Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» июля 2012 года
Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Гусевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6150/12 по иску Головина В.Г. к ЗАО «СИФ Таг-Инвест» о признании ним права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - Головин В.Г., обратился в суд с иском к ЗАО «СИФ Таг-Инвест» о признании за ним права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что <дата изъята> между Головиным В.Г. и ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» заключен Предварительный Договор <№ изъят> купли-продажи квартиры в доме новостройке.
Согласно условиям вышеуказанного договора ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» обязался заключить с Головиным В.Г. в будущем договор купли-продажи квартиры в доме новостройке (основной договор) и передать в собственность последнего отдельную трехкомнатную квартиру, на <данные изъяты> этаже, секция № <данные изъяты> (трехкомнатная слева), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (приложение № 1 к предварительному договору).
В соответствии с пунктом 3.1. Предварительного договора стоимость квартиры составляет 7 082 400 рублей и является существенным условием договора купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.
Головин В.Г. свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью выполнил, что подтверждается актом о произведении платежа и платежными поручениями.
15 сентября 2008 года дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданным Мосгорстройнадзором, регистрационный номер <№ изъят> от 15.09.2008 года. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>, квартире истца присвоен <№ изъят>.
Названная квартира фактически Головину В.Г. передана.
Однако, ввиду отсутствия подписанного между генеральными соинвесторами акта о реализации инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного многоквартирного жилого дома, истец, в настоящее время, на законных основаниях имея в пользовании жилое помещение по указанному адресу, не имеет правовых оснований для распоряжения жилым помещением как объектом недвижимости, то есть лишен возможности реализации правомочий собственника, в связи с чем просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Москва, <адрес изъят>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «СИФ Таг-Инвест» и ЗАО «Шевингтон-Групп» в судебное заседание явился, представил возражения, считает исковые требования преждевременными, вместе с тем признал факт исполнения истцом всех обязательств перед ЗАО «СИФ Таг-Инвест».
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Управление Росреестра по г.Москве, Правительство Москвы, Московский инженерно-физический институт, ООО «Доходный Дом Базис и Компания», ТУ ФАУГИ РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ЗАО «СУ-155», «ИНТЕКО», МИФИ, ООО «Доходный Дом Базис и Компания», Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ и Правительства Москвы.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности и представителя третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» по доверенности, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, то оно подлежит исполнению в пределах этого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий не допускается.
Судом установлено, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от 24.05.2002 года «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту ЮАО» заключен Инвестиционный Контракт № ДЖП.03.ЮАО.00462 от 23.07.2003 года между Правительством Москвы, ЗАО «Интеко» и ООО «Доходный дом «Базис и компания».
На основании указанного контракта заключены следующие договоры:
Договор соинвестирования между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Шевингтон-групп» <№ изъят> от <дата изъята>;
Предварительный договор купли-продажи в доме–новостройке между ЗАО «Шевингтон-групп» и ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» <№ изъят> от <дата изъята>
Далее, <дата изъята> между Головиным В.Г. и ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» заключен Предварительный Договор <№ изъят> купли-продажи квартиры в доме новостройке.
Согласно условиям вышеуказанного договора ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» обязался заключить с Головиным В.Г. в будущем договор купли-продажи квартиры в доме новостройке (основной договор) и передать в собственность последнего отдельную трехкомнатную квартиру, на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> (трехкомнатная слева), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (приложение № 1 к предварительному договору).
В соответствии с пунктом 3.1. Предварительного договора стоимость квартиры составляет 7 082 400 рублей и является существенным условием договора купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.
Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию 15.09.2008 года на основании Разрешения комитета государственного строительного надзора г.Москвы, квартира фактически передана истцу в пользование.
В своем возражении на исковое заявление ответчик подтверждает, что истец полностью выполнил все условия заключенного между ними договора. При этом, как указал ответчик, регистрация права собственности на квартиру истца и подписание основного договора преждевременно.
Однако, по мнению суда, приведенные выше обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, выданным Управлением Росреестра по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют, права иных лиц на спорную квартиру не зарегистрированы.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, по делу установлено, что истец, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят> (строительный адрес: <адрес изъят>), дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира <№ изъят> истцу передана. Обоснованность передачи истцу прав оформления указанной квартиры в свою собственность ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Головиным В.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>
Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Головина В.Г. на квартиру по адресу: <адрес изъят> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Е. Малова