РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациис. Фершампенуаз Дата обезличена года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Михайловой Н.П., при секретаре ФИО4, с участием представителей истца ФИО3, ФИО2, ответчика ФИО9, ее представителя ФИО1, ответчиков ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО9, ФИО8, ФИО6 ФИО18 ФИО6 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 об отмене государственной регистрации права собственности за ФИО10 на жилой дом общей площадью 71,2 м2 и земельный участок общей площадью 1792 м2, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1967 году она купила у гр. ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу : ..., ..., ... и проживала в нем со своими детьми. В 1968 году она стала проживать совместно с ФИО11, брак с которым они зарегистрировали в 1998 году. В 1969 году у них родился совместный сын ФИО10. Все дети выросли и разьехались по разным местам, проживают со своими семьями.
ФИО10 женился на гр. ФИО9 и в 1989 году его семье была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ... .... В этой квартире они проживали до 2008 года, приватизировали ее.
Дата обезличена года умер муж истца ФИО11.
В период с августа 2008 г. по Дата обезличена года истец временно выехала из спорного дома и разрешила проживать в нем своему сыну Валерию. Никаких сделок по передаче ему в собственность жилого дома она не совершала.
Дата обезличена года ФИО10 умер. После его смерти истец вернулась проживать в дом и обнаружила документы, по которым в апреле 2009 года ФИО10 зарегистрировал на свое имя право собственности на земельный участок и спорный жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги.
ФИО10 не является собственником жилого дома, он его не приобретал и не строил, земельный участок ему не выделялся.
В судебном заседании представитель истца ФИО14, выступающий на основании доверенности, требования уточнил и просил признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО10 на жилой дом общей площадью 71,2 м2 и земельный участок общей площадью 1792 м2, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и признать за ФИО13 право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ....
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал.
Ответчики ФИО9, выступающая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ее представитель ФИО1, ответчики ФИО6. ФИО9 требования истца не признали.
Третье лицо -Муниципальное образование «Остроленское сельское поселение» - своевременно извещено о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области- представитель ФИО0 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо-Управление социальной защиты населения Нагайбакского района - своевременно извещено о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев подлинники похозяйственных книг Остроленского сельского поселения за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2009 г.г., считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Для упрощения процедуры оформления права собственности на земельные участки был принят ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Цель данного закона состояла том, чтобы упростить оформление гражданами прав как на земельные участки, так и на объекты недвижимости, которые на них расположены.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой утверждена Федеральной регистрационной службой РФ (Приказ от 29.08.2006 N 146), выдается органом местного самоуправления в целях госрегистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие ЗК РФ, для ведения личного подсобного хозяйства.
До государственной регистрации прав на земельные участки необходимо осуществить их технический (кадастровый учет). Каждый земельный участок имеет кадастровый номер.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.
На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения различного рода обследований и изысканий. Таким образом, государственный кадастровый учет земельных участков производится после проведения межевания земельных участков.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО10 зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 71.2 м2, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., запись регистрации Номер обезличен и земельный участок площадью 1792 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., запись регистрации Номер обезличен.
Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти ФИО10 Дата обезличена года.
Свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака подтверждается, что наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являются его мать ФИО13, супруга ФИО9, дети-ФИО8, ФИО7, ФИО6
В судебном заседании из показаний ответчика ФИО9, свидетелей ФИО16, ФИО15 установлено, что ФИО10 не является лицом, осуществившим постройку дома Номер обезличен по ... ... района ....
Согласно похозяйственным книгам Остроленского сельского поселения ФИО10 не числится собственником дома Номер обезличен по ... ... ..., и ему не выделялся земельный участок под постройкой дома.
На Дата обезличена года у ФИО10 в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не находился земельный участок по адресу: ..., ..., ....
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен следует, что сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года.
Согласно похозяйственным книгам Остроленского сельского поселения за 1997-2001 года в доме фактически проживали ФИО13 и ФИО11.
Из вышеуказанного следует, что ФИО10 не являлся правообладателем данного земельного участка.
Из пояснений ответчика ФИО9, свидетеля ФИО17, следует, что ФИО10 с 1991 года до июля 2008 года был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: ..., ..., ... .... Данная квартира была приватизирована ФИО10 и ФИО9 в 1997 году. Из выписок из похозяйственных книг следует, что с 1991 года до Дата обезличена года ФИО10 проживающим по адресу: ..., ..., ..., не значится.
Как установлено в судебном заседании из показаний ответчика ФИО9, свидетелей ФИО16, ФИО15, ФИО13 вышеуказанный жилой дом купила в 1967 году у г. ФИО12 и с момента купли-продажи проживала в нем постоянно до марта 2009 года. Дата обезличена г. временно проживала в доме «пожилых людей». После смерти сына ФИО10 она снова вернулась в свой дом. Эти обстоятельства подтверждаются записями в похозяйственных книгах, ведущихся в Остроленском сельском поселении с 1973 года по настоящее время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная главой Остроленского сельского поселения ФИО10 Дата обезличена года не соответствует записям в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена-Дата обезличена, лицевой счет Номер обезличен
Поскольку данная выписка в соответствии с ФЗ от Дата обезличена г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" явилась основанием для регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., то зарегистрированное право собственности за ФИО10 на данные объекты недвижимости следует признать недействительным.
В соответствии п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании из показаний представителей истца, свидетелей ФИО16, ФИО15 в 1967 году ФИО13 купила жилой дом по адресу: ..., ..., ..., у гр. ФИО12 и проживала в нем со своей семьей. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила и ответчик ФИО9
Из показаний свидетелей ФИО16 и ФИО15 следует, что ФИО12 этот дом приобрел в 1965 года у жителя ....
Выписками из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО13 с 1973 года по Дата обезличена года постоянно проживала в спорном доме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО13 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ... на основании сделки купли-продажи.
Кадастровым паспортом и справкой, выданными Нагайбакским филиалом ОГУП областного центра технической инвентаризации по Челябинской области, подтверждается, что общая площадь дома составляет 71,2 кв.м и его инвентарная стоимость – 113213 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3 ст. 222, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12,56,167,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО10 на земельный участок площадью 1792 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., запись регистрации Номер обезличен.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО10 на жилой дом, общей площадью 71.2 м2, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., запись регистрации Номер обезличен.
Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью 71,2 м2, расположенный по ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий