РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сафроновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/11 по иску Щеголевой М.А. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Щеголева М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что между сторонами 05 октября 2005 года заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, ответчик принял решение продать, а истец купить 3-х комнатную квартиру по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 88, 4 кв.м. (почтовый адрес: <адрес изъят>). Предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 3 341 520 руб. 09 октября 2010 года истец полностью исполнил свои обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему. Дом введен в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ, составлен акт первичного осмотра квартиры, истец получил разрешение и допуск на производство по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания. Однако, до настоящего времени ответчик не заключил договор купли-продажи с истцом, у которого отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя Большовой Е.В.
Представитель истца Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО « Строительное Управление № 155», а также представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Щеголевой М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 05 октября 2005 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>» от имени ЗАО «Строительное управление № 155» и Щеголевой (<данные изъяты>) М.А. заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец купить 3-х комнатную квартиру по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 88, 4 кв.м. Предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 3 341 520 руб.
Согласно п. 3.4 данного договора государственная регистрация права собственности покупателя на приобретаемую квартиру производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после оплаты покупателем основного договора. Покупатель по основному договору приобретает право собственности на приобретаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно дополнительного соглашения к указанному предварительному договору от 07 октября 2008 года спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>.
В силу п. 2 данного соглашения при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно соглашению о зачете встречных однородных требований от 07 октября 2008 года ответчик несет обязательство по оплате цены векселя в размере 3 341 520 руб., гражданин несет денежное обязательство перед ответчиком на основании указанного договора в размере 3 398 220 руб., обязательство гражданина перед ответчиком прекращается частично, задолженность составляет 56700 руб. Согласно платежного поручения <№ изъят>, данная задолженность погашена 09 октября 2008 года.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> истцом выполнена, до настоящего момента договор купли -продажи не подписан, истец лишен возможности регистрации своего права собственности на указанную квартиру, исковые требования Щеголевой М.А. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеголевой М.А. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Щеголевой М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Курочкина