ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2012 года Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шумовой О.В., при секретаре Фалилеевой Ю.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4156/2012 по иску Дорогинина С.В. к ОАО «Группа компании «ПИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дорогинин С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Группа компании «ПИК», с учетом уточнения первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требований указал, что <дата изъята> года ОАО «Группа компании «ПИК» заключило с ним предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи квартиры, по которому стороны договорились заключить в будущем между собой основной договор купли- продажи квартиры с определенными в договоре характеристиками: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> количество комнат-<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес изъят> Согласно п. 2.1 предварительного договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Истец полностью и в срок исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями. Согласно Акту от <дата изъята>., ответчик передал, а истец принял квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес изъят> истец несет бремя содержания названного жилого помещения. Однако основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку ОАО «Группа компании «ПИК» не оформило своего права собственности на указанную квартиру.
Истец Дорогинин С.В. в суд не явился, его представитель в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ОАО «Группа компании «ПИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах отсутствия в судебном заседании не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд, с согласия представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, мнение по иску не представлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из материалов дела следует, что <дата изъята> года между ОАО «Группа компании «ПИК» (продавец), с одной стороны и Дорогининым Сергеем Владимировичем (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор № <№ изъят> купли-продажи квартиры, по которому ОАО «Группа компании «ПИК» обязалось продать в будущем Дорогинину С.В., а последний обязался купить квартиру с определенными в договоре характеристиками: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат-<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес изъят> Согласно п. 2.1 предварительного договора № <№ изъят> купли- продажи квартиры от <дата изъята> г., стороны пришли к соглашению, что в обеспечении своих обязательств по предварительному договору, истец обязуется перечислить на счет продавца платеж в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры размере <данные изъяты> руб., что составляет полную стоимость квартиры.
Дополнительным соглашением <№ изъят> от <дата изъята>. к предварительному договору № <№ изъят> купли- продажи квартиры от <дата изъята>., которым установлено, что дому- новостройке, в котором расположена спорная квартира присвоен городской адрес: <адрес изъят> квартире присвоен номер- <адрес изъят> площадь квартиры, согласно обмеров БТИ составила- общая- <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, балконов и т.д.- <данные изъяты> кв.м. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплаченные по соглашению об обеспечительном платеже к предварительному договору засчитываются в счет оплаты квартиры. Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения истец обязался, в связи увеличением фактической площади квартиры произвести доплату в размере- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в срок до <дата изъята>. (л.д. 10).
Истец полностью и в срок исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями
Дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>
Квартира передана истцу по акту от 09 апреля 2010 года (л.д. 8). Истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дорогинина С.В. к ОАО «Группа компании «ПИК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Дорогининым Сергеем Владимировичем право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Дорогинина С.В. на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и регистрации права собственности Дорогинина С.В. на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в Нагатинский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья О.В. Шумова