РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Миллере А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/12 по иску Иванниковой Л.В. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иванникова Л.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ- Инвест» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли–продажи квартиры в доме-новостройке, в соответствии с которым продавец ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи и передать в собственность покупателя, Иванниковой Л.В. трехкомнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес изъят> (строительный адрес), на настоящий момент объекту присвоен основной адрес: <адрес изъят>
Истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по осуществлению финансирования по строительству жилого дома в сроки, предусмотренные договором.
14 октября 2008 г. истец получила смотровой ордер на осмотр построенной квартиры, также 23 июля 2009 г. был осуществлен допуск будущего собственника Иванниковой Л.В. на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания. В настоящее время истец фактически проживает в квартире, однако, не может оформить на нее право собственности.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Закрытого акционерного общества «СИФ ТАГ-Инвест» и третьего лица – ЗАО « Шевингтон групп» в судебное заседание не явился, предоставил письменное возражение, в котором просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру.
Представители третьих лиц: ЗАО «Интеко», Управление Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительство Москвы, МИФИ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли–продажи квартиры в доме-новостройке, в соответствии с которым продавец ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи и передать в собственность покупателя, Иванниковой Л.В. трехкомнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес изъят> (строительный адрес), на настоящий момент объекту присвоен основной адрес: <адрес изъят>.
Истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по осуществлению финансирования по строительству жилого дома в сроки, предусмотренные договором.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
Квартира фактически передана истцу, но основной договор с ним до сих пор не заключен.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать вещь у должника.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.
Согласно представленному из Управления Росреестра по г. Москве уведомлению, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
Поскольку истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ними договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванниковой Л.В. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ -Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Иванниковой Л.В. право собственности на квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Иванниковой Л.В. на квартиру по адресу: <адрес изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья И.Е.Малова