Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 года
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Гусевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4926/12
по иску Гришиной Т.Л. к Свистунову Ф.И., отделению по району Орехово-Борисово Северное ОУФМС РФ по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Свистунова Ф.И. к Гришиной Т.Л. о вселении и нечинении препятствий в проживании,
УСТАНОВИЛ:
Гришина Т.Л. обратилась в суд с иском к Свистунову Ф.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. В обоснование своих требований указала на то, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника Свистунов Ф.И., который на спорной жилой площади не проживает. Регистрация ответчика нарушают ее права, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению жилищем. Просила, ссылаясь на положения ст. 209 ГК РФ и ст. 292 ГК РФ, прекратить право Свистунова Ф.И. пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес изъят>, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб.
Свистунов Ф.И. обратился со встречным иском к Гришиной Т.Л. о вселении и нечинении препятствий в проживании, указав, что он обладает правом безвозмездного пользования указанной выше квартирой, однако, истица чинит ему препятствия в проживании, не пускает его в квартиру.
Истец Гришина Т.Л. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объёме, против встречного иска возражали.
Ответчик Свистунов Ф.И.и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования Гришиной Т.Л. не признали, указывая на то, что спорная квартира является единственным местом жительства Свистунова Ф.И., другое жилое помещение у него отсутствует.
Ответчик представитель УФМС России по Москве (отделение по району Орехово-Борисово Северное отдела в ЮАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело, в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Статья 209 ГК РФ гласит: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности Ц.
По договору купли- продажи от <дата изъята> Ц. продала Т. спорную квартиру.
Согласно п.4 договора за Ц. и <данные изъяты> Свистуновым Ф.И. остаётся право безвозмездного пользования, проживания и постоянной регистрации в вышеуказанной квартире.
По договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> Т. продала Гришиной Т.Л. квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу; <адрес изъят>
Согласно п.6 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Гришиной Т.Л., Свистунов Ф.И. в силу ч.2 ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования спорной квартирой.
Однако, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.
Как следует из договора купли- продажи от 12 декабря 2006 года, между собственником Тарасовой В.В. и Свистуновым Ф.И. имелось соглашение о безвозмездном пользовании спорным жилым помещением.
При заключении договора купли-продажи между Тарасовой В.В. и Гришиной Т.Л., последняя была поставлена в известность об обременении квартиры правами третьего лица – Свистунова Ф.И. Истица приняла по договору такое жилое помещение, с правами пользования жилым помещением ранее проживавшими в нем лицами.
В соответствие со ст.700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Заключая договор купли-продажи между Тарасовой В.В. и Гришиной Т.Л., в п.6 которого указано, что за Свистуновым Ф.И. прекращается право пользования жилым помещением, стороны по договору включили в него указанный пункт без согласования со Свистуновым Ф.И., последний с данным пунктом договора не соглашался, как то следует из самого договора, договор не подписывал. Стороны о прекращении договорных отношений о безвозмездном пользовании квартирой в установленном порядке не заявляли.
Как следует из материалов дела, Свистунов Ф.И. не покидал спорную квартиру в добровольном порядке, поскольку на протяжении длительного времени обращался в суд с исками о вселении и определении порядка пользования спорной квартирой, как к бывшему, так и к нынешнему собственнику, а сам ответчик на протяжении долее 4-х лет проживает в Центре социальной адаптации в связи с тем, что истица его в квартиру не пускает.
С учетом изложенного, суд не нашел оснований для прекращения права пользования Свистунова Ф.И. спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Вместе с тем, учитывая, что Гришиной Т.Л. Свистунову Ф.И. чинятся препятствий в пользовании квартирой, Свистунов Ф.И. должен быть вселен в квартиру, Гришину Т.Л. следует обязать не чинить ему препятствий в пользовании квартирой.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Гришиной Т.Л. к Свистунову Ф.И., отделению по району Орехово-Борисово Северное ОУФМС РФ по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Вселить Свистунова Ф.И. в жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, обязать Гришину Т.Л. не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: И.Е.Малова