Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Миллере А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/12 по иску ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Тен С.И., Фароновой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к Тен С.И., Фароновой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, указав, что <дата изъята> ответчики заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор, согласно которому банком заемщикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> был предоставлен кредит в сумме 5 553 000 рублей сроком на 144 месяца под 12,5% годовых, а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с договором заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей не позднее последнего числа каждого месяца в размере 75 080,53 рублей.
Однако заемщики нарушают взятые на себя обязательства, неоднократно допускали просрочку по кредитному договору, а также осуществляли платежи в меньшем размере, чем предусмотрено кредитным договором. По состоянию на 08 ноября 2011 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 4 954 063,78 рублей, в том числе: 4 838 021,71 рублей- сумма основного долга, 96 608,83 рублей- сумма просроченной задолженности по процентам, 3 421,81 рублей-сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 2 468,53 рублей-сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 585,93 рублей-сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга, 12 956,98 рублей-сумма начисленных процентов за пользование кредитом в период времени с 01 ноября 2011 г. по 08 ноября 2011 г. Квартира по адресу: <адрес изъят> находится в залоге в силу закона. Права залогодержателя – истца удостоверены закладной.
Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 4 954 063,78 рублей, расторгнуть кредитный договор <№ изъят>, заключенный <дата изъята>, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в 7 431 539 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца Смердягин А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, заявленным в исковом заявлении.
Ответчик Тен С.И. в судебное заседание явилась, с иском согласна.
Ответчик Фаронова Т.В. в судебное заседание явилась, с иском согласна. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что <дата изъята> ответчики заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор, согласно которому банком заемщикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> был предоставлен кредит в сумме 5 553 000 рублей сроком на 144 месяца под 12,5% годовых, а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с договором заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей не позднее последнего числа каждого месяца в размере 75 080,53 рублей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников, а солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить уплаченную сумму и уплатить на нее проценты.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договор другой стороной.
Согласно ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Таким образом, квартира по адресу: <адрес изъят> находится в залоге в силу закона. Ипотека зарегистрирована ГУФРС по г.Москве <дата изъята>, права залогодержателя ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» удостоверены закладной, в которой квартира оценена в 7 431 539 рублей.
В соответствие со ст.334,348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
В силу ст.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствие со ст.3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному залогом обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу норм ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.3 Кредитного договора, пункта 3.1. Договора купли-продажи, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиками требований истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течении 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
Поскольку судом установлено, что заемщики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, превышающие 30 календарных дней) допускали просрочку по кредитному договору, а также осуществляли платежи в меньшем размере, чем предусмотрено договором, что подтверждается выпиской по текущему счету.
По состоянию на 08 ноября 2011 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 4 954 063,78 рублей, в том числе: 4 838 021,71 рублей- сумма основного долга, 96 608,83 рублей- сумма просроченной задолженности по процентам, 3 421,81 рублей-сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 2 468,53 рублей-сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 585,93 рублей-сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга, 12 956,98 рублей-сумма начисленных процентов за пользование кредитом в период времени с 01 ноября 2011 г. по 08 ноября 2011 г. При этом суд полностью соглашается с расчетом суммы задолженности, представленной истцом, не доверять которому у суда оснований не имеется.
Кроме того, в соответствие со ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. С учетом определения в закладной стоимости заложенной квартиры в 7 431 539 рублей, суд устанавливает в качестве начальной продажной цены указанную выше.
На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 40 970,32 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Тен С.И., Фароновой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от <дата изъята> <№ изъят>, заключенный между Тен С.И., Фароновой Т.В. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».
Взыскать солидарно с Тен С.И., Фароновой Т.В. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору 4 954 063,78 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 40 970,32 рублей., а всего 4 995 034 (четыре миллиона девятьсот девяносто пять тысяч тридцать четыре) рубля 10 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, установив ее начальную продажную стоимость в 7 431 539 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: И.Е.Малова