Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Фершампенуаз Дата обезличена года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО5, ответчиков ФИО4, ФИО3, представителя ответчиков ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО22 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка и признании недействительным регистрации права на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка и признании недействительным регистрации права на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований истица указала, что с ФИО4 проживала совместно без заключения брака с Дата обезличена года по Дата обезличена год. За этот период времени они приобрели в совместную собственность жилой дом в ..., по ... ... ..., трактор, две автомашины и стройматериал. Общую стоимость приобретенного имущества оценивает в 510 000 рублей, а дом в 100 000 рублей. Дата обезличена года в этом доме была прописана её мать ФИО6
Дата обезличена года они прекратили совместную жизнь. Дата обезличена года ФИО4 подал заявление в суд о выселении ФИО6 из указанного жилого дома. В ответ на это она подала исковое заявление о разделе имущества, нажитого во время проживания в гражданском браке с ФИО7 Дата обезличена года ФИО4 заключил договор дарения дома и земельного участка со своим братом ФИО3, а сообщил судье, рассматривающему иск о выселении ФИО6 только Дата обезличена года и одновременно заявил отказ от иска, который судом был принят.
Считает, что ФИО4 не имел права единолично распоряжаться совместно нажитым имуществом.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорный жилой дом они приобрели на совместные средства, вместе искали дом для покупки, выезжали на осмотр данного жилого дома. После покупки они совместно начали ремонтировать его. Затраты по ремонту дома понесла она, которые оценивает в 8415 рублей. Прожили они с ФИО4 совместно десять лет, но отношения свои не зарегистрировали. За этот период времени она содержала личное подворье, которое давало ей прибыль. ФИО4 личного имущества почти не имел, жили у неё на квартире. Зарабатывал немного, поэтому собственных средств для приобретения жилого дома у него не было, и не могло быть. За весь период совместной жизни брата ФИО4 - ФИО3 она видела редко, родственных отношений они не поддерживали. У ФИО3 денежных средств нет, он нигде не работает, поэтому он не мог оказать помощь ФИО4 в покупке жилого дома. О том, что договор купли - продажи указанного жилого дома ФИО4 заключил в Дата обезличена года, зарегистрировал свое право собственности на него в соответствии с законом, она знала. Считала, что оформление права собственности на жилой дом ФИО4 особого значения не имеет, так как они проживали совместно.
Представитель истца адвокат ФИО8 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В судебном заседании от Дата обезличена года он дал пояснения согласно которым он полностью поддержал требования истицы.
Ответчик ФИО4 с требованиями не согласился, суду пояснил, что покупал жилой дом по адресу: ..., ... ... ... сам, так как собственного жилья у него нет. ФИО5 он предлагал приобрести в совместную собственность указанный жилой дом, но она отказалась, обозвав его «курятником». Поэтому он обратился за помощью при покупке дома к своему брату ФИО3, который ему одолжил 27 000 рублей. Не отрицает, что после покупки жилья с ФИО5 производили косметический ремонт внутри дома. Затем он закупил строительные материалы для полного ремонта дома, деньги вновь занял у своего брата ФИО3 в размере 100 000 рублей. В настоящее время с ФИО5 не сожительствует. Договор дарения этого жилого дома он заключил с ФИО3 в счет погашения своих долгов. В будущем планирует переехать в ..., где имеется жилье, оставшееся после смерти отца. Считает, что ФИО5 не является таким человеком, который мог бы дать ему деньги на покупку дома и разрешить оформить право собственности на указанное жилье только на него.
Ответчик ФИО3 требования истицы не признал, суду пояснил, что указанный жилой дом приобрел его брат, ФИО4 Для приобретения указанного жилья денежную помощь оказал он. Какого либо отношения ФИО5 к покупке жилья не имеет. Деньги у него всегда были, так как он содержит личное подсобное хозяйство. ФИО4 в счет погашения своего долга заключил договор дарения жилого дома с ним. В настоящее время он зарегистрировал свое право на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... ..., ... ..., прописался по этому адресу.
Представитель ответчика ФИО9 требования истицы не признал, суду пояснил, что истицей ФИО5 суду не представлены доказательства того, что договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ... д. ... ... является ничтожной или оспоримой. Истица с ответчиком ФИО4 проживала совместно, но брак между ними не был заключен. О том, что ФИО4 приобрел жилой дом и зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности, ФИО5 знала и с Дата обезличена года договор купли-продажи не оспаривала. ФИО4, являясь собственником указанного жилого дома и земельного участка, имел право распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО10, выступающий по доверенности на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Из объяснений представителя третьего лица ФИО10, которые он дал на судебном заседании Дата обезличена года следует, что при регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключенного между ФИО4 и ФИО3 нотариального согласия супруги не требовалось, так как даритель ФИО4 не состоял в зарегистрированном браке. При заключении договора дарения жилого дома и земельного участка, а также его регистрации, никаких нарушений, предусмотренных законодательством, допущено не было.
