РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Москва
Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю.,
при секретаре Володькиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7004/10 по иску Канцева Ю.Б. к Сырцову В.В., Казаковой М.А., ООО «ЕВРАЗИЯ XXI» о признании права собственности на магазин,
У С Т А Н О В И Л:
Канцев Ю.Б. обратился в суд с иском к Сырцову В.В., Казаковой М.А., ООО «ЕВРАЗИЯ XXI» о признании права собственности на магазин. В обоснование исковых требований истец указал, что 31 октября 2001 года между Канцевым Ю.Б. и ответчиком Сырцовым В.В. заключено соглашение в простой письменной форме о передаче в собственность Канцеву Ю.Б. магазина, расположенного по адресу: <адрес изъят>, после выплаты Сырцову В.В. 546 000 долларов США. Сырцов В.В. и Казакова М.А. состоят в гражданском браке. Казакова М.А. является учредителем и собственником 100 % долей уставного капитала ООО «ЕВРАЗИЯ XXI», на балансе которого находится магазин. Казакова М.А. с июля 2009 года является генеральным директором общества. До указанного момента генеральным директором общества являлся Сырцов В.В. Несмотря на то, что истец выполнил все обязательства перед ответчиками, Казакова М.А. и Сырцов В.В. уклоняются от исполнения своих обязательств по передаче в собственность истцу вышеуказанного объекта недвижимости - магазина. Истец просит прекратить право собственности ООО «ЕВРАЗИЯ XXI» на объект недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес изъят>; признать за Канцевым Ю.Б. право собственности на объект недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес изъят> (уточнение иска том 2 л.д.31).
Истец Канцев Ю.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его интересы в судебном заседании представляют Старухин С.М. и и Феоктистов С.И.
Представители истца Старухин С.М. и Феоктистов С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном иске.
Ответчик Казакова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ее интересы в судебном заседании представляет Лебедев Г.А.
Представитель ответчика ООО «ЕВРАЗИЯ XXI» Лебедев Г.А., также являющийся представителем Казаковой М.А., в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве.
Ответчик Сырцов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Префектуры ЮАО г. Москвы судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав и проверив материалы дела, считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником магазина, расположенного по адресу: <адрес изъят>, является ООО «ЕВРАЗИЯ XXI».
Также установлено, что 31 октября 2001 года между Канцевым Ю.Б. и ответчиком Сырцовым В.В. заключено соглашение в простой письменной форме о передаче в собственность Канцеву Ю.Б. магазина, расположенного по адресу: <адрес изъят>, после выплаты Сырцову В.В. 546 000 долларов США.
По утверждению представителей истца, Канцев Ю.Б. выплатил Сырцову В.В. и Казаковой М.А. 540 000 долларов США по соглашению. Казакова М.А. и ее супруг потребовали от Канцева Ю.Б. оплату дополнительных денежных средств и Канцев В.В. оплатил еще 177 000 долларов США ответчикам. Итого общая сумма выплаченных денежных средств истцом за вышеуказанный объект спорного недвижимого имущества - магазина ответчиком составляет 717 000 долларов США. Разрешение на строительство вышеуказанного спорного объекта недвижимости было согласовано с Москомархитектурой и выдавалось истцу на основании его заявления как учредителя ООО «ЕВРАЗИЯ ХХ1» в конце 1990-х годов. Кроме того, спорный объект недвижимости был сдан им в эксплуатацию и зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. При этом, магазин находился на балансе общества. При сделке купли-продажи долей в уставном капитале общества, заключенного между ним и Казаковой М.А., последней по передаточному акту передавались только лишь доли в уставном капитале размером 48 000 рублей. Спорный объект недвижимости - магазин Казаковой М.А. не передавался, оставаясь, по-прежнему, на балансе общества. Поскольку спорный объект был возведен истцом задолго до соглашения о передаче магазина ему в собственность за денежные средства и, за который он выплатил 717 000 долларов США по соглашению, постольку в силу ст. 218 ГК РФ истец вправе требовать признание за ним права собственности на вышеуказанное спорное имущество - магазин.
Представитель ответчика ООО «ЕВРАЗИЯ XXI» Лебедев Г.А., также являющийся представителем Казаковой М.А., отрицал указанные обстоятельства.
Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект был возведен истцом, в судебном заседании не представлено.
Исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение от 31 октября 2001 года заключено между двумя физическими лицами Канцевым Ю.Б. и ответчиком Сырцовым В.В. Из условий договора не следует, что Сырцов В.В. заключал соглашение, представляя интересы ООО «ЕВРАЗИЯ XXI»
На момент заключения соглашения, а также в настоящее время спорный объект недвижимости принадлежит ООО «ЕВРАЗИЯ XXI», о чем истец знал на момент заключения соглашения, что следует из его иска и не отрицалось сторонами в судебном заседании.
Таким образом, при заключении соглашения Сырцов В.В., как физическое лицо, не обладал правами владения, пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом и не обладает таким правом в настоящее время.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Канцева Ю.Б. к Сырцову В.В., Казаковой М.А., ООО «ЕВРАЗИЯ XXI» о признании права собственности на магазин удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости принадлежит ООО «ЕВРАЗИЯ XXI», в связи с чем при заключении соглашения Сырцов В.В., как физическое лицо, не обладал правами владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и не обладает таким правом в настоящее время, из условий договора не следует, что Сырцов В.В. заключал соглашение, представляя интересы ООО «ЕВРАЗИЯ XXI».
Также суду не представлены доказательства в обоснование доводов стороны истца о том, что спорный объект был возведен истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Канцева Ю.Б. к Сырцову В.В., Казаковой М.А., ООО «ЕВРАЗИЯ XXI» о признании права собственности на магазин отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: Андреева И.Ю.