Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Фершампенуаз Дата обезличена года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Бикбовой М.А. при секретаре ФИО1, с участием заявителя ФИО4, заинтересованного лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО3 ФИО6, ФИО3 на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в регистрации прав на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с жалобой на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в регистрации прав на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований заявители указали, что ранее они получили свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки – пашни.
Также, они имели в долевой собственности кроме участков пашни и земли под сенокосами и пастбищами. В связи с тем, что оформление землеустроительных дел проходило в несколько этапов, они по совету сотрудника ООО ФИО7 ФИО5 сначала оформили пашни и зарегистрировали права на них, а затем стали оформлять землеустроительные дела на пастбища и сенокосы.
Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что ими осуществлен выдел пашни, и они на основании этого утратили право общей долевой собственности (на сенокосы и пастбища). Письмо об отказе в регистрации ими получено в декабре 2009 года.
Считают, что отказ в государственной регистрации не законен, так как в регистрационной службе их не предупреждали, что поэтапная регистрации земельных участков, находящихся в общей долевой собственности в виде земельных паев, не допускается. Им сначала оформили землеустроительные дела на пашни, а потом на сенокосы и пастбища. Поэтому регистрацию прав на земельные участки они проводили по мере готовности документов.
Заявитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержала полностью, просила суд признать отказ в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произвести регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Заявитель ФИО3 своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. В судебное заседание не явился, в деле имеется заявление.
Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - представитель ФИО0 – главный специалист – эксперт Нагайбакского отдела Управления Росреестра по Челябинской области, выступающий на основании доверенности, требования заявителя не признал.
Суду пояснил, когда проводилась приватизация сельхозпредприятий в 1992 г., все граждане, которые имели право на получение земельной доли, получили ее, у них получилась общедолевая собственность. Им выдавались свидетельства, где был указан размер земельного пая. В данном случае граждане по Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеют право на выдел своего земельного участка в натуре из общей долевой собственности, что и было сделано заявителями. Они подали объявление в газету, уведомили о своем намерении, в соответствии со ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и выделили земельный участок. Размер земельного участка с общей долей земельной долей не совпадает, выделен меньший земельный участок, чем указан в свидетельстве о праве собственности, на разницу сенокоса и пастбища. Согласно ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка выделяемого в счет земельной доли определяется на основании данных указанных в документах удостоверяющих право на земельную долю, при этом участник долевой собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок площадь, которого больше или меньше площади указанной в документах удостоверяющей право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка, определяется в пределах кадастровой стоимости установленного для сельхозугодий в границах которого образуется земельный участок. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дает право выделить участок меньшей площадью, что и было сделано гражданами. Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право общей долевой собственности на измененный земельный участок. Заявители ФИО4 и ФИО3 воспользовались своим правом на выдел, выделив земельный участок меньшего размера, что допускается Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ они утратили право на оставшийся земельный участок. На основании заявлений граждан Россреестр по Челябинской области регистрируют право собственности на недвижимость. В обязанности разъяснять законодательство, давать юридические консультации гражданам при регистрации их права собственности, не входит.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования заявителей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что сообщением от Дата обезличена года Номер обезличен Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4, ФИО3 было отказано в государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: Номер обезличен (земли сельскохозяйственного назначения). Основанием отказа явилось то, что ФИО4 был выделен земельный участок площадью 86 010 кв. м. на основании свидетельства на земельную долю Номер обезличен от Дата обезличена г. (объявления СМИ Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена г.). Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Дата обезличена года, в связи с этим право общей долевой собственности на земельный участок у заявителя утрачено.
Таким образом, ФИО4, раннее зарегистрировала право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов – для расширения личного подсобного хозяйства, площадь - 86 010 кв. м., адрес: Россия, ..., ..., участок находится примерно в 2 км. по направлении на юга – запад от ориентира, расположенного за пределами участка. Земельный участок имеет кадастровый номер: Номер обезличен Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., выданное Дата обезличена ... регистрационной службы по ....
ФИО3 также ранее зарегистрировал право собственности на земельный участок, общей площадью - 97 000 кв. м., расположенный по адресу: Россия, ..., ..., в границах земель муниципального образования ФИО8 Земельный участок имеет кадастровый номер: Номер обезличен Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия 74 – АБ Номер обезличен, выданное Дата обезличена г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... ... регистрационной палатой.
Тем самым, он утратил право общей долевой собственности на выделяемый земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Таким образом, какие- либо юридические консультации со стороны работников Управления Росреестра по Челябинской области при приеме заявлений граждан о регистрации прав собственности Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрены.
Суд не находит каких-либо оснований для признания решения от Дата обезличена г. Номер обезличен - 391 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не законным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 257, 258 ГПК РФ, суд,
решил:
Отказать в удовлетворении жалобы ФИО3 ФИО9 ФИО3 о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий: