РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/10
по иску Аверина В.И. к КТ «СУ-155 и компания» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Аверин В.И. обратился в суд с иском к КТ «СУ-155 и компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 30 марта 2006 года заключил с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» предварительный договор купли-продажи, согласно которому приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят> проектной площадью 38,40 кв.м. Указанный договор был обеспечен векселем. 30 марта 2006 года он и Ответчик заключили договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно условиям, которого он (Аверин В.И.) приобрел простой беспроцентный вексель номиналом 1915115,00 руб. 09 октября 2008 года он заключил с ответчиком дополнительное соглашение, в соответствие с которым он перевел обеспечительный платеж в сумме 1900153,17 руб., в обеспечение обязательства по заключению основного договора купли-продажи. Дом был введен в эксплуатацию, ему был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ним до сих пор не заключен, поскольку Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время он фактически проживает в квартире.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - Товарищества на вере КТ «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании заявил о согласии с иском.
Представитель Третьего лица - НИЯУ МИФИ в судебное заседание явился, против иска возражал, ссылаясь на то, что до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта на строительство дома, кроме того, заявил о том, что земельный участок, на котором построен дом, является федеральной собственностью.
Представители третьих лиц - ЗАО «СУ-155», Правительства г.Москвы, ЗАО «Интеко», ООО «Доходный дом «Базис и компания», ОАО «Москапстрой», УФРС по г. Москве, в суд не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 30 марта 2006 года заключил с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» предварительный договор купли-продажи, согласно которому приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят> проектной площадью 38,40 кв.м. Указанный договор был обеспечен векселем.
30 марта 2006 года Аверин В.И. и Ответчик заключили договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно условиям, которого Аверин В.И. приобрел простой беспроцентный вексель номиналом 1915115,00 руб.
09 октября 2008 года Аверин В.И. заключил с ответчиком дополнительное соглашение, в соответствие с которым перевел обеспечительный платеж в сумме 1900153,17 руб., в обеспечение обязательства по заключению основного договора купли-продажи.
09 октября 2009г. между Истцом и Товариществом на вере КТ «СУ-155» было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым, с момента вступления в силу в результате проведения зачета встречных однородных требований, обязательство Товарищества на вере КТ «СУ-155» перед Истцом по оплате векселя прекращается полностью, а обязательство Истца перед Товариществом на вере КТ «СУ-155», возникшее из Предварительного договора (п. 2.2. Соглашения) прекращается частично, при этом задолженность Товарищества на вере КТ «СУ-155» перед истцом составляет 14961,83 рублей.
15 сентября 2008г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>. В настоящее время дом был введен в эксплуатацию, истцу был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Авериным В.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова