РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Вахрушевой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/12 по иску Хиетала Ж.А. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Хиетала Ж.А. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что на основании договора о частичной уступке права к договору соинвестирования к ней перешло право требования на квартиру по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время, дом сдан в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома, произведены обмеры БТИ, жилое помещение фактически передано истцу, расчеты между сторонами произведены. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Магомединова П.Ш., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
05 февраля 2001 года между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1»(инвестор) подписан инвестиционный контракт. Данный контракт зарегистрирован 28 февраля 2001 года. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят>, входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
29 апреля 2009 года между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ООО «Профтехника» заключен договор соинвестирования <№ изъят>, согласно которого в результате реализации договора у ООО «Профтехника» возникают права на квартиры № <№ изъят> и <№ изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>
26 января 2010 года между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «Профтехника» и Хиетала Ж.А. заключен договор <№ изъят> частичной уступки прав к договору соинвестирования <№ изъят> от 29 апреля 2009 года, согласно условиям которого Хиетала Ж.А. получила право требовать от ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» квартиру № <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> на площадке.
Согласно п. 2.3 данного договора за передачу прав по договору соинвестирования Хиетала Ж.А. обязана оплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
В силу п.2.1 договора соинветор обязан в течение пяти рабочих дней после заключения настоящего договора передать Хиетала Ж.А. копии все документов, имеющих значение для осуществления указанных прав.
Как усматривается из акта об уступке от 05 февраля 2010 года к договору <№ изъят> Хиетала Ж.А. денежные обязательства по указанному договору перед ООО «Профтехника» выполнила в полном объеме. Также истцом оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. в связи с увеличением площади квартиры по обмерам БТИ.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>
01 февраля 2011 года истцу выдан временный ордер ответчиком, согласно которого она вправе занять однокомнатную квартиру № <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес изъят>
Согласно экспликации Южного ТБТИ общая площадь квартиры № <№ изъят> составляет 56,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,0 кв.м. (лоджия).
Таким образом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком усматривается, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец на основании указанного договора, с согласия ответчика фактически осуществляет правомочия собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> истцом выполнена, квартира передана ей в пользование, но до настоящего момента права собственности истца на спорную квартиру не зарегистрированы, исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хиетала Ж.А. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Хиетала Ж.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес изъят> общей площадью 56,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджия) 4,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Курочкина