Суд, выслушав истицу ФИО5, представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО4, ФИО3, представителя ответчиков ФИО0, представителя третьего лица ФИО10, свидетелей ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, исследовав материалы дела, считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из договора дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года усматривается, что ФИО4 – даритель передал ФИО3 одаряемому жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... д. Номер обезличен ... ....
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Указанный договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года за номером регистрации Номер обезличен
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1108 кв. м по адресу: ..., ..., д. ... ... на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись прав регистрации Номер обезличен
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 41,9 кв. м. по адресу: ..., ..., д. ... ... на основании договора дарения жилого дома и земельного участка о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись прав регистрации Номер обезличен
Из представленной суду копии паспорта следует, что ФИО3 Дата обезличена года зарегистрировался по адресу: ..., ..., д. ... ....
Таким образом, все действия ФИО3 свидетельствуют о действительности его намерений по получению дома и земельного участка в собственность.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так из представленного суду договора купли - продажи жилого дома по адресу: ..., ..., д. ... ... следует, что ФИО4 заключил указанный договор с ФИО18 Дата обезличена года, где ФИО4 покупатель, а ФИО18 продавец.
Из п. 7 договора купли- продажи следует, что жилой дом продан на сумму – 40000 рублей, уплачиваемых покупателем непосредственно до подписания настоящего договора вне помещения Главного управления Федеральной регистрационной службы по ....
В соответствии с п. 4 договора отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке под кадастровым номером Номер обезличен площадью 1108,0 кв.м, предоставленном в аренду сроком до Дата обезличена года на основании ФИО19 сельского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена года, договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из принципа ЗК РФ и иных актов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ) следует, что право на аренду вышеуказанного земельного участка перешло ФИО4.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п. 2 договора дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 жилой дом по адресу ..., ... ... ... принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора – купли продажи жилого дома от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года за Номер обезличен.
Из п. 3 договора дарения следует, что земельный участок по адресу ..., ... ... ... принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании Постановления главы муниципального образования ФИО23 ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из объяснений истицы ФИО5 следует, что она знала, о том, что договор купли - продажи жилого дома ФИО4 оформил в Дата обезличена года, а также то, что он зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Заключенный договор купли - продажи жилого дома ФИО5 Дата обезличена года не оспаривала.
Кроме того, согласно показаниям свидетеля ФИО18 жилой дом по ... в ... он продал ФИО4 Деньги в размере 40000 рублей ему передал ФИО4, затем вместе с ним около 2-3 месяцев оформляли договор купли-продажи этого дома. О том, что ФИО5 и ФИО4 жили вместе, тогда он не знал, об этом узнал только в судебном заседании.
Согласно показаниям свидетеля ФИО12, когда она была в гостях у ФИО5 и ФИО4, ФИО4 ей сообщил, что именно он купил дом Номер обезличен по ..., в с ....
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что ФИО4 и ФИО5 часто приходили к нему в магазин за покупками. Проходя мимо жилого дома Номер обезличен по ... ..., он видел, что осуществляется ремонт этого дома. Поэтому он поинтересовался, откуда у них деньги, ФИО4 пояснил, что помощь ему во всем оказывает его брат. При этом ФИО5 не возмутилась и даже не возражала по поводу такого объяснения ФИО4.
Одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (п.2 ст.1, п.2 ст.10 Семейного кодекса РФ). По общему правилу только зарегистрированный в установленном законом порядке брак порождает те права и обязанности, в том числе в отношении имущества, которые предусмотрены законом для супругов.
Брак между ФИО4 и ФИО5 не зарегистрирован. В данном случае, совместное проживание, без регистрации брака истицы и ответчика в период приобретения ответчиком ФИО4 спорного жилого дома и земельного участка, не порождает имущественные отношения, вытекающие из брачных отношений.
Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО21, ФИО15, ФИО14, ФИО16, которые являются приятельницами ФИО5, следует, что они только со слов ФИО5 знают о совместном приобретении ФИО4 и ФИО5 указанного дома и земельного участка. Дать пояснения о том кто при покупке предавал деньги продавцу и заключал договор купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка не могут, так как они при этом не присутствовали.
Таким образом, суду не представлены доказательства того, что истица ФИО5 совместно с ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: ... ..., ... района ....
Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого дом и земельного участка по адресу: ... ..., ... района ... на основании договора купли - продажи, заключенного Дата обезличена года, который никем не был оспорен.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, ФИО4, являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... д. Номер обезличен, ... района ..., имел право заключить договор дарения жилого дома и земельного участка.
Истицей доказательства о нарушении её прав при заключении ответчиками договора дарения суду не представлены, также не установлены обстоятельства, предусмотренные ст.ст. 166-179 ГК РФ являющиеся основанием для признания договора дарения недействительной.
В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении требований истицы ФИО5 следует отказать.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 166-179, 209, 572,574 ГК РФ ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении иска ФИО5 ФИО24 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка и признании недействительным регистрации права на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Нагайбакский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: