РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А..,
при секретаре Вахрушевой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275712 по иску Лескова Е.Э. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лесков Е.Э. обратился в суд с иском к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество. В обоснование своих требований указал, что в мае 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа <№ изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> В настоящее время, дом, где находится машиноместо, сдан в эксплуатацию, утвержден его адрес, произведены обмеры БТИ, расчеты между сторонами произведены. Однако, основной договор на машиноместо до настоящего времени с истцом не заключен, что нарушает его права, препятствует осуществлению его полномочий в отношении указанного имущества. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанное машиноместо.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УниверсСтройЛюкс» и третьих лиц ОАО «ДСК 1», Управления Росреестра, ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец выбрал не надлежащий способ защиты, ответчик не заявлял требования об обязании ответчика исполнить свои обязательства по договору. Обязательства по инвестиционному контракту не выполнены, нет акта реализации.
Выслушав представителя истца, представителя Правительства Москвы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
05 февраля 2001 года между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1»(инвестор) подписан инвестиционный контракт. Данный контракт зарегистрирован 28 февраля 2001 года. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс».
11 мая 2010 года между ООО «УниверсСтройЛюкс» и Лесковым Е.Э. заключен предварительный договор, в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа <№ изъят>, расположенного на отместке <№ изъят> подземной автостоянки жилого дома-новостройки по адресу: <адрес изъят>
В силу п.2.1 данного договора цена одного машиноместа составляет <данные изъяты> руб.
Стоимость машиноместа в размере <данные изъяты> перечислена истцом на счет ответчика, что усматривается из справки, предоставленной ООО «УниверсСтрой Люкс»
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>
Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ машиноместо <№ изъят> имеет следующие характеристики: <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> его площадь составляет 24,5 кв.м.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект недвижимости: машиноместо <№ изъят>, площадью 24,5 кв.м. не имеется.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1.ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В настоящее время основной договор между сторонами не подписан, машиноместо истцу не передано.
В тоже время, согласно п.1.4 указанного предварительного договора купли-продажи машиноместа стороны обязуются заключить основной договор до 01 июля 2012 года.
Как усматривается из материалов дела определением Арбитражного суда города Москвы от 10 октября 2011 года в отношении ООО «УниверсСтройЛюкс» введена процедура наблюдения.
Согласно ч.3,ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 201.8 названного закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ч.1,ст. 201.4, ч.1,ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» в рамках дела о банкротстве могут быть предъявлены требования о передаче жилых помещений.
Таким образом, указанные нормы закона к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что поскольку в отношении ответчика введена процедура наблюдения, истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение до наступления срока исполнения обязательства несостоятельны.
При таких обстоятельствах, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по указанному предварительному договору не наступил, исковые требования Лескова Е.Э. о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Лескова Е.Э. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Курочкина