РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сафроновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3399/12 по иску Алексанян К.В. к ООО «НОРГРИНСТРОЙ» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Аветисян Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «НОРГРИНСТРОЙ» о признании права собственности на машиноместа. В обоснование своих требований указала, что 15 января 2012 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиномест <№ изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> В настоящее время, дом, где находятся указанные машиноместа, сдан в эксплуатацию, утвержден его адрес, произведены обмеры БТИ, расчеты между сторонами произведены. Однако, основной договор на машиноместа до настоящего времени с истцом не заключен, что нарушает его права, препятствует осуществлению его полномочий в отношении указанного имущества. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанные машиноместа.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчика ООО «НОРГРИНСТРОЙ» и третьих лиц ООО «УниверсСтройЛюкс», ОАО «ДСК 1», Правительства Москвы, Управления Росреестара, ЗАО «СУ-7 ФС» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
05 февраля 2001 года между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1»(инвестор) подписан инвестиционный контракт. Данный контракт зарегистрирован 28 февраля 2001 года. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс», затем ООО «НОРГРИНСТРОЙ».
15 января 2012 года между ООО «НОРГРИНСТРОЙ» и Алексанян К.В. заключен предварительный договор <№ изъят> в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машиномест <№ изъят> расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес изъят> на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п.1.2 указанного договора срок подписания договора купли-продажи не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации обществом права собственности на машиномест в порядке, установленным действующим законодательством.
В силу п.2.1,2.2 договора его цена определяется в размере <данные изъяты> руб. Указанная стоимость машиномест является окончательной и изменению не подлежит. Цена договора купли-продажи машиномест оплачивается покупателем не позднее 10 рабочих дней с даты его заключения путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества или иными способами в соответствии с действующим законодательством РФ.
Названная сумма в размере <данные изъяты> перечислена истцом на счет общества по состоянию на 21 февраля 2012 года, затем произведена доплата в размере <данные изъяты> руб. в связи с увеличением общей площади машиномест.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
Фактически в указанном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи машиноместа.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят> объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект недвижимости: машиноместа <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> не имеется.
Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ машиноместо <№ изъят> расположено на подземном этаже <№ изъят> его площадь составляет 13,3 кв.м.; машиноместо <№ изъят> расположено на подземном этаже <№ изъят> его площадь составляет 14,0 кв.м.
До настоящего времени основной договор не подписан, право собственности истца на спорные машиноместа не зарегистрировано, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, нет акта распределения конкретных машиномест между участниками инвестиционного контракта.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец фактически выполнил свои обязательства по договору купли-продажи машиномест - оплатил стоимость, ответчик не представил возражений передать данные машиноместа в распоряжение истца. Однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу по не зависящим от него причинам. Тем самым нарушаются права истца, который не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.
Отсутствие регистрации права собственности истца на машиноместа влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Обращаясь с данным иском в суд, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использует способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместа.
При этом на спорное машиноместа никто из третьих лиц не претендует, они свободны, в связи с чем, отсутствие акта распределения машиномест не может служить основанием к отказу в иске.
Также суд учитывает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестиционном контракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексанян К.В. к ООО «НОРГРИНСТРОЙ» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.
Признать за Алексанян К.В. право собственности на машиноместо <№ изъят> в подземной автостоянке на этаже <№ изъят> площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>
Признать за Алексанян К.В. право собственности на машиноместо <№ изъят> в подземной автостоянке на этаже <№ изъят>, площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Курочкина