РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз Дата обезличена года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Каракина Д.В., при секретаре ФИО0,
с участием истцов ФИО6, ФИО5, ФИО4, представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к СПК ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности за ними на машинно-тракторную мастерскую (далее по тексту – МТМ), общей площадью 705,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года (далее по тексту Договор) они купили у СПК ФИО15 объект недвижимости - машинно-тракторную мастерскую, общей площадью 705,2 кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Согласно договору стоимость передаваемого имущества определена в 500000 рублей. После окончательного расчета по сделке купли-продажи, объект недвижимости передан истцам по акту приема-передачи от Дата обезличена года.
Данный объект недвижимого имущества был построен и находился в собственности ФИО16 совхоза. Впоследствии совхоз ФИО17 в порядке универсального правопреемства преобразован в ТОО ФИО18 ТОО ФИО19 было реорганизовано в СПК ФИО21. Имущество совхоза ФИО22 в частности МТМ, в результате поэтапной реорганизации перешло в собственность СПК ФИО23
После заключения договора купли-продажи зданием МТМ пользуются и владеют истцы.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, истцы ФИО6, ФИО5, ФИО4, от части требований отказались и просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, а также взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.
Представитель ответчика ФИО8, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходатайстве конкурсного управляющего СПК ФИО20 ФИО7, переданного по факсу Дата обезличена года в 10 часов 17 минут содержится просьба о переносе рассмотрения дела на более поздний срок в связи с тем, что законный представитель находится в командировке, что подтверждается его приказом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению и считает причины неявки представителя СПК ФИО24 неуважительными, поскольку представитель ответчика и сам ответчик были заранее уведомлены о времени и месте судебного разбирательства повестками от Дата обезличена года. Несмотря на это конкурсный управляющий СПК ФИО25 за день до рассмотрения дела направляет представителя ответчика в командировку, при этом не обеспечивает явку в судебное заседание другого представителя и не является сам, хотя имеет такую возможность. Действия ответчика свидетельствуют об умышленном затягивании рассмотрения гражданского дела, что нарушает права истцов на своевременное судопроизводство.
Третьи лица – Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - Муниципальное образование ФИО26 сельское поселение» о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Суд, выслушав истцов, их представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору регулируется ст. 223 ГК РФ. В соответствии с п.2 этой статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно действовавшему в момент существования совхозов законодательству – ст. 23 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик 1961 года и ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года – собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства, в том числе предприятия, здания сооружения и иное имущество, необходимое для осуществления их уставных задач и соответствующее целям их деятельности.
В соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» Номер обезличен от Дата обезличена года совхоз ФИО27 в порядке универсального правопреемства преобразован в ТОО ФИО28 которое зарегистрировано постановлением главы администрации Нагайбакского района Номер обезличен от Дата обезличена года.
Впоследствии ТОО ФИО29 перерегистрировано в СПК ФИО30 что подтверждается постановлением главы администрации Нагайбакского района Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из показаний свидетеля ФИО10, следует, что в 2007 году он являлся главой ФИО31 сельского поселения. В 1 отделении совхоза ФИО32 в 1979 году было построено здание МТМ, которое передавалось при последующих реорганизациях совхоза в ТОО и СПК. Здание МТМ всегда использовалось в производственных целях, в нем стояла техника, принадлежащая совхозу, ТОО и СПК. В 2001 году ФИО3 арендовали здание МТМ, а в 2007 году по предложению конкурсного управляющего СПК ФИО33 ФИО9 они его выкупили. Почтовые адреса производственным помещениям были присвоены только в 2007 году. Акты приема передачи основных средств от совхоза в ТОО и из ТОО в СПК были составлены после присвоения адресов, многие объекты в них отсутствуют или наоборот указаны объекты, собственником которых данные организации не являются. Здание МТМ находилось на балансе СПК ФИО34 как основное средство производства на момент его продажи истцам.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он работал председателем СПК ФИО35 с 2000 года по 2007 года, до введения внешнего управления. Здание МТМ на 1 отделении принадлежало СПК ФИО36 и стояло на его балансе. В 2001 году по договору аренды данное здание было передано ФИО3, в 2007 году оно было ими выкуплено.
Из приказа Номер обезличен по ФИО37 совхозу от Дата обезличена года, акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) механической мастерской ФИО38 совхоза от Дата обезличена года следует, что здание МТМ отделения Номер обезличен совхоза ФИО39 принято в эксплуатацию.
Приказом Номер обезличен от Дата обезличена года «О создании комиссии на передачу имущества», актом приема-передачи основных средств и оборотных средств с баланса ФИО40 совхоза на баланс ТОО ФИО41 от Дата обезличена года, договором присоединения от Дата обезличена года, приказом Номер обезличен от Дата обезличена года «О создании комиссии на передачу имущества», актом приема-передачи основных средств и оборотных средств с баланса ТОО ФИО42 на баланс СПК ФИО43 договором присоединения от Дата обезличена года подтверждается, что основные и оборотные средства при реорганизации Остроленского совхоза были переданы на баланс ТОО ФИО44 при реорганизации ТОО ФИО45 - в СПК ФИО46
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В актах приема-передачи недвижимого имущества от совхоза ФИО47 в ТОО ФИО48 и от ТОО ФИО49 в СПК ФИО50 здание МТМ отделения Номер обезличен отсутствует. Однако, в судебном заседании установлено, что данное здание МТМ принадлежало совхозу ФИО51 и впоследствии, в ходе реорганизации, было передано в СПК ФИО52 использовалось им как собственное имущество. Также в судебном заседании установлено, что почтовые адреса производственным помещениям были присвоены только в 2007 году, в том числе и объектам недвижимости, принадлежащим СПК ФИО53. Из вышеуказанного следует, что зданию МТМ только в 2007 году был присвоен почтовый адрес: ... ... ... ....
Из выписки по 01 счету «Основные средства» по СПК ФИО54 следует, что на Дата обезличена года на 1 отделении СПК ФИО55 числится здание МТМ 1987 года постройки.
Из показаний истцов, свидетелей ФИО11, ФИО10, установлено, что на отделении Номер обезличен СПК ФИО56 имелось только одно здание МТМ, построенное в 1979 году. Суд считает, что указание года постройки 1987 в журнале учета основных средствах является ошибочным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество совхоза ФИО57 в том числе здание МТМ отделения Номер обезличен, в результате поэтапной реорганизации перешло в собственность СПК ФИО58 Из чего следует, что на момент сделки купли-продажи машинно-тракторная мастерская отделения Номер обезличен принадлежала СПК ФИО59 которое обладало правом по распоряжению вышеназванным объектом недвижимости.
Из выписки по 01 счету «Основные средства» по СПК ФИО76 на Дата обезличена года следует, что здание МТМ на отделении Номер обезличен отсутствует, что свидетельствует о том, что именно это здание МТМ было продано ФИО3.
Судом у СПК ФИО60 были затребованы выписки из журналов учета основных средств за все время существования ТОО ФИО61 и СПК ФИО62 однако такие данные ответчиком не представлены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года Номер обезличен СПК ФИО63 находилось в стадии ликвидации.
Полномочия внешнего управляющего ФИО9, действующего от имени СПК ФИО64 на заключение договора купли-продажи, подтверждается вышеуказанной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между СПК ФИО66 в лице его внешнего управляющего ФИО9 (продавец) и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по которому СПК ФИО67 продал, а ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в равных долях купили в собственность здание машинно-тракторной мастерской общей площадью 705,2 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ... ... ....
Пунктом 4 Договора стоимость передаваемого имущества определена в 500000 рублей. Оплата истцами стоимости указанного имущества подтверждается кассовой книгой СПК ФИО68 Номер обезличенДата обезличена год, из которой следует, что от ФИО4 в кассу СПК ФИО69 Дата обезличена года поступило 150000 рублей и Дата обезличена года – 350000 рублей.
В судебном заседании истцы пояснили, что деньги, вносимые в кассу СПК ФИО70 ФИО4, были их общими, в равных долях, и по устной договоренности между ними были внесены в кассу СПК ФИО75 только от имени ФИО4
Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество за покупателями в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права на это же имущество за продавцом, истцы предъявили вышеназванный иск.
Дата обезличена года ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 приняли в доверительное управление здание машинно-тракторной мастерской, что следует из акта приема-передачи объекта недвижимости от Дата обезличена года.
Из акта приема - передачи объекта недвижимости от Дата обезличена года следует, что СПК ФИО71 в лице внешнего управляющего ФИО9 передал, а ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 приняли в собственность здание машинно-тракторной мастерской, расположенное по адресу: ... ... ... ... ....
Выпиской из технического паспорта подтверждается, что общая площадь машинно-тракторной мастерской составляет 705,2 кв.м.
Договор заключен в требуемой ст. 549 ГК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся Дата обезличена года сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПК ФИО72 и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 является действительной.
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации из Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: ... ... д. ... ... отсутствуют.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вкладов каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В судебном заседании из показаний истцов установлено, что их вклад на покупку МТМ был общим в равных долях.
На основании п.2 ст.155 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании истцы и их представитель просили взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится уплата государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ч.3 ГК РФ ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ФИО73 удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности каждому на объект недвижимости - здание машино-тракторной мастерской отделения Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива ФИО74 ..., ..., ..., ... в пользу истцов ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий