РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сафроновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3985/12 по иску Сюнькова В.А. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сюньков В.А. обратился в суд с иском к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что <дата изъята> между сторонами заключен предварительный договор, согласно условиям которого, продавец обязался заключить с другой стороной в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома, произведены обмеры БТИ, жилое помещение фактически передано истцу, расчеты между сторонами произведены. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
28 февраля 2001 года зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1» (инвестор). Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс».
<дата изъята> между ООО «УниверсСтройЛюкс» и Сюньковым В.А. заключен предварительный договор № <№ изъят> в соответствии с которым стороны обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру по адресу: <адрес изъят>
Сумма по договору в размере <данные изъяты> руб. оплачена истцом ответчику 28 июля 2009 года.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят> объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят> (дата регистрации-<дата изъята> <№ изъят>).
Согласно обмерам БТИ общая площадь указанной квартиры № <№ изъят>
В настоящее время спорная квартира передана Сюнькову В.А. в пользование по акту приема-передачи квартиры.
Согласно представленных из Управления Росреестра по Москве уведомлений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес изъят>
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.
При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, усматривается что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника квартиры.
С учетом изложенного, следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, - и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах ее собственника.
Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес изъят>, Сюньковым В.А. выполнены, квартира фактически переданы истцу, но до настоящего момента основной договор не подписан, право собственности истца не зарегистрировано, исковые требования Сюнькова В.А. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10853 руб. 46 коп. (5853,46+5000).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сюнькова В.А. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Сюньковым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>
Взыскать с ООО «УниверсСтройЛюкс» в пользу Сюнькова В.А. государственную пошлину в размере 10853 (десять тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 46 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья О.А.Курочкина