РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г.Москва
Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю.,
при секретаре Токаревой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5827/10 по исковому заявлению Яковлевой О.В. к Бялко А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Бялко А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что 25 апреля 2010 года по договору купли-продажи она приобрела у Б.Е. квартиру по адресу: <адрес изъят>. 25 июня 2010 года договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: Б.Е. продавец и собственник квартиры, ее совершеннолетние дети Б.М., Б.Д.,несовершеннолетняя внучка продавца Б.А. и ответчик Бялко А.А. В настоящее время, во исполнение своих обязательств по освобождению квартиры, все лица, ранее зарегистрированные в квартире, кроме ответчика, сняты с регистрационного учета. 16 марта 2010 года ответчик дал нотариально заверенное согласие на продажу квартиры за цену и на условиях по усмотрению его женой Б.Е. 15 марта 2010 года ответчик написал нотариально заверенное заявление о том, что обязyeтcя сняться с регистрационного учета, в течение одного месяца с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, однако по настоящее время свое обязательство не выполнил, на ее требование о снятии с регистрационного учета не отвечает, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Ответчик на момент заключения договора купли-продажи в квартире не проживал и не проживает в настоящее время. Его вещей в квартире не имеется. Истец просит суд признать ответчика прекратившим право на спорную квартиру и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истца Яковлевой О.В. - Сорокина О.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец Яковлева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ее интересы представляет Сорокина О.М.
Ответчик Бялко А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его интересы представляет Булгакова О.П.
Представитель ответчика Булгакова О.П. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях.
Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по г.Москве (отделение по району Орехово-Борисово Северное г.Москвы) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки не известна.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, по адресу: <адрес изъят>, является Яковлева О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.04.2010 года, заключенного между Б.Е. и Яковлевой О.В., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <№ изъят> (л.д.5-7).
В спорном жилом помещении истец по месту жительства не зарегистрирован. Согласно карточке учета собственника и выписки из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес изъят>, постоянно зарегистрирован с 06.08.1993 года Бялко А.А. (л.д.11-12).
До заключения договора купли-продажи жилого помещения 25.04.2010 года спорная квартира принадлежала на праве собственности Б.Е. на основании договора передачи квартиры <№ изъят> от 21.02.2005 года (л.д.11,68).
Как следует из копии ордера на жилое помещение <№ изъят> от 06.07.1993 года квартира предоставлена Бялко А.А. на семью из 4-х человек: он, жена Б.Е., дочь Б.М., сын Б.Д. (л.д.72).
При приватизации спорного жилого помещения Бялко А.А. отказался от своего права на участие в приватизации жилого помещения, о чем расписался в заявлении, удостоверенном нотариусом г.Москвы Л.З. в реестре <№ изъят> (л.д.70).
Настаивая на удовлетворении исковых требований о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, сторона истца ссылается на положения ст. ст. 209, 288, 292 ч.2, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что 15 марта 2010 года ответчик написал нотариально заверенное заявление о том, что обязyeтcя сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, в течение одного месяца с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, однако по настоящее время свое обязательство не выполнил, на требование истца о снятии с регистрационного учета не отвечает.
Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 292 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 8,9 договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрированы: Б.Е., Бялко А.А., Б.М., Б.Д., несовершеннолетняя Б.А. Продавец обязуется освободить квартиру в течении 14 дней после регистрации договора (л.д.6).
15 марта 2010 года ответчик написал нотариально заверенное заявление о том, что обязyeтcя сняться с регистрационного учета, в течение одного месяца с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве. Как следует из текста, заявление датировано 15 марта 2010 года и адресовано «В компетентные органы Российской Федерации», в заявлении не указана дата заключения договора купли-продажи квартиры, а также между кем заключен данный договор (л.д.8).
В своих письменных возражениях ответчик ссылается на то, что он был зарегистрирован на спорной жилой площади на момент ее приватизации, Бялко А.А. стороной договора от 25 апреля 2010 года не являлся, никаких обязательств Б.Е. либо Яковлевой О.В. о снятии с регистрационного учета не давал. Заявление от 15 марта 2010 года от его имени не содержит обязательств о снятии с регистрационного учета с момента регистрации договора между Б.Е. и Яковлевой О.А., заключенного 25 апреля 2010 года. Он не имеет в собственности иного жилого помещения. Давая согласие на продажу квартиры, он на основании устной договоренности с бывшей супругой Б.Е. рассчитывал на получение части денежных средств, полученных после продажи квартиры, для приобретения для себя иного жилого помещения. Однако Б.Е., продав квартиру, условий их договоренности не исполнила, денежными средствами распорядилась по своему усмотрению, скрывает от него свое настоящее местонахождение.
Согласно ответам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве и по Московской области прав ответчика на объекты недвижимого имущества в г.Москве и Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.34, 36).
Исходя из ст.19 Федерального Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как следует из п. 18 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года, судам следует учитывать, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Бялко А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании ордера, давая свое согласие на приватизацию Б.Е. занимаемого по договору социального найма спорного жилого помещения, без которого она была бы невозможна, он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. При этом, суд учитывает, что ответчик права пользования иным жилым помещением не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Яковлевой О.В. к Бялко А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Андреева И.Ю.