ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз Дата обезличена года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СПКХ «Знаменский» о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к СПКХ «Знаменксий» о регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи жилого дома от Дата обезличена года заключенного между СПКХ «Знаменский» и ФИО3.
В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что Дата обезличена года между СПКХ «Знаменский», в лице председателя ФИО4 и им был заключен договор купли – продажи жилого дома, по которому СПКХ «Знаменский» обязуется передать в его собственность жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен. Оплата за жилой дом, в сумме 40000 рублей, им была уплачена в полном объеме до подписания договора купли – продажи, путем внесения суммы в кассу СПКХ «Знаменский». Жилой дом был снят с баланса СПКХ «Знаменский», что подтверждается справкой отДата обезличена года Номер обезличен.
Однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности по данному договору не произведена.
В судебном заседании истец требования поддержал. Суду пояснил, что Дата обезличена года между СПКХ «Знаменский», в лице председателя ФИО4 и им был заключен договор купли – продажи жилого дома, по которому СПКХ «Знаменсикй» обязуется передать в его собственность жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен. Оплата за жилой дом, в сумме 40000 рублей, им была уплачена в полном объеме до подписания договора купли – продажи, путем внесения суммы в кассу СПКХ «Знаменский». Жилой дом был снят с баланса СПКХ «Знаменский», что подтверждается справкой от Дата обезличена года Номер обезличен и в соответствии с договором передавался без составления передаточного акта.
После оплаты стоимости жилого дома, он неоднократно обращался к руководству СПКХ «Знаменский», с просьбой зарегистрировать переход права по данному договору. Однако никаких действий СПКХ «Знаменский» по государственной регистрации не предпринимал. После чего, он Дата обезличена августа 2009 года отправил в адрес СПКХ «Знаменский» письмо с требованием обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи в срок до Дата обезличена года.
До настоящего времени СПКХ «Знаменский» не исполняет обязательство по государственной регистрации перехода права.
Ответчик - представитель СПКХ «Знаменский» своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ.
3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, между СПКХ «Знаменский», в лице председателя ФИО4 и им был заключен договор купли – продажи жилого дома, по которому СПКХ «Знаменсикй» обязуется передать в его собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен.
Данный объект недвижимости принадлежит СПКХ «Знаменский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия Номер обезличен, согласно которому право собственности было зарегистрировано за СПКХ «Знаменский» Нагайбакского района, на основании договора купли – продажи жилого дома от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года за Номер обезличен.
ФИО3 уплатил СПКХ «Знаменский» за купленный объекты недвижимости 40000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г.
Справками СПКХ «Знаменский» подтверждается, что ФИО3 полностью расплатился за дом и данный жилой дом не числится на балансе хозяйства, в связи с его продажей.
Кадастровым паспортом подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 41,20 м2.
Полномочия председателя СПКХ «Знаменский» на заключение договора купли-продажи от имени СПКХ «Знаменский» подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания СПКХ «Знаменский» от Дата обезличена года и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, где указано, что ФИО4 имеет право без доверенности действовать от имени СПКХ «Знаменский».
Договор заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ письменной форме, он подписан обеими сторонами. В нем оговорены все существенные условия, предусмотренные ст. 549 ГКРФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся Дата обезличена г. сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПКХ «Знаменский» и ФИО3 является действительной.
Согласно ответу об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен отсутствуют.
Как следует из показаний представителя истца СПКХ «Знаменский» уклоняется от регистрации перехода права собственности и он просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от СПКХ «Знаменский» к ФИО3 на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен, так как СПКХ «Знаменский» более 1 года уклоняется от государственной регистрации данной сделки в регистрационной службе.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Знаменский» к ФИО3 объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения этого суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - подпись.
Копия верна.
Судья: М.А. Бикбова