РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Лисицыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7214/10 по иску Давыдовой Е.М. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова Е.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 06 декабря 2007 года между Д.В., Давыдовой Е.М. и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого, ответчик (продавец) обязался заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность Д.В. и Давыдовой Е.М. отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, имеющую следующие характеристики: <адрес изъят>, проектной площадью 81,9 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру за 7125300 руб. Давыдова Е.М. и Д.В. полностью и в срок осуществили оплату стоимости квартиры по предварительному договору. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена Давыдовой Е.М. и Д.В. на основании смотрового ордера. 07 сентября 2010 г. между Давыдовой Е.М., Д.В. и ответчиком было подписано дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре купли-продажи, согласно которому, Д.В. полностью отказывается в пользу Давыдовой Е.М. от своих прав и обязанностей, вытекающих из предварительного договора, а Давыдова Е.М. принимает право требования в размере 1/2 доли по договору и становится единственным покупателем и имеет право на получение в собственность 100 % доли квартиры. Однако, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Давыдовой Е.М. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. При разбирательстве дела просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Большовой Е.В.
Представитель истицы Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванов А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру, представив письменный отзыв (л.д.91-94).
Представители третьих лиц - ЗАО «ИНТЕКО», Управления Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительства Москвы, МИФИ, Территориального управления ФАУГИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Предварительно от НИЯУ МИФИ, Правительства Москвы поступили отзывы на исковое заявление, из которых усматривается, что решение вопроса по существу требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванова А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.05.2002 г. «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту Южный административный округ» заключен Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, МИФИ, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания» на строительство жилых домов, а также договор соинвестирования строительства от 16.05.2005 г. между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Шевингтон-групп». 02.11.2005 г. между ЗАО «Шевингтон-групп» и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи в доме новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес изъят> (л.д.121-159).
06 декабря 2007 года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» (продавец) и Д.В., Давыдовой Е.М. (покупателями) заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии с которым по завершению инвестиционного цикла в собственность продавца будет передана квартира в соответствии с предварительным договором купли-продажи в доме-новостройке <№ изъят> от 02 ноября 2005 года между ЗАО «Шевингтон-групп и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест по адресу: <адрес изъят>. Продавец обязуется заключить с покупателями в будущем договор купли-продажи квартиры в новостройке (основной договор) и передать в собственность покупателей ( 1/2 доли Д.В. и 1/2 доли Давыдовой Е.М.) отдельную квартиру, состоящую из трех комнат, имеющую проектную приведенную площадь 81,9 кв.м. (л.д.12-16).
Согласно п. 3.1 данного договора продавец обязуется передать покупателям указанную квартиру за 7125300 руб.
Согласно приложению № 1 к предварительному договору указанная квартира имеет следующие характеристики: секция 2, этаж 8, № п/п 3, проектной площадью 81,9 кв.м. (л.д.17).
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Давыдовой Е.М. и Д.В. оплачено в установленные предварительным договором сроки в счет оплаты спорной квартиры: 07 декабря 2007 г.-7125300 (л.д.8).
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>. ( л.д.66)
18 декабря 2008 года Давыдовой Е.М. выдан смотровой ордер, 23 декабря 2008 года выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, 04 сентября 2009 г. составлен акт технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ ( л.д.21-26).
07 сентября 2010 г. между Давыдовой Е.М., Д.В. и ответчиком было подписано дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре купли-продажи, согласно которому, Д.В. полностью отказывается в пользу Давыдовой Е.М. от своих прав и обязанностей, вытекающих из предварительного договора, а Давыдова Е.М. принимает право требования в размере 1/2 доли по договору и становится единственным покупателем и имеет право на получение в собственность 100 % доли квартиры ( л.д.36)
Истица оплачивает коммунальные услуги и эксплутационные расходы по спорной квартире. Квартира фактически передана истице.
В результате контрольного обмера БТИ установлено, что общая приведенная площадь квартиры, определенная приложением 1 к договору, и получившей почтовый адрес: <адрес изъят>, составляет 80,1 кв. м., что на 1,8 кв.м. меньше проектной (л.д.33).
17 марта 2010 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение об уточнении фактической стоимости квартиры, согласно которого продавец возвращает образовавшуюся разницу в размере 60900 руб. ( л.д.35).
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истице в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Давыдовой Е.М. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истице не передана, исковые требования Давыдовой Е.М. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика, на которых он основывает не признание иска, суд находит несостоятельными, поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены.
Требования истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд считает подлежащими удовлетворению частично, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, в разумных пределах в размере 5000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдовой Е.М. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Давыдовой Е.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» в пользу Давыдовой Е.М. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Бычков А.В.