Сластенина М.П. на квартиру по адресу: <адрес изъят> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности Михайловой Л.А. на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Ответчик вправе подать в Нагатинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Бычков А.В.