ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2012 года Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шумовой О.В., при секретаре Давидян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4154/2012 по иску Холоповой И.В. к ОАО «Группа компании «ПИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Холопова И.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа компании «ПИК» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с летними <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указала, что <дата изъята> года ОАО «Группа компании «ПИК» заключило с нею предварительный договор <№ изъят> купли-продажи квартиры, по которому стороны договорились заключить в будущем основной договор купли- продажи квартиры с определенными в договоре характеристиками: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат-<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес изъят>. Согласно п. 2.1 предварительного договора № <данные изъяты> от <дата изъята> г. стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Истец полностью и в срок исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями. Согласно Акту от <дата изъята>., ответчик передал, а истец принял квартиру <№ изъят> расположенную по адресу <адрес изъят>. Однако основной договор с нею до сих пор не заключен, поскольку ОАО «Группа компании «ПИК» не оформило своего права собственности на указанную квартиру.
Истец Холопова И.В. в суд не явилась, ее представитель в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ОАО «Группа компании «ПИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах отсутствия в судебном заседании не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд, с согласия представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, мнение по иску не представлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из материалов дела следует, что <дата изъята> года между ОАО «Группа компании «ПИК» в лице общества с ограниченной ответственностью ООО «ПИК-Риэлти» (продавец), с одной стороны и Холоповой И.В. (покупатель), с другой стороны был заключен предварительный договор № <№ изъят> купли-продажи квартиры (л.д. 8-11), по которому ОАО «Группа компании «ПИК» обязалось продать в будущем Холоповой И.В., а последняя обязалась купить однокомнатную квартиру с определенными в договоре характеристиками: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат-<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес изъят>. Согласно п. 2.1 предварительного договора <№ изъят> от <дата изъята> г., в редакции дополнительного соглашения <дата изъята> года стороны пришли к соглашению, что полная стоимость квартиры согласно составила <данные изъяты> руб. (л.д. 13-14). Соглашением о зачете встречных однородных требований от <дата изъята> года между сторонами произведен зачет встречных требований и с момента подписания настоящего соглашения задолженность Холоповой И.В. перед ОАО «Группа компании «ПИК» считается погашенной (л.д. 18-19).
Дополнительным соглашением № <№ изъят> от <дата изъята>. к предварительному договору № <№ изъят> купли- продажи квартиры от <дата изъята> г., которым внесены изменения в п. 1.1. предварительного договора. Согласно п.1.1. предварительного договора № <№ изъят> от <дата изъята> г.в редакции дополнительного соглашения № 3 от <дата изъята>. к нему является однокомнатная квартира расположенная в секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат-<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес изъят> (л.д. 15).
Истец полностью и в срок исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями
Дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный № <№ изъят>.
Квартира передана истцу по акту от <дата изъята> года (л.д. 21). Истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с нею договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Холоповой И.В. к ОАО «Группа компании «ПИК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Холоповой И.В. право собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Холоповой И.В. на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Холоповой И.В. на указанный объект.
Ответчик вправе подать в Нагатинский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья О.В. Шумова