РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Гусевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2841/12
по иску Куликова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Санжмет» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Куликов Н.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Санжмет» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>.
В обоснование своих требований истец указал, что <дата изъята> между Обществом с ограниченной ответственностью «Санжмет» и истцом, был заключен Договор инвестирования <№ изъят> Предметом, которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят>
По утверждению истца, он полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.
Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес изъят>. Однако, по утверждению истца, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Санжмет» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155», Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Правительства Москвы, Национального исследовательского ядерного университета «МИФИ», Закрытого акционерного общества «Интеко», Общества с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания», в суд не явились, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между Обществом с ограниченной ответственностью «Санжмет» и истцом, был заключен Договор инвестирования <№ изъят> Предметом, которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят> Согласно п. 1.2. Договора инвестирования №С-К/2005, инвестиционный взнос истца в реализацию инвестиционного проект составляет 1 826 840 руб. 00 коп. (Один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч восемьсот сорок рублей 00 копеек). Как следует из представленного Мемориального ордера <№ изъят> от <дата изъята>, истец полностью исполнил обязательство перед ответчиком по внесению суммы инвестиционного взноса.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта <№ изъят> от <дата изъята> заключенного между Правительством Москвы, Закрытым акционерным обществом «ИНТЕКО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания». На основании указанного Инвестиционного контракта был заключен: Договор инвестирования <№ изъят> от <дата изъята>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155». <дата изъята>, между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и Обществом с ограниченной ответственностью «Санжмет» был заключен: Договор инвестирования <№ изъят>-И на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы <дата изъята> выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>, которому соответствует почтовый адрес: <адрес изъят>
Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в
том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном
фонде).
жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Как следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуются квартирой на законных основаниях (фактически проживает в ней);
Истец с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя содержания квартиры;
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на однокомнатную квартиру <№ изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят>, на основании Договора инвестирования <№ изъят> от 24.01.2005 г.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куликова Н.Н., к Обществу с ограниченной ответственностью «Санжмет» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Куликовым Н.Н. право собственности на однокомнатную квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Данное решение служит основанием к государственной регистрации права собственности Куликова Н.Н. на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья И.Е. Малова