РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2012 года г. Москва
Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Симоненко Е.Д.,
при секретаре Гончаровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6867/12 по иску Антощенко А. С. к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <№ изъят>, зарегистрированный в Управлении ФРС России по Московской области за <№ изъят>, на основании которого оветчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать Объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, а истец обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, на условиях установленных Договором. Объектом долевого строительства является доля на общее имущество в многоквартирном доме и квартира <№ изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <№ изъят> этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>. В соответствии с п. 2.3. Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2010 года. В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик обязан передать объект долевого участия описанный выше не позднее 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта долевого участия по условиям договора установлен не позднее 30 июня 2010 года. Денежные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме и в срок установленный договором, что подтверждается актом о взаиморасчетах и платежными документами. Однако, до мая 2012 объект долевого строительства не передавался, не смотря на неоднократные обращения истца. Ответчик постоянно отодвигал сроки передачи объекта в связи с его неготовностью. В связи с этим 10.05.2012 года, в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать объект долевого участия и уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства. Ответ на претензию истцу предоставлен не был, а требования исполнены лишь частично. Так, объект долевого строительства передан только 21 мая 2012 года, что подтверждается актом приемки-передачи от 21.05.2012. На дату передачи просрочка исполнения обязательства застройщиком составила 690 календарных дней. Неустойка Ответчиком неуплачена, мотивированного отказа в части требования об уплате неустойки не предоставлено. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку 2057031 руб. 68 коп, судебные расходы.
Истец Антощенко А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, его интересы в судебном заседании представляет ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки до 50000 руб., как явно несоразмерной нарушенному обязательству.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 03 апреля 2008 года между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (Застройщик) и Атрощенко А.С. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <№ изъят>.
В соответствии с условиями указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по настоящему Договору являются: доля в праве на общее имущество в многоквартирном Жилом доме и указанная в п. 1.1.2. настоящего Договора Квартира <№ изъят>, состоящая из 2 (Двух) комнат, расположенная на <№ изъят> этаже, Жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>. Проектная площадь Квартиры - <данные изъяты> квадратных метров.
Пунктом 2.3 Договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию -1 квартал 2010 года.
Общая сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником долевого строительства в соответствии с условиями Договора, составляет 5589760 рублей (п. 3.1 договора).
Истец полностью выполнил условия заключенного договора, что подтверждается письменными материалами дела (л.д.20).
Вместе с тем объект долевого строительства передан истцу ответчиком 21 мая 2012 года, т.е с просрочкой в 690 дней.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, в связи с чем суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 150000 руб.
В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75000 руб.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 385 руб. 40 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антощенко А. С. к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу Антощенко А. С. неустойку в размере 150000 руб., штраф в размере 75000 руб, расходы по оплате государственной пошлины 385 руб. 40 коп., а всего 225385 (двести двадцать пять тысяч триста восемьдесят пять) руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Симоненко Е.Д.