РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз ДД.ММ.ГГГГ
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Мрясовой К.М., с участием истца МО «Арсинское сельское поселение» - Любайкиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Дудко Н.Н. к МО «Арсинское сельское поселение» о признании перехода права собственности на нежилое здание - цех по приготовлению комбикормов площадью 484 кв.м. и встречному иску МО «Арсинское сельское поселение» к Дудко Н.Н. о признании сделки купли-продажи указанного здания ничтожной,
установил:
Дудко Н.Н. обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности на нежилое здание - цех по приготовлению комбикормов общей площадью 484,0 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, 650 метров на юго-восток от <адрес> пер. Южный.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК «Арсинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, а именно: нежилого здания - цех по приготовлению комбикормов, использовавшийся как склад грубых кормов общей площадью 484,0 кв.м.
Данное строение располагается по адресу <адрес>, 650 метров на юго-восток от <адрес> пер. Южный от СПК «Арсинский».
В соответствии с условиями договора она внесла в кассу СПК Арсинский 250 000 рублей, в тот же день приняла указанное здание по акту передачи здания и с того момента владеет указанным зданием.
В связи с занятостью конкурсного управляющего договор своевременно в регистрирующем органе не был зарегистрирован. Впоследствии узнала, что конкурсное производство было прекращено, СПК «Арсинский» ликвидирован. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать переход права собственности на данное здание к ней для осуществления своих правомочий в полном объеме относительно этого здания.
В судебном заедании согласно технического паспорта установлено, что оспариваемым зданием является склад общей площадью 484,0 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, 650 метров на юго-восток от <адрес> пер. Южный.
В судебном заседании Дудко Н.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, суду об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание Дудко Н.Н. представила заявление об отказе от иска. Данный отказ принят судом.
Представитель Дудко Н.Н. - адвокат Хисматуллин И.Н. В судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - представитель Арсинского сельского поселения В.А. Любайкина с исковыми требованиями Дудко Н.Н. не согласилась и обратилась с встречным иском в котором просила признать сделку купли-продажи нежилого здания - склада общей площадью 484,0 кв.метра, расположенного в <адрес> 650 метров на юго-восток от <адрес> пер. Южный ничтожной, как не соответствующей требованиям закона, указав, что данное здание не включено в отчет об определении рыночной стоимости и не включено в конкурсную массу, право собственности на него зарегистрировано небыло, поэтому продавец не имел права продавать это здание.
В судебном заседании Любайкина В.А. свои требования поддержала, считает, что МО «Арсинское сельское поселение» является заинтересованным лицом, поскольку спорное здание расположено на его территории, фактически является бесхозяйным имуществом и должно быть передано в муниципальную собственность в соответствии со ст. 225 ГК РФ.
Представитель соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Кавуненко Н.А. против удовлетворения исковых требований МО «Арсинское сельское поселение» не возражал.
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО5 пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся конкурсным управляющим и осуществлял конкурсное производство в отношении предприятия - должника СПК «Арсинский». Им в соответствии с действующим законодательством было выявлено имущество должника, в том числе и здание склада грубых кормов, которое впоследствии было продано Дудко Н.Н. Данное имущество было включено в инвентаризационную опись основных средств СПК «Арсинский» № от ДД.ММ.ГГГГ, однако оно было включено не как здание, а как сооружение и проходило под п.26 как сарай грубых кормов отделения № площадью 484 кв.м., расположенное в <адрес>, 650 м. на юго-восток от <адрес> пер. Южный. Также была определена его рыночная стоимость, о чем был составлен отчет. После этого были дважды проведены торги, однако здание продать не удалось, и оно было выставлено в свободную продажу, его приобрела Дудко Н.Н. Деньги за здание Дудко Н.Н. передавала ему лично в сумме 250 тысяч рублей. Данная сумма была им потрачена на погашение задолженности перед кредиторами.
В подтверждение своих показаний ФИО5 представил копию отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества СПК «Арсинский», в котором на странице 20 под п. 3.5.5 определена рыночная стоимость сооружения сарая грубых кормов, а также представил выписку из инвентаризационной описи основных средств СПК «Арсинский» № от ДД.ММ.ГГГГ в которой под № 26 указан сарай грубых кормов отделения №, общей площадью 484,0 кв.м (<адрес>, 650 м. на юго-восток от <адрес> пер. Южный).
Согласно договору купли продажи здания, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Арсинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 с одной стороны и Дудко Н.Н. с другой, продавец передал в собственность а покупатель принял нежилое здание - склад грубых кормов общей площадью 484 кв.м, расположенный в <адрес> 650 метров на юго-восток от <адрес> по пер.Южному. Цена продажи определена 250 000 рублей.
