Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Миллере А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2314/12
по иску Соловьева А.А. к Соловьевой Ф.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
по встречному иску Соловьевой Ф.Ф. к Соловьеву А.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,
УСТАНОВИЛ:
Соловьев А.А. обратился в суд с иском к Соловьевой Ф.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что он является нанимателем однокомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>, в данной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчица, приходящаяся ему бывшей женой, брак с которой расторгнут <дата изъята>. В 1995 году она переехала на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес изъят>, ее вещей в квартире не имеется, за квартиру она не платит.
Соловьева Ф.Ф. обратилась со встречным иском к Соловьеву А.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, указав, что ранее в <дата изъята> году истец уже обращался в суд с аналогичным иском, и решением суда ему было в иске отказано, но он вселил в спорную квартиру свою вторую жену, и она была вынуждена временно переехать, но продолжала оплачивать квартиру. Кроме того, Соловьев А.А. поменял входную дверь в квартиру, ключей от которой ей не дал. Считает, что Соловьев А.А. чинит ей препятствий в пользовании спорной квартирой, просила обязать его не чинить ей этих препятствий, передать ключи от входной двери.
Истец Соловьев А.А. и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали, против встречного иска возражал.
Ответчица Соловьева Ф.Ф. и ее представитель в судебном заседании возражали против первоначального иска, просили встречный иск удовлетворить.
Третьи лица – представитель ДЖПиЖФ в ЮАО г.Москвы, ГКУ ИС района Царицыно г.Москвы, отделения по району Царицыно отдела в ЮАО ОУФМС по г.Москве в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему:
Нанимателем однокомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>, является, согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета, Соловьев А.А.
В квартире по месту жительства также зарегистрирована Соловьева Ф.Ф. – его бывшая жена, брак с которой расторгнут <дата изъята>.
Факт не проживания по месту регистрации Соловьевой Ф.Ф. по месту регистрации никем не оспаривается.
Решением Нагатинского районного суда г.Москвы от <дата изъята> отказано в иске Соловьеву А.А. к Соловьевой Ф.Ф. о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением. Указанным решением установлено, что истец заменил замок входной двери, и в квартире проживает его вторая жена.
Указанное установлено и в настоящем судебном заседании и сторонами не оспаривается.
Кроме того, ответчица пояснила суду, что ввиду невозможности совместного проживания, она и Соловьев А.А. решили разменять квартиру, предварительно приватизировав ее, и стали искать варианты размена, но истец настаивал на предоставлении ему конкретной квартиры, и ввиду ее не согласия с этим, обратился в суд.
Истец не оспаривал того, что он действительно намеревался приватизировать квартиру и разменять ее, но пояснил, что они с ответчицей не могли договориться о вариантах размена.
Также ответчицей представлены суду квитанции об оплате ЖКУ по спорной квартире за период с <дата изъята> года по настоящее время.
В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Соловьевой в спорной квартире является временным и вынужденным, поскольку Соловьевым А.А. Соловьевой Ф.Ф. явно чинились препятствия в пользовании квартирой – у ответчицы отсутствуют ключи от входной двери, кроме того, ответчица объективно была лишена возможности проживать в однокомнатной квартире вместе с истцом и его второй женой, длительное время фактически проживавшей в квартире.
Кроме того, как следует из объяснений сторон, истцом признается право ответчицы на спорное жилое помещение, поскольку стороны договорились на приватизацию и размер квартиры, но не смогли договориться о варианте размена, как это следует из их пояснений.
Также <дата изъята> Соловьевым А.А. был заключен с ДЖПиЖФ по г.Москве договор социального найма, в котором он указал в качестве лица, обладающего наравне с ним правом пользования спорной квартирой, Соловьеву Ф.Ф., чем также признал ее право пользования спорным жилым помещением.
В связи с этим, суд считает отсутствие Соловьевой Ф.Ф. в квартире по месту регистрации временным, а в силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Суд не может согласиться с доводами истца Соловьева А.А. о том, что Соловьева Ф.Ф. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора, поскольку судом установлено, что Соловьева Ф.Ф. оплачивает жилищно-коммунальные платежи в спорной квартире, т.е. несет обязанности нанимателя.
Т.к. судом установлено, что Соловьев А.А. чинит Соловьевой Ф.Ф. препятствия в пользовании квартирой, не передает ей ключи от входной двери, суд считает, что Соловьева А.А. следует обязать не чинить Соловьевой Ф.Ф. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передать ею ключи от входной двери.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Соловьевой Ф.Ф. удовлетворить.
Обязать Соловьева А.А. не чинить Соловьевой Ф.Ф. препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес изъят>, обязать Соловьева А.А. передать Соловьевой Ф.Ф. ключи от указанной квартиры.
В иске Соловьеву А.А. к Соловьевой Ф.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: И.Е.Малова