РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сафроновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1769/12 по иску Валиева З.Х.о. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Правительству г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Валиев З.Х.о. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная Компания», ОАО «Домостроительный комбинат» № 1, Правительству г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что 24 мая 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> В настоящее время, дом сдан в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома, произведены обмеры БТИ, жилое помещение фактически передано истцу, расчеты между сторонами произведены. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
От ответчиков ЗАО «Первая Домостроительная Компания» и ОАО «Домостроительный комбинат» № 1 поступили отзывы на исковое заявление, из которого усматривается, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
24 мая 2010 между ЗАО «Первая Домостроительная Компания» (продавец) и Валиевым З.Х.о. (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят> в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>
Согласно п. 3.2 данного договора цена квартиры является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты> руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме по состоянию 01 июня 2010 года.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>
Как усматривается из искового заявления, до настоящего времени основной договор не подписан, квартира истцу в собственность не передана.
Согласно экспликации Южного ТБТИ общая площадь квартиры № <№ изъят> составляет 57,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,4 кв.м.(лоджия).
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> Валиевым З.Х.о. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, квартира в собственность истцу не передана, исковые требования Валиева З.Х.о. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиева З.Х.о. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания», ОАО «Домостроительный комбинат» № 1, Правительству г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Валиевым З.Х.о. оглы право собственности на квартиру по адресу <адрес изъят>, общей площадью 57,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджия) – 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Курочкина