РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2010 года
Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/10 иску Григорян А.В. к ЗАО «Строительное управление СУ-155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Григорян А.В. обратилась в суд с иском обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление СУ-155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 15 ноября 2005 года заключила в ЗАО «СУ-155» предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 41,9 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. 15 ноября 2005 она также заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» договор купли-продажи векселя, которым обеспечен предварительный договор купли-продажи, и оплатила по нему денежные средства в сумме 1990250 руб. Дом был введен в эксплуатацию, ему был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ними до сих пор не заключен, поскольку СУ-155 не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время он фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СУ-155»в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 15 ноября 2005 года Григорян А.В. заключила в ЗАО «СУ-155» предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 41,9 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.
15 ноября 2005 она также заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» договор купли-продажи векселя, которым обеспечен предварительный договор купли-продажи, и оплатила по нему денежные средства в сумме 1990250 руб. платежным поручением <№ изъят> 16 ноября 2005 года.
20 октября 2009 года стороны составили соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому Григорян А.В. задолженности перед ЗАО «СУ-155» по предварительному договору купли-продажи не имеет, все свои обязательства по указанному договору ею выполнены в полном объеме. ЗАО имеет перед Григорян А.В. задолженность по договору купли-продажи векселя в сумме 14250 руб.
В настоящее время дом был введен в эксплуатацию, истцу был выдан смотровой ордер (л.д.27) и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания (л.д.29)
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец в настоящее время проживает в квартире, отремонтировал ее, оплачивает коммунальные платежи, и суд считает, что своими действиями ответчик фактически признал право собственности истца на спорную квартиру.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ними договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорян А.В. к ЗАО «Строительное управление СУ-155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Григорян А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова