РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сафроновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3081/12 по иску Анасова М.Р. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Анасов М.Р. обратился в суд с иском к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на машиноместа. В обоснование своих требований указал, что 07 сентября 2009 года между сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиномест <№ изъят> и <№ изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> В настоящее время, дом, где находится указанные машиноместа, сдан в эксплуатацию, утвержден его адрес, произведены обмеры БТИ, расчеты между сторонами произведены. Однако, основной договор на машиноместа до настоящего времени с истцом не заключен, что нарушает его права, препятствует осуществлению его полномочий в отношении указанного имущества. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанные машиноместа.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчика ООО «УниверсСтройЛюкс» и третьих лиц ОАО «ДСК 1», Правительства Москвы, Управления Росреестара, ОАО «ДСК-1», ООО «ИИК», ОАО «Собинбанк», ЗАО «СУ-7 ФС» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
05 февраля 2001 года между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1»(инвестор) подписан инвестиционный контракт. Данный контракт зарегистрирован 28 февраля 2001 года. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс».
07 сентября 2009 года между ООО «УниверсСтройЛюкс» и Анасовым М.Р. заключен предварительный договор <№ изъят> в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа <№ изъят>, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес изъят> на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Также 07сентября 2009 года между ООО «УниверсСтройЛюкс» и Анасовым М.Р. заключен предварительный договор <№ изъят> в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа <№ изъят>, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес изъят> на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 3.1.1 указанных договоров срок подписания договора купли-продажи -не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации обществом права собственности на машиноместо в порядке, установленным действующим законодательством.
В силу п.2.1,2.2 данных договоров цена договора определяется в размере <данные изъяты> руб.(каждого). Указанная стоимость машиноместа является окончательной и изменению не подлежит. Цена договора купли-продажи машиноместа оплачивается покупателем не позднее 10 рабочих дней с даты его заключения путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества или иными способами в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно соглашениям от 07 сентября 2009 года об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из названных предварительных договоров, подписанных между сторонами, предметом настоящих соглашений является обеспечение исполнения обязательств покупателя, вытекающих из договора. Размер обеспечения исполнения обязательств составляет <данные изъяты> руб.. (по каждому). Покупатель перечисляет данную сумму ООО «УниверсСтройЛюкс» до 06 октября 2009 года.
Названная сумма в размере <данные изъяты> перечислена истцом на счет общества в указанный срок.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
Фактически в указанных предварительных договорах стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят> объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объекты недвижимости: машиноместа <№ изъят> и <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> не имеется.
Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ машиноместо <№ изъят> расположено на подземном этаже <№ изъят>, его площадь составляет 19,9 кв.м.; машиноместо <№ изъят> расположено на подземном этаже <№ изъят>, его площадь составляет 16,8 кв.м.
До настоящего времени основной договор не подписан, право собственности истца на спорные машиноместа не зарегистрировано, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, нет акта распределения конкретных машиномест между участниками инвестиционного контракта.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец фактически выполнил свои обязательства по договору купли-продажи машиноместа - оплатил стоимость, ответчик не представил возражений передать данное машиноместо в распоряжение истца. Однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу по не зависящим от него причинам. Тем самым нарушаются права истца, который не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.
Отсутствие регистрации права собственности истца на машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Обращаясь с данным иском в суд, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использует способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместо.
При этом на спорные машиноместа никто из третьих лиц не претендует, они свободны, препятствий в пользовании не имеется, в связи с чем, отсутствие акта распределения машиномест не может служить основанием к отказу в иске.
Также суд учитывает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестиционном контракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анасова М.Р. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.
Признать за Анасовым М.Р. право собственности на машиноместо <№ изъят> в подземной автостоянке на этаже <№ изъят>, площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>
Признать за Анасовым М.Р. право собственности на машиноместо <№ изъят> в подземной автостоянке на этаже <№ изъят> площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Курочкина