о признании права собственности на земельный участок

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью: 84012 кв.м., находящийся примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... ..., ..., ..., ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что он имел на праве собственности земельную долю общей площадью 14,1 га, в том числе пашни 10,8 га, сенокосов 1,7 га, пастбищ 1,6 га, предоставленных в коллективно-долевую собственность ТОО ФИО6 указанная земельная доля была передана в пользование в КФХ ФИО4

В связи с переездом на постоянное место жительство в ... по его заявлению и с согласия КФХ ФИО4 земельная доля площадью 8,4 га пашни была изъята и переведена в СПК ФИО7 по постановлению главы Нагайбакского района Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности на указанную земельную долю зарегистрировано в реестре собственников под Номер обезличен от Дата обезличена года.

Данный земельный участок площадью 8,4 га из СПК ФИО8 он выделил и передал документы на регистрацию права в Нагайбакский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Управление Росреестра сообщило ему о приостановлении регистрации, в связи с тем, что переход права собственности на земельную долю с ТОО ФИО9 в ТОО ФИО10 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в деле имеется телефонограмма.

В судебном заседании представитель истица требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО5 имел на праве собственности земельную долю общей площадью 14,1 га, в том числе пашни 10,8 га, сенокосов 1,7 га, пастбищ 1,6 га, предоставленных в коллективно-долевую собственность ТОО ФИО11 а затем в пользование в КФХ ФИО4. Данная земельная доля площадью 8,4 га пашни была изъята с КФХ и переведена в СПК ФИО12 по постановлению главы Нагайбакского района Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако зарегистрировать право собственности на земельную долю истец не имеет возможности так как переход права на земельную долю с ТОО ФИО13 в ТОО ФИО14 не зарегистрирован в установленном законом порядке. Регистрация перехода прав с Дата обезличена года осуществляется в Нагайбакском отделе Управления Росреестра. В настоящее время ФИО5 выделил в натуре земельный участок на территории ... сельского поселения.

В связи с этим, необходимо признать право собственности на земельный участок общей площадью 8,4 га, в том числе пашни 8,4 га, находящееся примерно в 4,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира, здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., ....

Представитель ответчика - Администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области ФИО0 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что фактически обмен произведен и согласно выписке из реестра собственников земельных долей ФИО5 является собственником земельной доли общей площадью 8,4 га пашни, предоставленных в коллективно-долевую собственность СПК ФИО27 и земельный участок выделен в натуре на территории ... сельского поселения.

Третье лицо, представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в деле имеется телефонограмма.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Выделение земельных долей гражданам Российской Федерации осуществлялось на основании Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», Постановления Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Положения «О реорганизации колхозов, совхозов, и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» (далее по тексту Положение). Вышеуказанные нормативные акты утратили силу соответственно Дата обезличена года и Дата обезличена года.

Согласно раздела II. Положения в каждом реорганизуемом совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Возможность приватизации земель колхозов и других сельхозпредприятий путем передачи их гражданам в коллективную совместную и коллективную долевую собственность предусматривалась ст. 8 и 9 ЗК РСФСР 1991 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, серии РФ – Номер обезличен Номер обезличен ФИО5 принадлежит на праве собственности земельная доля, общей площадью 14,1 га, в том числе пашни 10,8 га, сенокосов 1,7 га, пастбищ 1,6 га, предоставленную в коллективно-долевую собственность ТОО ФИО15 Нагайбакского района Челябинской области.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена года N Номер обезличенФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако в соответствии с постановлением от Дата обезличена года главы Нагайбакского района Челябинской области, земельный пай ФИО5 площадью 8,4 га изъят из КФХ ФИО4 и переведен в СПК ФИО16 из земель районного фонда перераспределения на территории ... сельсовета, ранее используемых СПКХ ФИО17 на правах аренды.

Выпиской из реестра собственников земельных долей, выданной территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости, также подтверждается, что ФИО5 является собственником земельной доли общей площадью 8,4 га, в том числе пашни – 8,4 га, предоставленных в коллективно-долевую собственность СПК ФИО18

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц СПК ФИО19 ликвидировано.

Земельный участок фактически выделен в натуре, что следует из извещения в газете ФИО20 Номер обезличен от Дата обезличена года, а также из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен – 1873, согласно которому земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен находится примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., ..., площадью 84012 кв.м.. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 173904 руб. 84 коп..

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от Дата обезличена года Номер обезличен – 123, следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 84012 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен приостановлена по следующим причинам: согласно свидетельству на земельную долю серия РФ – Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, правообладателем земельной доли, полученной при приватизации ТОО ФИО21 является ФИО22, тогда как выделен в натуре земельный участок на территории ... сельского поселения. Переход права на земельную долю с ТОО ФИО23 в ТОО ФИО24 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ФИО5 фактически произвел обмен земельной доли с ТОО ФИО25 в ТОО ФИО26 В настоящее время земельный участок общей площадью 84012 кв.м., выделен в натуре из общей долевой собственности и находится примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, ..., ..., ... ..., ....

Поэтому суд считает возможным признать право собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 84012 кв.м., выделен в натуре из общей долевой собственности и находится примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Россия, ..., ..., ... ..., ....

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 84012 кв.м., находящийся примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по граж­данским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: