РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Лисицыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6863/10 по иску Лисовской Т.В. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лисовская Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 20 декабря 2007 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого, ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность истца отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, имеющую следующие характеристики: <адрес изъят>, проектной площадью 64,1 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру за 6089 500 руб. Истец полностью осуществил оплату стоимости квартиры по предварительному договору. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истцом на основании смотрового ордера, истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. Однако, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Лисовской Т.В. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. При разбирательстве дела просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Большовой Е.В.
Представитель истицы Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванов А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру.
Представители третьих лиц - ЗАО «ИНТЕКО», Управления Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительства Москвы, МИФИ, Территориального управления ФАУГИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Предварительно от НИЯУ МИФИ, Правительства Москвы поступили отзывы на исковое заявление, из которых усматривается, что решение вопроса по существу требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванов А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.05.2002 г. «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту Южный административный округ» заключен Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, МИФИ, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания» на строительство жилых домов, а также договор соинвестирования строительства от 16.05.2005 г. между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Шевингтон-групп». 02.11.2005 г. между ЗАО «Шевингтон-групп» и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи в доме новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес изъят> (л.д.95-134).
20 декабря 2007 года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» (продавец) и Лисовской Т.В. (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии с которым по завершению инвестиционного цикла в собственность продавца будет передана квартира в соответствии с предварительным договором купли-продажи в доме-новостройке <№ изъят> от 02 ноября 2005 года между ЗАО «Шевингтон-групп и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест по адресу: <адрес изъят>. Продавец обязуется заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в новостройке (основной договор) и передать в собственность покупателя отдельную квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую проектную приведенную площадь 64,1 кв.м. (л.д.11-15).
Согласно п. 3.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру за 6089500 руб.
Согласно приложению № 1 к предварительному договору указанная квартира имеет следующие характеристики: <адрес изъят>, проектной площадью 64,1 кв.м. (л.д.26).
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истицей оплачено в установленные предварительным договором сроки в счет оплаты спорной квартиры: 25 декабря 2007 г.-5588000 руб. и 19 января 2008 года- 501500 (л.д.26-30).
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
31 октября 2008 года истице выдан смотровой ордер, 12 августа 2009 года выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.
Истица оплачивает коммунальные услуги и эксплутационные расходы по спорной квартире. Квартира фактически передана истице.
В результате контрольного обмера БТИ установлено, что общая приведенная площадь квартиры, определенная приложением 1 к договору, и получившей почтовый адрес: <адрес изъят>, составляет 61,7 кв. м., что на 2,4 кв.м. меньше проектной.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истице в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Лисовской Т.В. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истице не передана, исковые требования Лисовской Т.В. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика, на которых он основывает не признание иска, суд находит несостоятельными, поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены.
Требования истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд считает подлежащими удовлетворению частично, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, в разумных пределах в размере 5000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисовской Т.В. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Лисовской Т.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» в пользу Лисовской Т.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Бычков А.В.