РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сафроновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/12 по иску Шевченко А.Н. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что 10 августа 2009 года между ООО «Центринвестстрой» и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого, ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>13 августа 2009 года между истцом и ООО «Центринвестстрой» заключен договор уступки прав требования. В настоящее время, дом сдан в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома, произведены обмеры БТИ, жилое помещение фактически передано истцу, расчеты между сторонами произведены. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
10 августа 2009 года между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (продавец) и ООО «Центринвестстрой» (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят> в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру по адресу: <адрес изъят>
Согласно п. 2.1 данного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно справке, выданной ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «Центринвестстрой» полностью осуществлена оплата по указанному договору.
13 августа 2009 года между ООО «Центринвестстрой» и Шевченко А.Н. заключен договор <№ изъят> уступки прав требования, согласно которого права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи указанной квартиры переданы истцу.
Шевченко А.Н. стоимость указанной квартиры оплачена в полном объеме по состоянию на 13 октября 2009 года.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>
Согласно экспликации Южного ТБТИ общая площадь квартиры <№ изъят> составляет 43,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,5 кв.м.(лоджия).
Как усматривается из объяснений представителя истца, до настоящего времени основной договор не подписан.
В тоже время, спорная квартира передана истцу в пользование по временному ордеру от 31 января 2011 года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Шевченко А.Н. выполнены, квартира передана ему в пользование, но до настоящего момента основной договор не подписан, суд находит, что исковые требования Шевченко А.Н. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко А.Н. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Шевченко А.Н. право собственности на квартиру по адресу <адрес изъят>, общей площадью 43,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджия) – 2,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Курочкина