Согласно акту передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание передано Дудко Н.Н.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру без номера следует, что Дудко Н.Н. передала 250 000 рублей в кассу СПК «Арсиниский» по договору купли-продажи нежилого здания площадью 484 кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание - цех по приготовлению комбикормов, расположенный в <адрес> 650 метров на юго-восток от пер. Южный, <адрес> следует что цех состоит из трех зданий, под литерой А - основное здание, площадью 638 кв.м., под литерой «Г» отдельно стоящий склад площадью 736 кв.м., под литерой «А1» склад, примыкающий к основному зданию площадью 484 кв. метра.
Кадастровым паспортом подтверждается, что здание, расположенное в <адрес>, 650 метров на юго-восток от <адрес> пер. Южный, имеющее литеру «А1» имеет площадь 484 кв.м.
Согласно Актов приема - передачи имущества при поэтапной реорганизации совхоза «Арсинский» из этого совхоза в ТОО «Арсинское» а затем из ТОО «Арсинское» в СПКХ «Арсинский» в числе прочих строений были переданы под п. 14 склад <адрес> 650 метров на юго-восток от <адрес> пер. Южный; под п.15 Цех по приготовлению комбикормов <адрес> 650 м. на юго-восток от <адрес> пер. Южный. При этом в указанных актах площадь данных строений не указана.
На оборотной стороне акта приема-передачи зданий из совхоза «Арсинский» в ТОО «Арсинское» имеется пять штампов Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ каждый о производстве государственной регистрации права собственности на здания. На одном из штампов имеется отметка о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - цех по приготовлению комбикормов, площадью 634 кв.метра.
Аналогичные штампы в количестве 20 имеются на оборотной стороне акта приема-передачи зданий из ТОО «Арсинское» в СПКХ «Арсинский» На одном из указанных штампов имеется отметка о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - склад площадью 731 кв.метра., расположенный 650 метров на юго-восток от <адрес> по пер. Южный.
Наличие данных штампов свидетельствует о постановке на учет зданий при формировании конкурсной массы из имущества должника в период конкурсного производства.
Согласно решению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК Арсинский» признан несостоятельным (банкротом). В отношении Должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5
Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство завершено.
Согласно сведеньям Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области спорное здание в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится.
Согласно сведеньям Управления по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района спорное здание в реестре муниципальной собственности Нагайбакского района не значится.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) сведения о государственной регистрации спорного здания отсутствуют.
На основании постановлению Главы Нагайбакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Арсинское» перерегистрировано в СПКХ «Арсинский».
Из постановления Главы Нагайбакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Арсинский» является правопреемником СПКХ Арсинский»
Согласно отчету конкурсного управляющего, полученного из Арбитражного суда Челябинской области, спорное здание в конкурсную массу включено не было и также небыло реализовано в ходе конкурсного производства. Согласно этого же отчета сумма 250 тысяч рублей на счет предприятия должника не поступала и для погашения задолженности не использовалась.
Согласно инвентаризационной описи основных средств, полученной из Арбитражного суда Челябинской области под п. 26 значится «Сарай грубых кормов отделения №» и указана стоимость 17300 рублей.
Проанализировав представленные доказательства суд критически относится к показаниям истицы Дудко Н.Н., свидетеля ФИО5, а также представленных ФИО5 письменных документов и считает что здание - склад грубых кормов отделения № площадью 484 кв.м., расположенное в <адрес>, 650 м. на юго-восток от <адрес> пер.Южный, было отчуждено с нарушением ст. 129 и 148 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вместе с тем требования МО «Арсинское сельское поселение» о признании данной сделки купли-продажи указанного здания ничтожной как не соответствующей закону также не могут быть удовлетворены по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как было установлено в судебном заседании спорное здание склада первоначально принадлежало совхозу «Арсинский», а после поэтапной реорганизации перешло в СПК «Арсинский», который в настоящее время ликвидирован. Таким образом, с момента возведения данное здание никогда не принадлежало МО «Арсинское сельское поселение» и впоследствии право на это здания у МО «Арсинское сельское поселение» не возникало. Поэтому права и законные интересы МО «Арсинское сельское поселение» заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного здания затронуты небыли, а следовательно обращение за защитой данных прав следует признать безосновательным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 8 ГК РФ ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении исковых требований МО «Арсинское сельское поселение» к Дудко Н.Н. о признании сделки купли-продажи нежилого здания - склада общей площадью 484,0 кв. м. расположенного по адресу <адрес>, 650 метров на юго-восток от <адрес> пер. Южный ничтожной как не соответствующей закону, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий